房屋维修基金怎么算的,住宅专项维修资金六问六答！不懂的快看看

导读：维修基金怎么算？住宅专项关于维修基金的六问六答！不懂看一下。要求1.住宅专项维修资金的定义是什么？住宅专项维修资金是指专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设施设备维修、

维修基金怎么算？住宅专项关于维修基金的六问六答！不懂看一下。

要求

1.住宅专项维修资金的定义是什么？

住宅专项维修资金是指专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金。

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2.住宅有哪些共同的部分？

根据法律、法规及房屋买卖合同的约定，由单幢住宅业主或单幢住宅及与其结构相连的非[/k2/]业主共有的部分。一般包括:住宅的基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等。

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3.哪些设施被视为共享设施和设备？

根据法律法规及房屋买卖合同约定，由住宅业主或住宅业主及相关非住宅业主共有的附属设施设备。包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非经营性停车库、公益性文化体育设施和共用设施设备使用的房屋等。

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4.住宅专项维修资金管理原则是什么？

住宅专项维修资金按照专户储存、专款专用、业主决策、政府监管的原则进行管理。

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5.住宅专项有没有续交维修资金？

存在。业主账本住宅专项维修资金余额低于初始交存金额30%时，应当及时续交。

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6.住宅专项如何申请使用维修资金？

(1)申请的一般程序是什么？

住宅专项范围内的专有部分维修资金占建筑物总面积的三分之二以上。

的业主且

占总数的三分之二以上。

的业主参与表决，且参与表决的双过半数业主同意，可以使用住宅专项维修资金进行维修、更新、改造。

(2)申请的紧急程序是什么？

符合应急使用要求的，不需要符合一般程序要求，但业委会应当在物业管理区域内的显著位置告知业主使用专项维修资金进行应急维修的相关信息；没有业委会的，物业服务企业应当告知。

(3)如何申请使用商品住宅？

维修资金未转入业主大会专用账户的，由物业服务企业

向区房管局物业管理科申请审核；维修资金已经划转至业主大会专用账户的，由

业主委员会

向区房管局物业管理科申请备案。

(4)如何申请出售公有住房(房改)？

市区售后公房住宅专项维修资金由产权单位存入北京市住房资金管理中心

向区房管局住房保障科申请；中央单位和国家机关的售后公有住房住宅专项维修资金存储在中央国家机关住房资金管理中心的，由

产权单位

向国管局申请。

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