导读：如何过户不花钱？物业费最低怎么样？，9月1日日起根据《契税法》规定，2021年9月1日[/k0/]，夫妻转让所有权，子女继承，可以免征契税。目前，房地产转让主要有三种方式:赠与转让、买卖转让
如何过户不花钱？物业费最低怎么样？，9月1日日起
根据《契税法》规定，2021年9月1日[/k0/]，夫妻转让所有权，子女继承，可以免征契税。目前，房地产转让主要有三种方式:赠与转让、买卖转让和继承转让。这三种转移方式可以各有利弊，需要根据实际情况进行选择。
新房转让政策
1.婚姻关系存续期间，夫妻之间的财产转让免征契税。但是现行的契税法也规定，夫妻之间的财产转让也是免征税费的。
2.法定继承人的财产转让免征契税。简单来说，父母去世后，法定继承人在没有立遗嘱的情况下继承房产，是不用交契税的。
房屋过户有哪些方式？
有三种主要类型:
第一种:赠与转让，即赠与转让。先对赠与进行公证，然后对房屋进行评估鉴定，再进行房屋过户。
第二种:买卖过户，即按照交易程序由买卖双方办理过户。
第三种:因继承而转移，即因继承而转移，但这种情况需要在父母一方死亡时发生。这种转移比较特殊，这里不做具体分析比较。
三种转移方式的优缺点？
购销
优势
所有权的转移不取决于买卖双方的关系。只要房东愿意卖，买家就愿意买。而且，你也不用担心买卖过户的后遗症，就是这次交易完成后，下次再买房交易，只需要缴纳正常的过户税，不会涉及其他费用。转让还可以享受契税减免，比如家庭首套房90平及以下，只需要缴纳1%的契税。劣势如果交易的房屋未满两年，你不仅需要缴纳个税和契税，还要缴纳5.5%的增值税。100万的房子需要缴纳5.5万的增值税，这是一笔很高的税。继承和转移优势
过户不需要缴纳税费，只需要缴纳继承公证费，一般不超过房地产评估价值的2%。公证费可以咨询当地公证处。所以继承和转移的成本一般是最少的。
劣势
虽然转让成本很小，但是有一个很大的“后遗症”，就是你后面卖的时候，需要缴纳20%的差价个人所得税。差额就是继承时的评估价值——再出售时的评估价值。如果房子增值很多，那么这个成本是很高的，所以这也是过户的劣势。
转移
优势
赠与不用交个税和增值税。即使房子不满两年，也不用交增值税，所以如果房子不满两年，可以省下不少增值税。
劣势
捐赠的房子需要缴纳契税，契税不能减免，需要缴纳3%的契税。捐赠的房子还需要公证，公证费一般是评估价值的2%，所以捐赠产生的费用很多。如果房子满了两年，那么第二次买卖过户的税费就更多了。而且，赠与和继承一样有“后遗症”。再次交易时，需要缴纳20%的差额个人所得税。差价税不可小觑。比如以前值50万，现在升值到100万，那么个人所得税就是10万。我相信没有人愿意支付这个费用。
捐赠继承的房屋为家庭五年唯一住房的，可免交20%的差额税。
【完】以上内容来自网络综合整理，具体政策以各地信息为准。
总结:以上内容是如何过户不花钱？物业费最低怎么样？，9月1日起进行详细介绍。文章内容部分转载自互联网。希望对你了解如何过户不花钱有帮助和价值。
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