贷款30万20年每月还多少计算公式,今年以来

导读：贷款20年月供30万多少计算公式，今年对于贷款购房者来说，房贷利率是他们决策的重要考虑因素。还贷期限有多长，房贷利率有多高，一定程度上影响了购房者的购买意向。今年此后，不少购

贷款20年月供30万多少计算公式，今年

对于贷款购房者来说，房贷利率是他们决策的重要考虑因素。还贷期限有多长，房贷利率有多高，一定程度上影响了购房者的购买意向。

今年此后，不少购房者发现所在城市房贷利率下调，北京等城市首套房贷利率重回“4时代”，山东济宁、广东清远等地房贷利率甚至重回“3时代”，引发社会广泛关注。

房贷利率降了，对购房者有什么影响？房贷利率变化，楼市呈现哪些新动向？本报记者进行了采访。

Lp下调带动房贷利率下调。

拿到首付和贷款买房是很多购房者关心的话题。

30岁的小罗两年前在深圳买了一套期房。房子还没交付，她已经还了两年房贷。“我申请贷款的时候，房贷利率是4.95%。最近收到银行短信，提醒我住房贷款年利率下调至4.6%，意味着月供压力略小。”小罗说。

今年从那以后，很多城市都下调了房贷利率。据RealData今年统计，9月份，其监测的103个重点城市首套房贷款和二套房贷款利率分别为4.15%和4.91%，较上月分别下降17BP(基点)和15BP，较去年峰值分别下降159BP和108BP。

"房贷利率的变化与宏观经济走势有关."中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军对本报记者表示，自今年以来，国家在财政政策和货币政策方面出台了多项措施。在房地产领域，LPR下调已成为稳定楼市的一个重要方面。最近很多城市的房贷利率都下降了，这和LPR的变化有直接关系。

据了解，所谓“LPR”，即贷款市场报价利率，是由大、中、小18家银行根据其对最佳客户的贷款利率报价，再由全国银行间同业拆借中心计算得出。LPR包括一年期和五年期及以上，全国银行间同业拆借中心每月公布最新数据。相对于固定基准利率贷款，LPR往往随市场波动，其波动或下调通常会对房贷利率产生一定影响。

记者梳理发现，自今年以来，LPR经历了三次下调。1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，一年期LPR为3.7%，五年期及以上LPR为4.6%，分别下调10个基点和5个基点；5月20日，1年期LPR与前报价持平，为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，下调15个基点；8月22日，一年期LPR 3.65%，五年期LPR 4.3%，分别较上期下行5个基点和15个基点。目前，最新的LPR报价公布于9月20日，与8月22日相同。

“受8月份五年以上LPR下调影响，9月份住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再次下降。”RealData市场分析师刘介绍。据RealData统计，截至9月19日，86个城市房贷主流利率首套低至4.1%，二套低至4.9%。分城市线来看，一线城市房贷利率较高，首套平均4.6%，二套平均5.13%；二三线城市平均利率相对较低。

部分购房者考虑提前还贷。

房贷利率下调，意味着购房者的月供会减少。根据测算，9月部分城市首套房贷利率同比下降166BP。以偿还首套房贷100万元贷款及30年本息计算，平均每月可减少还款约1013元，需偿还的总利息约36万元。

随着利率下调，月供减少，部分购房者开始考虑提前还贷。2020年底，白领李奇在朝阳区买了一套两居室。他告诉记者:“我的房贷是去年1月批下来的。按照当时LPR牌价4.65%，北京上浮55BP，我现在的房贷利率是5.2%。现在五年期以上LPR下调至4.3%，加55BP，即北京首套房新的商业贷款利率为4.85%。身边一些有条件的朋友已经在咨询提前还贷了，但是我的房贷利率要到明年1月份才会调整。如果届时房贷利率低于5.2%，我也会申请提前还贷。”

沪上一家大型国有银行的个贷经理也向记者证实，由于LPR下调，房贷利率有所下降。的确，很多购房者都想提前还贷。“申请提前还款的大多是刚买了几年房的年轻人。大多办理商业贷款或者混合贷款，还款压力比较大。”

从贷款模型来看，购房者在申请住房时可以选择固定利率或浮动利率贷款。但无论怎么算，房贷利率下调都有可能刺激购房者提前还贷。据赵锡军分析，对于存量房贷，如果购房者选择贷款的固定利率，在市场利率下行时，借款人的还款成本会相对较高，可能会有提前还贷的压力。对于那些选择使用浮动利率贷款的购房者来说，房贷利率的降低减轻了目前的月供压力，因此这些购房者也可能会考虑提前还贷，以降低整体购房成本。“购房者选择提前还贷，省下来的钱可以用于其他消费，也能对经济发展起到一定的促进作用。”赵锡军说。

房贷利率的下调对于刚需购房者来说也是一大利好。业内人士分析，对于有购房意愿的消费者来说，房贷利率低是他们购房的好机会，也能对楼市回暖起到积极作用。“利率低，放款快，有助于降低购房成本，加快购房进程，一定程度上促进了前期市场的阶段性修复。”刘认为，目前部分一二线重点城市房贷利率仍处于高位，未来仍有下调空间。

一揽子政策满足了住房需求。

把时间线看得更长，自今年以来，我国不仅多次下调LPR释放政策红利，还推出了一系列有利于楼市的“组合拳”，出台了降低购房首付比例、提高住房公积金上限贷款、提高公积金提取额度等政策。

9月29日，中国人民银行、银监会再次发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策，提出对2022年6-8月新建商品住房销售价格逐月、逐年下降的城市，在2022年底前分阶段放宽首套商业性个人住房贷款利率下限。

“这一政策措施的出台，有利于支持市政府充分利用政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行与客户可协商确定首套新发放住房的具体利率水平贷款，有利于降低居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。”中国人民银行相关负责人表示。

易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市中，至少有23个城市符合央行发布的上述新政要求，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、泉州等地。“这一新政策的出台，体现了国家用好房贷政策工具、引导楼市健康发展的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

随着各种利好措施的出台，楼市也出现了一定的回暖趋势。国家统计局数据显示，1-8月，全国商品房销售面积同比下降23%，降幅较前7月收窄0.1个百分点；商品房销售额下降27.9%，降幅收窄0.9个百分点。值得注意的是，中小套型住宅销售降幅大幅收窄。

“对于大多数家庭来说，大量的刚需和改善性住房需求主要集中在中小户型。”首都经济贸易大学特大城市经济社会研究院研究员赵秀池告诉记者，随着房贷利率的下调和一系列宽松的房地产金融政策的出台，有效需求得到了释放，体现为中小户型住房需求的回升。“目前，中国的城市化进程仍在加快，每年有超过1000万人进入城市，由此产生了大量的刚需和改善型住房需求。所以还是要通过调整房贷利率和首付比例来稳定楼市。在这个过程中，要注意分类施策，因城施策，加大对中小户型的扶持力度。此外，在老龄化背景下，一些三四线城市也要考虑大城市溢出的养老住房需求。”

9月30日，为支持居民改善住房条件，中华人民共和国财政部、国家税务总局发布公告明确，2023年底前，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的纳税人，给予其出售现有住房已缴纳的个人所得税税款退税。

在赵锡军看来，实施购房退税和降低房贷利率，体现了中国坚持“房住不炒”的总体定位。“从长远看，还是要坚持满足住房需求，继续推进降低住房交易成本，更好更广地满足人民群众的住房需求。”他说。(记者廖瑞玲)

来源:人民日报

总结:以上内容是对贷款20年30万计算公式，今年的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望对你认识贷款20年30万有帮助和参考。