租赁的意思是什么意思,专家：租赁式社区将成住房租赁市场新业态

导读：什么叫租赁，专家:租赁社区将成住房租赁市场新业态新华社北京4月15日电(李倩倩)当前，健康稳定的住房租赁市场对解决大城市住房突出问题的作用日益突出。14日，在中国饭店协会住房

什么叫租赁，专家:租赁社区将成住房租赁市场新业态

新华社北京4月15日电(李倩倩)当前，健康稳定的住房租赁市场对解决大城市住房突出问题的作用日益突出。14日，在中国饭店协会住房租赁行业研究院公寓专业委员会举办的“住房租赁20年:政策、逻辑与未来”报告发布会上，业内专家指出，随着住房租赁专用土地供应的不断增加，将会有越来越多的租赁社区项目建成上市。相比其他租房产品，租房社区拥有更完善的社区服务和生活配套，将成是住房租房市场的新业态。

专家指出，从中国城市住房市场的发展来看，住房租赁市场起步较晚，滞后于住房交易市场。但近十几年来，随着房地产行业面临增量发展的“天花板”，房地产调控长效机制加速形成，住房的市场供应格局逐渐从“低价再卖”向“租售并重”转变。

中国房地产估价师与房地产经纪人协会会长柴强指出，从去年年底的中央经济工作会议到今年的政府工作报告、中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划以及2035年远景目标纲要等重要文件，均对住房租赁工作进行了部署。政策重点包括大力有序扩大城市租赁住房供给，加快租赁法规建设；减轻租赁住房税收负担，逐步使租赁和购买住房享有平等享受公共服务的权利，整顿租赁市场秩序。

中国饭店协会公寓专业委员会执行秘书长赵冉认为，2017年以来住房租房行业发展趋于理性，政策主基调是“鼓励发展”和“加强规范”。一方面，监管部门加强了对“以租代售”、“高租低收、长收短付”等违法行为的整治，严格规范市场秩序；另一方面，从土地、税费、资金等方面加大支持力度，促进租赁住房供应增加。

国家发改委近日印发《2021年新型城镇化和城乡一体化发展重点任务》，提出住房用地计划单列，探索利用农村集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持非居住住房改造为保障性租赁住房。

据了解，在土地供应方面，目前，以上海、无锡等为代表的部分城市。实行了住房土地单一清单出让，促进了土地供应向租赁住房建设的转变。上海房管局公布的数据显示，截至2020年底，上海已推出152宗租赁住房地块，规划建筑面积超过1000万平方米，可供应至少22万套新增租赁住房房源。仅2021年，上海将有近万套集中租赁住房挂牌，其中包括集体建设用地租赁项目。

在住房体系的加速下，一些品牌房企也积极参与住房租赁行业的发展，建设、持有、经营租赁住房。去年7月，北京万科公园成寿寺小区成为全国首个集体土地租赁项目，在市场上开工建设、配租、入住。共建设独立房901间，重点满足市场“小户型、低租金”的租房需求。今年3月26日，上海首个集体土地建设租赁项目住房，华润巢国际公寓泗泾社区正式开盘。该项目预计将提供1000多套精装出租公寓。

以集中居住为特征的租赁型社区“异军突起”，成为住房租赁市场的“新宠”。中国饭店协会住房租赁行业研究院公寓专业委员会发布的报告显示，2021年第一季度，开发商、运营商、产品供应商对住房租赁行业的整体信心较2020年显著增强。报告认为，住房租赁专项项目用地投放市场后，将形成大规模租赁社区，带动建材、智能设施设备、装修等上下游产业需求。这是业内人士看好租赁社区发展前景的重要原因。

“租房社区正在成为未来行业的趋势和机会点。”中海地产长租公寓负责人张表示，2021年中海预计将有4300套22万平方米以上的出租房上市。中海将加大对租赁社区全生命周期运营管理的研究，打造“投资、运营、管理、退出”的资产管理全链条，不断提升产品品质，为新市民和年轻人提供更好的生活环境。

来源:新华社

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