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写字楼租赁合同

出租方:(以下简称甲方)

电话:

证书编号:

地址:

承租人:(以下简称乙方)

电话:

证书编号:

地址:

根据国家有关法律、法规和政策的规定，并以北京市房屋土地管理局统一制定的《北京市房屋租赁合同为范本，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁事宜达成一致意见，特订立本合同，以供双方在合同履行中共同遵守。

出租的住宅

租赁房屋的地址、范围和用途

1.甲方将其所在房屋出租给乙方使用。

2.租赁房屋的建筑面积为平方米。租赁房屋具体范围见租赁房屋建筑平面图(以最终开发商实际交付面积为准)。租赁目的是:

出租房屋的状况

1.甲方对租赁房屋享有完全的产权。

2.该租赁房屋不涉及任何债权债务纠纷。

3.租赁房屋已通过各部门验收，具备交付使用条件。

4.甲方交付的租赁物业应是空置和可使用的，租赁物业提供的设备和设施应处于良好的工作状态。

租赁期限

免租期

1.免租期是指乙方无需支付租金即可使用租赁房屋的期限。

2.免租期为甲方交付租赁房屋后天。免租期从开始，到结束。

租赁期限

1.租赁期限为个月，从年月日至年月日。

2.租赁期满后，甲方有权收回全部租赁房屋及其设施，乙方应在租赁期满之日或之前将租赁房屋及设备完好无损地归还甲方。

3.如乙方在租期届满时要求续租，必须在本合同租期届满前一个月向甲方提出申请，经甲乙双方协商后另行签订租赁合同。

租金

以及付款方式。

1.房租为人民币/月(大写:)。(不含税)

2.房租每月支付一次(人民币；大写:人民币整)；此后，下一期租金应在每期租金到期前五天支付。如乙方逾期未支付，则每天应支付租金的%作为滞纳金。如乙方逾期十五天未支付，则视为乙方自动退租，并按违约条款处理。

3.在合同有效期内，房屋租金不作调整。

存款

1.自本合同签订之日起，乙方应向甲方支付每月房租作为押金，共计人民币元；【大写:】。

2.如乙方在本合同期满后不续租，甲方应在结清乙方所消费的所有费用后，将押金全部退还给乙方。

其他费用

1.租赁期内，乙方应承担因租赁房屋而产生的一切相关费用(水、电、气、宽带及其他消耗性费用)，并根据物业管理机构提供的缴费通知支付。

2.租赁期内，乙方自行安装电话和宽带，费用按电信局的账单支付。

3.租赁期内，租赁房屋的物业管理费由交纳，供暖费由交纳。

双方的权利和义务

甲方的权利和义务

1.甲方应协助配合物业，使乙方正常使用租赁物业。

2.如果租赁房屋内的设施损坏，如供水、供暖等。，甲方有义务协助乙方联系物业管理部门并及时维修。如未及时处理，乙方可自行维修，产生的费用由甲方承担(使用过程中因乙方人为原因造成的设施维修费用由乙方承担)。

3.甲方应配合乙方维护租赁房屋及设施。

4.租赁期满前一个月，甲方有权在正常工作时间内带准承租人参观该房屋，但需提前通知乙方，乙方应予以配合。

5.设施配备:甲方交付给乙方的租赁房屋必须具备必要的公共设施，包括水、电、消防等设施。

乙方的权利和义务

1.乙方应爱护租赁房屋及其设施，如因使用不当造成损坏，乙方应负责赔偿。

2.乙方不得利用甲方提供的租赁场地进行非法活动和存放非法物品或危险品，由此产生的相关责任由乙方自行承担。

3.除租赁房屋现有的装修和设施外，乙方如需增加设备或其他装修，必须征得甲方同意，所产生的费用由乙方承担。

4.乙方应按时支付房屋租金及租赁房屋产生的各种消费费用。

5.租赁期内，乙方不得将租赁房屋转租给第三方。

6.租赁期满后，如乙方在租赁期内不违反本合同的约定，在与其他租户同等条件的前提下，乙方有优先承租权。

7.乙方独立向租赁房屋所在地的工商行政管理局办理营业执照。甲方应提供租赁房屋经营的相关文件，以便顺利办理营业执照。租赁期满后，乙方应及时注销或迁移营业执照。

违约和赔偿

租赁期内，甲方不得无故收回租赁房屋。若甲方中途收回租赁房屋，甲方除返还剩余租金及押金外，还应赔偿乙方一个月租金作为补偿。

甲方延迟交付租赁房屋，租赁期和免租期自动顺延。如果交货延迟超过30天，乙方有权终止合同。

租赁期内，乙方不得无故退租。若乙方中途退租，剩余房租及押金不予退还。

租赁房屋的归还

如本合同终止或合同期满，双方决定不再续约，乙方应在合同期满或终止日期后将租赁房屋归还甲方。

本合同到期后或解除日，房屋内物品必须清理干净，否则视为乙方放弃所有权，甲方对此承担全部责任。

合同的终止

合同签订后，经双方同意，并有双方签署的书面文件，可以提前终止或解除合同。

如甲方产权、债权债务纠纷或租赁房屋抵押影响乙方正常使用，乙方有权终止合同。

适用法律和争议解决

本协议的成立、有效性、解释、履行、签署、修订和终止以及争议的解决均受中国法律管辖。

由本协议引起的或与本协议有关的任何争议应由双方通过协商解决。协商应在一方向另一方发出书面协商请求后立即开始；如双方在十天内未能通过协商解决争议，双方同意按下列方式解决:

1.因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交有管辖权的人民法院解决。

2.由本协议引起的或与本协议有关的任何争议应根据本协议提交仲裁委员会

仲裁将根据仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力，可以在任何法院进行。

由法院或其他主管执行机构管辖。除非仲裁裁决另有规定，败诉方应支付双方因仲裁而产生的所有法律费用，包括但不限于律师费。

在诉讼或仲裁过程中，除双方有争议的部分外，本协议其他部分仍然有效，各方应继续履行。

各方同意使用本协议的通知和送达条款送达传票、通知或其他与仲裁或执行仲裁裁决有关的文件。本协议的通知和送达条款中的任何内容均不影响一方以法律允许的其他方式送达上述传票、通知或其他文件的权利。

如果本协议全部或部分无效，本条款仍然有效。

其他的

本协议经双方签字盖章后生效。

本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方授权代表已于本协议首页所列日期正式签署本协议文本，以资证明。

甲方:(签字)

授权签字人:

乙方:(签字)

授权签字人；

签署日期:_ _ _ _ _ _ _ _

签署地点:_ _ _ _ _ _ _ _

一个

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