租房要交物业费吗,空置房以后不需要再缴纳物业费

张强律师法律头条 2022-12-05 21:24:23

导读：租房要交物业费吗？空屋后付不需要再物业费自1998年中国实行住房商品化改革以来，中国房地产业的发展进入了快车道。大量企业进入房地产行业，城市不断向外向上扩张，房子盖得越来越

租房要交物业费吗？空屋后付不需要再物业费

自1998年中国实行住房商品化改革以来，中国房地产业的发展进入了快车道。大量企业进入房地产行业，城市不断向外向上扩张，房子盖得越来越多。与此同时，中国的房价也开始快速上涨。2000年，全国平均房价只有2000元/平方米，但到2020年底，全国平均房价已经达到9860元/平方米。虽然近两年很多城市的房价有所下降，但平均房价仍徘徊在万元左右。

随着房地产业的发展，中国的城市化也得到快速推进。据相关数据显示，1998年，中国城市化率仅为31.4%，而2020年，中国城市化率达到63.89%。短短22年，中国城市化率翻了一番。另外，随着房价的上涨，房子的金融属性越来越强，越来越多的人投资炒房。上海易居研究院院长发布的数据显示，2020年中国城镇家庭住房拥有率将达到96.86%，其中41.5%的家庭始终拥有两套以上住房。

由于这两个原因，现在我国的住房空置率越来越高。一方面是因为大城市房价高，我们买不起大城市的房子，只好在家乡小城市买房。不过这房子平时可能不适合住，过年的时候只住几天。另一方面，大量投资投机者将房子作为资产囤积起来，空置等待升值。西南财经大学2018年发布的数据显示，2017年全国空置房达到6500万套，住房空置率中空置房数量高达21.4%。而且，这还是四年前的数据，现在中国的房屋空置率数字只会更高。一方面，大量空置房造成资源浪费；另一方面，很多空城、鬼城也时有发生，影响正常业主的正常生活。

空置房也产生了这样一个问题，就是空置房到底该不该交物业费。关于这个话题，网上也有很多争论。有人说我房子空置，不享受物业的服务。为什么我要付费物业费？比如我的一个朋友，他老家的房子已经空置很多年了，平时就在他工作的城市租房住。即使过年的时候，他也住在乡下老家的自建房里，但每年还是需要和住在房子里的邻居一样物业费。他对此非常不满。他说我的房子常年空置，根本享受不到物业的相关服务。我为什么要付费物业费？和我朋友想法一样的人很多。他们认为既然不享受物业公司的服务，就不应该交费物业费。

也有很多人反对。他们认为即使房子是空的，他们也应该支付物业费。首先，对于很多炒房者来说，他们之所以敢肆无忌惮的囤积房产，一个主要原因就是房屋的成本极低，每年只需要支付很少的物业费就可以了。如果物业费不用交，那么投资炒房的人的住房成本会更低，会进一步助长投资炒房的趋势，进一步推动房价的上涨。其次，如果空置房的业主不交钱物业费，对已经住进去的业主不公平。比如一个小区入住率比较低，属于“空城”“鬼城”。如果一些空置房的业主不交钱物业费，这个小区的物业公司可能收入不多，然后服务质量降低或者物业公司不入住。这样一来，虽然已经入住的业主交了物业费，但是得不到相应的服务，也没有物业公司的服务。这对他们不利。基于以上两个原因，很多人认为即使房子空置，不在小区居住，也应该交钱物业费。

那么，空置房有可能交物业费吗？关于这个问题之所以有这么多的争论，主要是因为过去不同城市对于空置房物业费的问题有不同的政策。有些城市有少交物业费的政策。比如北京市《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后空置半年以上的，业主可以向物业管理公司提出申请，经物业服务公司确认后，可以按正常物业费的70%缴纳物业管理费。但也有很多城市明确规定空置房需要正常交钱物业费。另外，大部分小区物业和住宅合同中，一般都约定业主需要交费物业费，即使不住，也需要交费物业费。

可见，空置房业主无论是打折还是按照正常情况支付物业费，都需要支付物业费。而在最新的《民法典》中也明确规定:

业主应按约定向物业服务提供者支付物业费。物业服务提供者已按约定及相关规定提供服务的，业主不得以不接受或不需要接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

在我看来，即使业主让房子空置，但不住也要交物业费。为什么这么说？先来看看物业的主要工作和服务。对于大部分小区来说，物业的主要工作就是小区的保洁，各种公共设施的维修保养，绿化的维护，外来人员的登记。所以对于物业服务人员来说，空置的住房并不会减少他们的工作量，可能只是每天处理的垃圾少了。其实，即使业主不住在小区，他们也享受着物业公司的服务。想想吧。如果没有物业公司管理小区，小区各种设施老化，绿化混乱，小区很快就会变得凌乱，房子也会相应贬值。所以房子既然在小区，就相当于享受了物业公司的服务。即使房子空置，业主也要正常支付物业费。