导读：租赁意思、租借分拆的意思、合并、租期是什么？#金融思维认为现金为王#分拆，合并租赁的租赁期限一、租赁分拆(一)租赁原则1.该合同同时包含几个单独的租约。的，承租人和出租人应
租赁意思、租借分拆的意思、合并、租期是什么？
#金融思维认为现金为王#
一、租赁分拆
(一)租赁原则
1.该合同同时包含几个单独的租约。
的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别每个单独的租约都有说明。
。2.合同包括租赁和非租赁部分。的，承租人和出租人应当将租赁和非租赁零件分拆
，除非企业适用新租赁准则的简化处理。分拆时，各租赁部分应当分别按照新租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。(2)单独租赁的定义同时
下列条件的，使用已识别资产的权利构成一项单独租赁：1.承租人可以通过单独使用该资产或与其他容易获得的资源一起使用而获利；2.该资产与合同中的其他资产无高度依赖性或相关性。
(3)承租人的会计处理
1.当分拆合同包含租赁和非租赁部分时，承租人应当按照各租赁部分单项价格之和与非租赁部分单项价格之和的相对比例分摊合同对价。
。2.租赁和非租赁部分的相对独立价格，应当根据出租人或类似资产供应方就该部分或类似部分确定向企业单独收取的价格。
。如果可观察的单独价格不易于获得，承租人应当最大限度地利用可观察的信息估计单独价格。3.为了简化处理，承租人可以根据租赁资产的类别选择是否分拆将租赁和非租赁部分纳入合同。承租人选择不分拆的，应当将各租赁部分及与其相关的非租赁部分分别租赁合并
，按照新租赁准则进行会计处理。但是，对于按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》（2017）应分拆的嵌入衍生工具，承租人不应将其与租赁部分合并进行会计处理。(四)出租人的处置出租人应分拆按照《企业会计准则第14号——收入(2017)》关于交易价格分摊的规定，在租赁部分和非租赁部分之间分摊合同对价。
。二。租约的合并企业与同一交易对手或其关联方在同一时间或类似时间签订的包括租赁在内的两份或多份合同，满足下列条件之一
时，应当合并为一份合同进行会计处理：1.这两个或两个以上的合同是根据整体业务目的签订的，构成一揽子交易。，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的。2.这两份或多份合同之一的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。3.这两份或多份合同转让的资产使用权合在一起构成一份租赁合同。。如果将两个或两个以上的合同合并为一个合同进行会计处理，仍然需要区分合同的租赁部分和非租赁部分。三。租赁期
租赁期限是指承租人有权使用租赁资产的不可撤销的期限；如果承租人有续租选择权，即承租人有权续租资产，且合理确定将行使该选择权，租赁期限还应包括续租选择权所涵盖的期间。
；承租人有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权的，租赁期应当包括终止租约选择权所涵盖的时期
。(一)租赁期限的开始日期租赁期限从租赁期限的开始日期开始。
起计算。租赁开始日是指出租人将租赁资产提供给承租人使用的开始日期。如果承租人在租赁开始日或租赁协议约定的租赁付款日之前已经取得对租赁资产使用权的控制，则意味着租赁期已经开始。
租赁协议中对租金起算日期或者租金支付时间的约定，不影响租赁期间开始日期的判断。
(2)不可撤销期限
企业在确定租赁期限和评估不可撤销租赁期限时，应当根据租赁条款确定合同可以强制执行的期限。
。如果承租人和出租人双方均有权在未经另一方许可的情况下终止租赁，且罚款金额不重大，则该租赁不再可强制执行。如果只有承租人有权终止租赁，在确定租赁期限时，企业应当将该权利视为承租人可以行使的终止租赁的选择权。如果只有承租人有权终止租约
，则不可撤销的租赁期包括终止租约选择权所涵盖的时期。
。(3)续租选择权和终止租约选择权在租赁期开始日，企业应当评估承租人是否合理确定将行使续租或购买标的资产的选择权，或者不行使终止租赁的选择权。在评估中，企业应当考虑承租人行使续租选择权或不行使终止租赁选择权所带来的经济利益的所有相关事实和情况，包括从租赁期开始日至选择权行使日的预期事实和情况变化。
要考虑的因素包括但不限于以下内容:
(1)与市场价格相比，期权期内的合同条款
。例如：选择权期间内为使用租赁资产而需支付的租金；可变租赁付款额或其他或有款项，如因终止租赁罚款和余值担保导致的应付款项；初始选择权期间后可行使的其他选择权的条款和条件，如续租期结束时可按低于市价的价格行使购买选择权。(2)在合同期内，承租方对租赁资产进行或预期进行重大改进。的，在可行使续租选择权、终止租赁选择权或者购买租赁资产选择权时，预期能承租人的重大经济利益
。(3)与与终止租赁有关的费用
。例如，谈判成本、搬迁成本、寻找与选择适合承租人需求的替代资产所发生的成本、将新资产融入运营所发生的整合成本、终止租赁的罚款、将租赁资产恢复至租赁条款约定状态的成本、将租赁资产归还至租赁条款约定地点的成本等。(4)租赁资产对承租人经营的重要性。。例如，租赁资产是否为一项专门资产，租赁资产位于何地以及是否可获得合适的替换资产等。(5)与期权行权相关的条件以及满足相关条件的可能性。例如，租赁条款规定，只有在满足一个或多个条件时才能行使期权。这时也要考虑相关的条件和满足相关条件的可能性。(4)重新评估租赁期限和购买选择权
如发生承租人可控制的重大事件或变化，影响承租人是否合理确定其将行使相应的选择权，承租人应重新评估其是否合理确定其将行使续租、购买或终止租赁的选择权。
，并根据重新评估结果修改租赁期限。
。承租人控制范围内的重大事件或变化包括但不限于以下情况:(1)租赁期开始时未预料到的租赁资产的重大改进，在续约、终止租赁或购买租赁的选择权得以行使时，预计将为承租人带来重大经济利益；
(2)租赁期开始日未预料到的租赁资产的重大变化或定制调整；
(3)承租人做出的与行使或不行使期权直接相关的商业决策。例如，决定续租补充资产、处置替代资产或处置包含相关使用权资产的业务。
总结:以上内容是对what 意思、分拆、被租赁方的合并和租赁期限意思的详细介绍。文章内容部分转载自互联网，希望对你了解租赁意思有所帮助和价值。
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