等额本金还款计算器明细表,一文读懂“等额本息”与“等额本金”两种还款方式

导读：等额本金还款计算器明细表，读取“等额本息”和“等额本金”两种还款方式等额本息和等额本金是房贷的两种还款方式，但你是否只听说过银行推荐等额本息，却很少提到等额本金？实际上

等额本金还款计算器明细表，读取“等额本息”和“等额本金”两种还款方式

等额本息和等额本金是房贷的两种还款方式，但你是否只听说过银行推荐等额本息，却很少提到等额本金？实际上等额本金支付的总利息要低很多。为什么银行不推荐？两种还款方式你应该选择哪一种？

首先，我们需要知道这两种还款方式是什么:

1.等量本息

本息等额还款的本质是将贷款总额本金和利息总额相加，然后平均分配到每个月。每个月的还款额是固定的。但如果你仔细看账单，你会发现本金的月还款比例是逐渐增加的，也就是说，前期还款的大部分是利息，随着时间的推移，支付的利息会越来越少。

2.等量本金

等额本金比等额本息更复杂。贷款的所有本金会平均分配到每个月，而利息是最后一个交易日到当前还款日之间发生的费用，也就是说每个月还的本金是固定的，利息会随着本金的减少而减少。与本息等额相比，这种还款方式前期要支付的本金和利息相当高，但总利息要少很多。

从简单的定义中，我们大概可以知道equal 本金的总利息比本金少很多，但这并不代表它更“划算”，这就涉及到一个词“本金利用率”。我们从银行贷款叫做“本金”，比如一套房子500万，房贷350万，就是本金。而只有当我们手里拿着这个本金的时候，才需要给银行利息，所以我们来算一笔账。

在贷款350万，年化利率5%，还款期限30年的前提下，我们需要还款的本息月平均总额为18788.76元。但是通过计算器可以知道，第一个月实际偿还的本金是4205.43元，而我们持有的本金是350万-4205.43=3495794.57元，利息是14583.33元。但最后一期，我们还的本金是18710.8元，而利息只有77.96元。

而等号本金，通过计算可以得出，每月还款本金固定为9722.22元，而利息随着本金的持有而递减，从14583.33元到最后一期只有40.51元。

这两种还款方式，等额本息的总利息为3263952.45元，等额本金为2632291.67元，相差近60万元。为什么这么糟糕？由于两种方法对持有资金的计算方式不同，直接得出总利息实际上只与本金的实际持有时长有关，而本金的等额月回报成本远大于本息的等额月回报成本，因此本金的持有量会呈高斜率下降。持有的本金越少，能杠杆的就越少，受通胀的影响就越小，说话也就越不划算。

即使不考虑每年5%-15%的通货膨胀率，仅从国民人均工资来看，10年后也将翻一番以上。所以长期持有贷款有利于保本。这也是为什么先还利息后还本金的还款方式不能也不可能出现在房贷中的原因。如果有，肯定会先选择利息再选择本金。

综上所述本息的月均供压前期较小，能撬动更多钢杆，容易被通胀稀释，适合普通上班族。而等于本金，前期还款压力大，但总利息小，适合有钱人或老板。这里值得一提的是，其实富人的选择并不是这两个，因为本金的持有量一直在减少，会影响资金的整体利用率。所以有钱人会全款买房，然后按揭。用贷款的方式把套在房子里的资金变现，和抵押贷款的方式相反，可以杠杆更多的杠杆。

总结:以上内容是对等额还款计算器本金“等额本金”和“等额本息”两种还款方式的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解等额还款计算器有所帮助和帮助。