工程机械租赁公司注册条件,北京市住房租赁条例正式施行

导读：工程机械租赁公司注册条件，北京市房屋租赁条例生效。“北京市房屋租赁条例”(以下简称《条例》)9月1日起施行。《规定》不仅对房屋的租金标准、租金和押金的安全保障做出了详

工程机械租赁公司注册条件，北京市房屋租赁条例生效。

“北京市房屋租赁条例”(以下简称《条例》)9月1日起施行。《规定》不仅对房屋的租金标准、租金和押金的安全保障做出了详细的限制，还明确了中介机构和长租机构资质的区别。

就此，《经济参考报》记者采访了北京市房地产中介协会秘书长赵。他说，《规定》是住房租赁行业的地方性法规，是北京市交出的第一份民生答卷。既把保障承租人权益放在重要位置，又推动北京住房租赁市场继续“制度化、专业化”。

赵说，《条例》明确了房屋租赁条件，要求租赁房屋应当具备供水、供电等基本条件，符合建筑、消防、室内装修等相关规定。原规划房间为最小出租单位，其他非居住空间不得出租居住。每个房间的人均使用面积和居住人数符合相关规定。同时，在签订合同前，应告知承租人房屋状况，尤其是装修完成时间，保障承租人的知情权。

在资金监管方面，赵介绍，《规定》明确，住房租赁企业单次向承租人收取的租金金额一般不得超过三个月的租金，超过部分的租金纳入监管；收取的押金一般不超过一个月的租金，按规定由第三方专户管理。

“《条例》首次对从事转租业务的经营主体和经营资质作出了明确要求。”赵说，《条例》指出，租赁他人房屋从事转租经营的，应当向区市场监督管理部门申请市场主体登记，领取营业执照。其名称和经营范围中应包含“房屋租赁”字样。《规定》明确，房地产经纪机构不得开展房屋转租业务。可以接受出租人的委托发布房源信息，推荐房源，但不能赚取租金差价。

赵表示，“房地产经纪机构”多指传统中介机构，仅用于房源信息发布和中介撮合业务；“住房租赁企业”主要以长期租赁机构为代表，提供“租赁委托-租赁期限服务”的全流程管理业务。从资质来源上明确区分两者，租赁市场将向规范化、专业化、规模化方向发展。

赵认为，在资质上明确区分长租机构和中介机构，体现了主管部门对租赁市场进行分段管理，不同机构各司其职，满足不同用户的租房租赁需求，多元化完善住房租赁市场体系。

以子游为例。作为一家具备“房屋租赁”资质可以从事转租业务的专业机构，自如的核心价值在于与业主、租客达成长期合作模式，持续提供相应服务。而“房地产经纪机构”一般是指传统的中介机构，其本质业务是提供中介撮合服务，只接受出租人的委托发布和推荐房源。也就是说，中介机构引导出租人和承租人完成一单即时交易，签订租房合同，收取中介费后，就完成了全部服务。

值得一提的是，随着《条例》的正式实施，租房市场的传统乱象将在法律层面受到更严格的监管和处罚，“二房东、黑中介”也将被逐步取缔。赵表示，《规定》有利于进一步净化市场环境，引导房东、租客在租房、租房时鉴别真伪，选择有资质、更正规的住房租赁企业，保护自身合法权益。

“让租房群体住得安心、住得满意，是城市留住人才、维护社会稳定、助力区域经济发展的必须。”赵指出，《规定》是北京市交出的第一份民生答卷，将推动北京住房租赁市场继续走向“制度化、专业化”。相关长租机构应采取审慎的态度，立足长远，在法规要求的基础上规范发展。

来源:经济参考报

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