导读：等额本息还是等额本金哪个性价比高，等额本息VS等额本金终于攒够了首付，欢天喜地签了购房合同。但是，我在贷款中犯了一个错误:是等于本金还是等于本息？——相信这是很多买家都面
等额本息还是等额本金哪个性价比高，等额本息VS等额本金
终于攒够了首付，欢天喜地签了购房合同。但是，我在贷款中犯了一个错误:是等于本金还是等于本息？——相信这是很多买家都面临过的状态，也是很多买家遇到的问题。那么，equal 本金和equal 本息有什么区别呢？如何选择贷款？
一，两种还款方式的不同表现
等额本息和等额本金是按揭贷款的还款方式。等额本息按月。
还款金额是一样的。
。而等额本金的月还款额，每个月都在减少。
。不管是等额本金还是等额本金，每月的还款金额，都包含本金和利息。二。两种还款方式的计算方法不同
等量本息和等量本金虽然只有一字之差，但计算方法完全不同。我们不妨用两个计算公式来看看:
这个公式可能还是有点抽象。我们举个例子，看看加起来，或许能更好的理解两者的区别。
假设张三向银行申请住房抵押贷款100万元，还款期限30年，按商业贷款利率5.8%计算。在安居客APP的房贷计算器上可以清楚的看到:
(据安居客APP)
等量本息
：每月还款5868元，利息总额111.2万元。等量本金
：首月还款额为7611元，之后每个月以13元递减，直至360个月后当月还款2791元结清贷款，利息总额为87.2万元。所以，同样的贷款金额，同样的贷款期限，等额本金和等额本息两种还款方式，
最后利息总额多达24万元。
。那么，这是不是意味着选择等额本金更划算呢？其实不然，接下来我们来具体说说该如何根据自己的情况去选择。三、如何根据自身情况选择？
由于本金和利息已在每个月中均分，所以等额本息的月还款额是相同的，而等额本金是相同的月还款额本金，利息需要按照本金的下一笔未还金额计算。
本金等额的前期还款资金压力很大。
。实际上，
两者没有区别。
，选择适合自己的就可以了。购房者在具体做选择时，我们给出以下几点建议：1.如果你工作稳定，工资高，有较多的闲钱，还款压力没有那么大，那么建议选择等额本金还款方式。毕竟利息会少很多。
2.如果你工作不稳定，收入不高，也没有什么闲钱，那么建议选择等额还款方式本息。毕竟前期还款压力会小很多。
3.如果你能有一个收益率稳定的投资项目，且收益率高于贷款利率，建议选择等额还款本息。
4.如果以后考虑提前还款，选择等额本息，那么前期已经支付了大部分利息，对于买家来说往往是浪费钱。所以如果要提前还款，建议选择等额本金。
但值得一提的是，如果采用等额本金还款，
截止日期已经过了三分之一。
，本金都已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了。而选择等额本息，还款期已经过半。
，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。以上是住房贷款。接下来说说商业地产(商铺、公寓、写字楼)的贷款。它与住房贷款有很大的不同。
一般来说，
商业用房贷款最长期限为10年。
。写字楼一般由于按揭金额高，审核流程和要求复杂，一般是不会给提供贷款的，但一般能提供贷款的是按揭10年，首付5成,按揭利率上浮1.5。一般来说，非住宅楼宇的楼龄为50%至10%。
。并且如果是写字楼的话，很多是以公司的名义贷款，因此对于选择哪种贷款方式，则更需要仔细斟酌。总之，在选择还款方式时，一定要根据自己的实际情况量力而行，在不影响正常生活的前提下，选择适合自己的贷款方式！
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