房屋确权是什么意思对农民有什么好处,今日普法丨“房地一体”确权登记知识

导读：house 确权是什么意思？对于农民有什么好处，今天的普法就是“房地一”确权报名知识。简介:什么是农村宅基地和集体建设用地确权“一体化”登记？报名科目有哪些？没有权属来源材料

house 确权是什么意思？对于农民有什么好处，今天的普法就是“房地一”确权报名知识。

简介:

什么是农村宅基地和集体建设用地确权“一体化”登记？

报名科目有哪些？

没有权属来源材料怎么确权登记宅基地？

……

日前，国土资源部、财政部、住房城乡建设部、农业部、国家林业局联合发布《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权确权登记颁证工作的通知》，明确开展农村房地一户确权登记。那么，农村房地一确权报名是什么意思呢？报名的意义是什么？下面我们就来看看边肖总结的一些常见问题吧！

Q1:

请问什么是“房地一体化”农村宅基地和集体建设用地确权登记？

答:

“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记工作，是指重点对农村未登记的宅基地、集体建设用地及地上建筑物、构筑物（不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物）实行统一权籍调查，并对符合登记发证条件的进行统一确权登记、统一颁发房地一体不动产权证书。同时，我区（原番禺县）早在1988年已开展过全县统一的农村宅基地确权登记工作，此前依法颁发的宅基地证、集体建设用地使用权证等继续有效。

Q2:

这项工作对村民有什么意义？

答:

“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记工作是一项重大惠民利民工程，是维护农民土地权益、促进农村改革发展，实现乡村振兴的基础，是健全农村土地产权制度、完善农村“三权分置”改革以及农村集体资产清产的重要基础性工作。通过这项工作，对广大农民群众主要有以下几点意义：

(1)明晰产权。

通过对未登记的农村宅基地、集体建设用地、地上建筑物、构筑物的调查，确认权属来源，记载于册，颁发不动产权证书，依法认定农民合法财产权。

(2)妥善处理历史遗留问题。

通过权属调查，在摸清土地历史用途和现状的基础上，坚持尊重历史、实事求是的原则，依据法律法规，分阶段、分类型进行确权登记。对于违法用地，坚决依法依规处理，严禁通过此项工作将违法用地合法化。

(C)使房地信息更加完整和准确。

通过统一登记，结合历史地形图和高分影像图，对权属信息进行数字化处理，确保宅基地和房屋信息更加完整准确。

Q3:

“房地为一”调查阶段村民需要提供哪些材料？

答:

村民需要提供身份证、户口本、不动产登记申请书、一户一宅证明、具结书（承诺书）、土地房屋合法产权证明材料等，并尽可能提供手头上涉及土地房产的资料。

Q4:

村民有什么防范措施吗？

答:

村民群众需对自身提供的资料真实性负责，不得提供虚假材料，需按模板提供具结书（承诺书）。若办理过程中发现提供虚假材料骗取登记的，办理部门将移交公安机关处理。

同时，请村民积极配合镇(街道)确权登记调查小组工作人员收集资料，开展测量工作。

Q5:

这个确权注册要收费吗？

答:

除证书工本费、申请人自行提供高精度权籍调查成果产生的费用外，该项工作不会向群众收取其他任何费用。

Q6:

请问这个确权报名具体时间是几点？

答:

这次确权登记工作时间为2020年9月1日至2020年12月31日。在此期间，相关工作人员将有计划地到各村开展调查工作，希望广大村民积极配合，做好信息登记，协助我们做好这次确权登记工作。

Q7:

那些没有权属来源材料的宅基地怎么确权登记？

答:

根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）和《农业农村部 自然资源部关于规范宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）有关规定，对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体经济组织或村民委员会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认并进行公告。公告30天后无异议或异议不成立，由所在农民集体经济组织或村委会出具证明，经镇人民政府（街道办事处）审核批准，并属于合法使用的，予以确权登记。

Q8:

确权报考的科目有哪些？

答:

申请登记主体原则上为本村集体经济组织成员，可以是户主或经全体家庭成员同意的家庭成员。

问题9:

非村集体经济组织成员可以取得宅基地进行登记吗？

答:

根据规定，非本村集体经济组织成员取得宅基地，应区分不同情形予以处理：

(一)非本村集体经济组织成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等，按照政府统一规划批准使用宅基地的。，退出原宅基地并注销登记后，依法确定新建房屋占用的宅基地使用权，并办理不动产登记。

(二)非村集体经济组织成员(含城镇居民)因继承房屋占用宅基地的，可按规定确权进行登记，并在不动产登记簿和证书的附言栏注明“本权利人是村集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

(三)1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理禁止炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)下发前，已回乡定居的在职职工、退伍军人、离休干部、华侨、港澳台同胞等。，曾在农村合法取得宅基地，或因合法取得房屋而占用宅基地，经公告无异议或异议不成立的。

(四)1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)下发后，城镇居民非法占用宅基地建房和购买农家乐的，不予登记。

问题10:

哪些宅基地和集体建设用地不登记？

答:

《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形的，不动产登记机构应当不予登记：

(一)违反法律、行政法规的；

(二)有尚未解决的权属纠纷；

(三)申请登记的房地产权利超过规定期限的；

(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。如《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记工作的通知确权(自然资源〔2020〕84号)规定，对违法用地不予登记，通过登记使违法用地合法化的，

凡有上述情况的宅基地或集体建设用地，一律不予登记。

问题11:

如果利害关系人对宅基地和集体建设用地确权的登记结果有异议，该怎么办？

答:

利害关系人对宅基地和集体建设用地确权登记结果有异议的，可以按照《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条、八十条、八十二条的规定，申请更正登记、异议登记。对不动产登记结果有异议的，可以依法申请行政复议或提起诉讼。

问题12:

没有地上建筑物的宅基地和集体建设用地会被调查登记发证吗？

答:

本次工作重点是对未登记发证的宅基地和集体建设用地及其地上房屋进行登记发证工作，这是所谓的“房地一体”，对于无建筑的宅基地和集体建设用地，我们会按以下原则处理：

(1)已登记的宅基地和无地上建筑物的集体建设用地应统一纳入“房地一体化”农村房地产权属调查范围，并形成相关成果数据。同时，合法出具的证明仍然有效合法。

(二)已依法批准但未登记且无地上建筑物的宅基地和集体建设用地，应统一纳入“房地一体化”不动产权属调查范围。对符合发证条件的，要登记发证，但对闲置或房屋倒塌、拆除两年以上的宅基地，不纳入登记范围。

律师提醒:

1.政策要求每套房子只有一个产权，必须符合“一户一套”的政策要求。每个产权只能有一个或多个业主(多个业主可以同时登记在一个房屋所有权上，多户共同共有)。

2.如果涉及继承，如果登记机关要求，建议做继承公证(百度广州公证处，南方公证处等。).

3.如果涉及继承+分产(非居住宅基地使用者及其配偶、子女)，根据自愿原则，可以通过律师调解确定权属关系。

4.如果涉及继承+赠与(居住的宅基地使用者及其配偶、子女、孙子女)，根据自愿原则，可以通过律师调解确定权属关系。

5.权利人在世时若想赠与子女，经村社同意，提供产籍分离证明，可赠与符合条件的子女确权。以上材料不符合登记条件的，根据自愿原则，可以通过律师调解确定权属关系。

6.涉及多套房屋、多个权属人(申请人)的，告知“一户一宅”的原则，建议由家庭内部协商确定权属人(申请人)。根据自愿原则，可以通过律师调解确定权属关系。

7、涉及同一集体转让的，给予宅基地上的房屋，符合其他原则性条件(一户一宅)。根据自愿原则，可以通过律师调解确定权属关系。

律师做的文书职能:一是明确某一具体房屋在申请人(权利人)处的权利号；第二，做了这个文件后，证书不能顺利发放。也可以作为所有权的来源，是当事人的真实意思表示，也可以在法律意义上确认房屋的所有权人；第三，要从房屋的登记证书上区分房屋的实际所有人。律所的文件可以明确实际所有人，但实际所有人是否符合登记发证的条件，还要看登记机关核查时的最终明确。

附:广州市白云区规划和自然资源局及其服务机构地址:

序列号

咨询点

地址

联系号码

职责安排

一个

地区规划和自然资源处

广州市白云区景云路36号二楼33号窗口

020-26296230

从星期一到星期五

2

三元里街

广州市白云区机场路22号三元里行政服务中心一楼3号窗口

020-86583625

周三至周四

三

黄石街

广州市白云区江夏东路1号黄石街江夏写字楼12楼1212室

没有固定电话

周三至周五

四

和君街

广州市白云区新市路331号和君街政务服务中心窗口

没有固定电话

周三至周五

五

童杰

中国广州白云大道北2077号通和街道办事处二楼207室。

020-37376672

周一至周二

六

景泰街

广州市白云区长安后街2号村委会一楼办公室

没有固定电话

周一至周二

七

松州街

广州市白云区马槎路383号第二入口一楼

没有固定电话

周一至周二

八

永平街

广州市白云区汇贤路1号一楼政务中心7号窗口

020-36133627

周三至周五

九

唐静街

广州市白云区乐嘉路93号信义大厦3楼城管科

020-86338207

周四至周五

10

同德街

广州市白云区西岔路同德花园通亚街78号同德街行政服务中心窗口

020-36595387

周一至周三

11

新市街

广州市白云区汇侨中路28号一楼安置办公室(临时办公室)

没有固定电话

周一至周三

12

石井街

广州市白云区兆丰路140号石井街党群服务中心一楼大厅窗口

020-36371870

周三至周五

13

贺龙街

广州市白云区和泰路6号和隆街政务服务中心一楼大厅窗口

020-86176446-8011

星期一，星期二

14

景西街

广州市白云区沙大路天宇5号政务中心之窗

020-86212653

从星期一到星期五

15

嘉禾街

广州市白云区和龙二路63号王刚创展中心4号窗口

020-81310094

周一至周三

16

云城街

城东路333号碧桂园云立方D座云城街道办事处

没有固定电话

周三至周五

17

白云湖街

广州市白云区石井街石霞路288号金博广场党群服务中心二楼

没有固定电话

周一至周三

18

清新区太和镇

广州市白云区太和镇梁超南路22号镇政府停车场内厅窗口

020-31230714

周一至周三

19

仁和镇

广州市白云区人和镇路规划建设处三楼1室

没有固定电话

周三至周五

20

高江镇

广州市白云区金沙南路19号江高镇金沙行政服务中心

没有固定电话

周三至周五

21

钟落潭镇

广州市白云区钟落潭镇政府一楼政务服务中心7号窗口

没有固定电话

周一至周三

总结:以上内容详细介绍了house 确权对农民有什么好处意味着什么以及今天“房地一体化”确权登记的知识。文章部分内容转载自网络，希望能帮助你理解house 确权是什么意思。