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我们一直强调买房一定要注意五证。如果五证不全，需要警惕不要轻易收房。这个房子五证 五证在哪里？今天，PChouse为您解答。

1.国有土地使用证

《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2.建设用地规划许可证

是建设单位使用土地的合法凭证。没有这个证，你不能使用土地，用地单位也不能使用土地。房地产商家买卖这种房屋也是违法的，所以拿不到房屋的其他相关证明。

房地产承包人必须先取得建设用地批准文件，但未取得建设用地规划许可证占用土地的，其他批准文件无效。

3.建设工程规划许可证

它是有关建设项目符合城市规划要求的依据，是建设单位依法实施建设项目的凭证，使其在建设活动中接受监督检查。无此证的施工单位，其工程建筑为违章建筑，无法取得房地产权属证书。

房地产未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，有关责任人员可以由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

4.建筑施工许可证

它是建设单位满足各项建设条件并允许施工的批准文件，是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建筑工程是违法建筑，不受法律保护。各类建设条件完备时，建设单位应当按照批准的项目向项目所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可手续，取得施工许可证。未取得施工许可证，不得擅自开工建设。大同市建委于1996年成立大同市建设工程交易管理中心，负责建设工程的审批。

5、商品房销售(预售)许可

是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为大同市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、登记、审批、发放。房地产销售商品房时，房屋已竣工的，商家还应持有房屋所有权证。如果买方需要对房屋建筑质量进行调查，也可以查看房地产业务的《工程验收单》。

买五证不全的房子要慎重。国务院《城市房屋开发经营管理条例》第二十七条规定房地产开发企业预售商品房时，应当向预售人出示预售许可证。第二十三条规定房地产开发企业应当取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证和施工许可证。购房者要谨慎选择五证不全的房子，因为五证不全的房子卖不出去，所以不能购买。

买五证不全的房子，购房者要拒收。一般在买卖双方签订的协议中，会约定取得建设工程规划许可证或者商品房预售许可证的时间。如果届时无法取得，合同中应该有明确的违约处理方法。如果对方在五证不全的情况下通知你收房，就不是符合法律规定的行为。至少，开发商不具备销售条件，房子没有验收备案手续，不具备交付条件。因此，在这种情况下，买受人可以拒绝收房，解除合同，要求对方返还购房款、利息、部分房屋升值损失，并按照合同约定承担违约责任。

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