贷款100万20年月供多少利率4.1,5年期LPR再下调

导读：100万人民币贷款多少利率20年月4.1，5年LPR再下调整。记者|黄伟编辑|今年，LPR迎来了第三次调整。8月22日，央行公布最新贷款市场行情利率(LPR)。一年期LPR从3.7%下调至3.65%，五年

100万人民币贷款多少利率20年月4.1，5年LPR再下调整。

记者|黄伟

编辑|

今年，LPR迎来了第三次调整。

8月22日，央行公布最新贷款市场行情利率(LPR)。一年期LPR从3.7%下调至3.65%，五年期LPR从4.45%下调至4.3%。

与房贷利率直接相关的是5年以上的LPR，在今年1月之前已经20个月不变。今年1月20日，5年期LPR从4.65%下调至4.6%；5月20日，5年期LPR从4.6%下调至4.45%，超出预期15个基点(bp)。

这一次，5年期LPR再次下调15个基点，符合市场预期。

降低五年以上的LPR，最大的作用是稳定预期，对减轻房贷月供负担、鼓励购房者入市、促进开发商回款都有积极作用。

对于房贷购房者来说，5年以上LPR的下调，意味着购房成本将直接降低。

假设从银行等额本息贷款300万元，房贷利率为LPR+0个基点，贷款期限30年，LPR下调后，月供从15111元左右减少到14846元，每月还贷减少265元；利息总额将从244万元减少到234.5万元，减少约9.5万元。

市场对LPR的下调早有预期。明显的信号是，8月15日，央行开展了4000亿元1年期MLF操作(含8月16日到期的6000亿元MLF续作)和20亿元7天期逆回购操作，中标利率利率分别为2.75%和2.0%，均下降10个基点。

方正证券分析师认为，央行降息既有主动因素，也有被动因素。从历史上看，按揭贷款利率大约领先商品房销售两个季度，货币条件是影响房地产市场的重要因素。

今年以来，房贷利率进入持续下降的通道。5月15日，央行和银监会甚至发布通知，将国内首套房贷利率下限调整为相应期限LPR减20个基点，二套房贷利率仍保持相应期限LPR加60个基点不变。

如果首套房贷利率的LPR下调20个基点，这次LPR下调后，等额本息贷款100万，期限30年，月供从4919元降到4831元，每月节省88元。

RealData数据显示，2022年7月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%，分别较上月下降7个和2个基点；7月平均放款周期25天，比上月缩短4天。

天风证券分析师孙彬彬认为，考虑到政治局会议要求“稳定房地产市场”，有必要进一步降低住房贷款利率，向历史低位靠拢。

根据天风证券的研究报告，参考历史最低水平，2008年末，首套房贷款利率达到4.158%(在5.94%的基础上打7折)，加权平均个人住房贷款利率为4.34%。目前两项指标分别为4.25%和4.62%，未来应该至少下降10%。

方正证券分析师也认为，根据央行二季度货币政策执行报告，6月新增个人贷款加权平均值利率快速下降87bp至4.62%。与企业贷款相比，已经下降到统计上的较低水平，个人住房贷款还有30bp的空间。

为了稳定房地产市场，在房贷利率下调的同时，部分城市陆续放松限贷政策。

据克而瑞统计，今年以来，已有83个城市放松限贷，其中57个城市首套房首付比例降至20%，如兰州、贵阳、南通等。南宁、西宁、绍兴等三个城市二套房首付降至三成。

融资规模通常反映了市场参与者对未来发展的信心，而7月份居民新增信贷规模继续处于低位。

央行数据显示，7月份，居民中长期贷款增加1486亿元。虽保持正增长，但同比减少2488亿元，同比减少62.6%。1-7月，居民新增中长期贷款17084亿元，创近年同期新低，同比减少56%。

柯睿研究中心表示，目前很多城市的房贷政策呈放松趋势，但目前住宅部门杠杆率较高。在叠加的信贷危机下，居民对期房交付信心不足，受疫情影响对未来预期收入持悲观态度。对于加杠杆购房，大多持谨慎观望态度。在房贷低迷的情况下，房企销售回款进一步承压。

可见目前的楼市并没有明显好转。

国家统计局发布2022年1-7月全国房地产开发投资和销售情况显示，7月份销售面积9255万平方米，同比下降28.9%(上月下降18.3%)；开发投资额1.11万亿元，同比下降12.3%(上月为9.4%)。

克而瑞的数据显示，7月份百强房企月度业绩环比下降28.6%，与往年30%左右基本持平。1-7月，百强房企累计销售金额同比降幅也维持在49%的高位。

中银国际分析师指出，为稳定当前市场脆弱的信心，守住不发生系统性风险的底线，政策有望进入新一轮释放期，房企解禁和购房需求放松有望进一步加强。

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