过户费怎么算二手房计算器,二手房过户费怎么算

导读：过户费如何计算二手房计算器，二手房过户费？不管是买新房还是二手房，都要交税。一般来说，新房的税小于二手房的过户税。现在二手房的市场越来越大，买二手房的人越来越多。大部分人

过户费如何计算二手房计算器，二手房过户费？

不管是买新房还是二手房，都要交税。一般来说，新房的税小于二手房的过户税。现在二手房的市场越来越大，买二手房的人越来越多。大部分人都是通过中介买房，所以大概/[/]

在说过户税之前，先说一下有多少购房者在网上咨询，比如100万的房子交多少税，80万的房子交多少税。其实只有这个条件是计算不出来的，因为过户费成本跟房子的面积，房子是否两年，购房者有多少套房都有关系。这些条件缺一不可，以后咨询的时候需要告知这些情况。

二手房 过户费主要由契税、个税和增值税组成。下面说说税率吧。

契税:首套房90平以下1%，90平以上1.5%；二套房90平以下1%，90平以上2%；家庭套房及以上不用看面积，直接3%(北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策)

个人所得税:个税一般按1%计算。

增值税:增值税税率共计5.5%，其中5%为增值税，0.5%为附加税。

从上面可以看出，首套房的契税和个税都比较少，税率最高的是增值税，达到5.5%。但是，免征增值税的条件也很好。只有交易房可以用两年。如果交易的房子是房东家五年内唯一的房子，那么可以免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税。

两年和五年按照契税发票上的日期和产权证上的日期计算，采取先来后到的原则。

问:如果一套房子是92平100万，契税发票上的日期已经过期两年，但产权证上的日期不足两年，买家是二套房，买家要交多少过户费?

答:虽然产权证日期不满两年，但契税发票已满两年，所以房子已满两年，可以免征增值税，所以增值税为0。根据以上信息，买方第二套房90平以上的契税为2%，应缴纳契税2万元。因为不是唯一一套五年以上的房子，要交1%的税，也就是1万元。计算这套房的过户费费用为3万元，均为正常过户费费用，一般可由买家承担。如果加上增值税和代理费，那么买家至少需要10万元。

以上就是二手房过户费使用的计算方法。大家会忘记吗？

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