北京市房屋租赁合同,北京发布新版住房租赁合同

导读：北京城市之家租赁合同，北京发布新版本住房租赁合同7月8日北京市住建委等部门联合发布了三份合同示范文本:北京市政住房租赁合同、北京市政房屋租赁经纪服务合同和北京市政房

北京城市之家租赁合同，北京发布新版本住房租赁合同

7月8日北京市住建委等部门联合发布了三份合同示范文本:北京市政住房租赁合同、北京市政房屋租赁经纪服务合同和北京市政房屋租赁经纪服务合同。据介绍，这三份合同自7月8日发布以来已经正式实施。以后无论是自己做交易，还是通过经纪机构中介，或者通过经纪机构代理，都可以使用“北京 City 住房租赁合同”的示范文本。文中也明确，未经双方协商一致，出租方不得在租赁期内单方面提高租金。

小莹摄千龙网发

允许整租或分租，禁止群租。

11年前北京市住建部门发布了三个涉及租房的合同示范文本，主要是“北京市房租赁合同”(自行交易版)和“北京市房租赁合同”(经纪机构居间交易版)。

这次虽然公布了三个合同文本，但内容和用途都有了很大变化，有了更明确的适用区分。北京市住建委相关负责人表示，2008版住房租赁合同示范文本只是根据租赁交易方式的不同进行了区分，此次发布的三个合同示范文本分别针对住房租赁和住房租赁经纪服务制定。“北京市住房租赁合同”的示范文本可以统一使用，无论是自己进行交易，还是通过经纪机构的中介或通过经纪机构的代理进行交易。

“北京城市房屋租赁经纪服务合同”和“北京城市房屋租赁经纪服务合同”示范文本适用于依法可以在北京城市出租房屋的租赁经纪服务。简而言之，这是在房东或房客与房地产经纪人签订合同时使用的。

该负责人还介绍，合同文本中还增加了禁止非法群租的相关要求。记者注意到，“北京市住房租赁合同”、“北京市房屋租赁经纪服务合同”等示范文本在说明中都强调了不得将房屋内部结构改为分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每间房居住人数不得超过2人等。，与禁止非法群租房的文件规定有关。

“该合同还通过设立房屋整租和转租相关事宜的条款，明确禁止非法群租。”他说，“北京 City 住房租赁合同”的示范文本专门设置了“房屋租赁形式”的相关条款，规定了转租时房屋居住的具体人数和转租房间的居住面积；北京市房屋租赁经纪服务合同示范文本《委托出租要求》中也明确规定了最高入住人数。

于颖乾隆摄。com

退房后3天内返还定金。

在“租购并举”的大背景下，这个版本的合同也有很多保护租客合法权益的条款，尤其是在“钱”的问题上。

比如租金方面，未经双方协商一致，房东不得在租赁期限内单方面提高租金。如提前终止合同，房东应在合同终止后的约定时间内退还已收但尚未发生的租金。

在押金方面，合同文本也明确，押金应当用于冲抵承租人未支付的租金和费用，以及承租人应当承担的违约金和赔偿金，剩余部分应当在退房之日起3个工作日内全额返还给承租人。

出租屋的设施坏了，谁来修？记者注意到，因房屋自然属性或合理使用等非承租人原因造成房屋及其附属物、设施设备损坏的，承租人应及时通知房东维修。出租方在接到承租方通知后，应在约定时间内进行维修。如果逾期未修，租客可以维修，费用由房东承担。但承租人保管不当或不合理使用造成房屋及其附属物品、设施、设备损坏的，承租人应负责维修、更换或赔偿。

租赁期满或合同终止后，房东有权收回房屋，承租人正常使用后应按国家规定返还房屋及其附件、设施、设备。租赁期限届满，房东不续租住房的，也应至少提前30天书面通知承租人；继续租赁的，在同等条件下，原承租人有优先承租权。

达不到装修标准的租客可以解约。

2018年，备受关注的长租公寓甲醛超标，合同中也有回应。合同文本显示，在不改变房屋内部结构和满足基本功能的情况下，房东应保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防、卫生、环保等安全条件。室内装修应符合国家相关标准，不危及人身安全。

租客和房东在什么情况下可以解除合同？除双方约定外，一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假资料的，另一方有权解除合同。

另外，如果房东延迟交房，房东无权出租房屋，或者出租的房屋违反国家和北京市有关法律法规的强制性规定，或者房屋不符合有关法律法规或者合同约定导致承租人无法正常使用或者危及承租人安全健康的，承租人可以单方解除合同。

承租人未按约定支付租金、未缴纳各种费用、擅自转租房屋、擅自改变房屋用途、实际居住人数超过本合同约定人数的，房东也有权单方解除本合同并收回房屋。

关于解除合同的违约金，文中明确，除合同另有约定外，出租人在租赁期间需要提前收回房屋的，或者承租人需要提前退租的，应当至少在提前约定的时间内书面通知对方，并按照约定的月租金比例向对方支付违约金。房东还应退还承租人已支付但未发生的租金和费用。房东未按约定时间交付房屋或返还租客租金及押金的，还将按约定标准支付违约金。

来源:北京每日Qianlong.com

Spread 北京 | Report北京

微信id: beijingqianlong

总结:以上内容是对北京城宅租赁合同、北京以及住房租赁合同新版本的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望大家了解北京城市之家租赁合同。