房贷提前还款违约金怎么算,注意！提前还房贷需要付违约金

导读：房贷提前还款违约金怎么算，注意！提前支付房贷违约金人们在买房的时候，如果手里的钱不够，就会选择贷款买房。但是有些购房者买房后，手里的钱多了，就会想到提前还贷房贷。因此，如何提

房贷提前还款违约金怎么算，注意！提前支付房贷违约金

人们在买房的时候，如果手里的钱不够，就会选择贷款买房。但是有些购房者买房后，手里的钱多了，就会想到提前还贷房贷。因此

，如何提前支付房贷最划算？需要支付多少违约金？附上程序流程！

一、如何提前支付房贷最划算？

1.纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金贷款利率低，无论你做什么样的理财收益，都大大超过了贷款利率。同样的贷款金额和还款金额，公积金贷款相比商业贷款，不仅还款时间短，而且还款利息也少很多。例如，28万元贷款以1721元/月等额还款，商业贷款还款300个月，共25年，还款总额51.63万元，利息23.63万元。在第251个月，也就是第21年还完公积金贷款时，已还清全部本息，共还款430715元，只还了150715元利息，比商业贷款少了85585元。

注:以上金额仅供参考，以实际房贷利率为准。

2.组合贷款。一般银行会根据自己的实际情况，给客户三次提前还贷的机会。最好是两次还清他们的商贷，保留公积金贷款。还款直接从公积金账户扣款，最大化无忧收益。但我最好提前和银行沟通还款事宜，最好亲自咨询银行。国有大行基本都有违约金提前还款，第一次提前还款要在第_年之后，一般是3个月或者6个月的利息，提前做好准备。

3.对于纯商业贷款客户，按照利率计算20年等额本息最合适。如果客户选择平均资本或者30年等额本息，提前做好规划，将贷款总额减少到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭生活质量。提前还房最好只还两次，否则就无法提前还房过户了。

二。提前还款房贷要交多少违约金？

房贷提前还款违约金取决于银行的规定，大致分为三种情况:

1.一年内提前还款的，收取提前还款的3%违约金;

2.一至两年后提前还款房贷，收取提前还款金额2%的违约金；

3.提前两到三年房贷还款的，收取提前还款金额1%的违约金。

三。房贷的提前还款程序

(1) 房贷提前还款所需信息

1.住房贷款合同；

2.贷款人本人的身份证；

3.预付款账户的银行卡或存折；

4.申请提前还款；

5.建设银行要求的其他材料。

(2)提前还贷的步骤

1.电话预约:首先需要拨打银行客服热线，进行电话预约，咨询提前还款相关事宜。

2.申请提前还款，提交相关材料:预约成功后，携带相关所需材料到银行填写提前还款申请表，连同申请表和准备好的材料一起提交到银行。

3.银行审批，电话通知:银行收到资料后会进行审批，审批通过后会电话通知结果。

4.办理还款手续，提前还款。

以上是关于提前还款房贷最划算的情况。一般来说，提前还款包括全额提前还款、贷款期限不变的部分提前还款、缩短贷款期限的同时部分提前还款。

总结:以上内容是如何计算房贷提前还款违约金，注意！需要提前支付房贷一份违约金的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解房贷预付款违约金有所帮助和参考。