民法典租赁合同法律规定,房屋租赁法律法规大全

导读：民法典租赁合同法律规定，房屋租赁法律法规房屋租赁法律法规（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）房屋租赁合同纠纷层出不穷。短短半年时间，已委托近百件，呈大幅上升趋势。原

民法典租赁合同法律规定，房屋租赁法律法规

房屋租赁法律法规

房屋租赁合同纠纷层出不穷。短短半年时间，已委托近百件，呈大幅上升趋势。原因是兰州的房地产投资近乎疯狂。据2012年6月4日《西部商报》等媒体报道，兰州近七成居民拥有住房，其中五成拥有两套以上住房。其次，通货膨胀严重，人民币。那么关于租房有哪些法律法规呢？

第一，法律法规明文规定不允许出租。

根据《城市房屋租赁管理办法》第六条，下列房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋所有权证书的；

(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)共有房屋未经共有人同意的；

(四)权属有争议的；

(五)属于违法建筑的；

(六)不符合安全标准的；

(七)抵押，未经抵押权人同意的；

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

(九)有关法律法规禁止出租的其他情形。

从上述规定可以看出，租赁房屋应当权属清晰，符合安全、规划、环保、卫生等要求。这些规定大家都很好理解，但是租赁的房屋没有依法取得房屋所有权证；共有房屋未经共有人同意的；权属有争议的；属于违法建设；在相关法律法规禁止出租的其他情况下，出租人和承租人往往忽视了抵押房屋的出租。

二。有抵押的房子出租时注意法律规定。

2000年9月29日，最高人民法院审判委员会第1133次会议通过了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》。第六十六条规定，抵押人出租抵押物的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不发生约束力。抵押人出租抵押财产时，未书面通知承租人该财产已抵押的，抵押人应对出租抵押物给承租人造成的损失承担责任；抵押人已书面通知承租人该财产已经抵押的，承租人应当承担实现抵押权所造成的损失。

根据上述担保法的司法解释，房屋所有权人将抵押的房屋出租。对于出租人而言，未书面告知承租人房屋已抵押的，抵押人(通常也是出租人)应对出租抵押物造成的损失承担责任。对于承租人而言，出租人出租抵押房屋的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即承租人只能向出租人主张赔偿。如果出租人已经书面告知承租人房屋已经抵押，损失只能由承租人承担。对于抵押的房屋，如果抵押权人代表国家利益，未经抵押权人同意，也未书面通知承租人，租赁行为无效，因为损害了国家利益(《合同法》明文规定无效合同)。经抵押权人同意，出租人应当履行书面告知义务，承租人应当清楚了解出租抵押房屋的法律风险。

三、签订租赁合同时容易出现的一些法律问题。

现实中，签订租赁合同时容易出现的合同漏洞主要有:

1.对租赁标的物的约定不明确，尤其是对租赁房屋数量的约定(合同约定的租赁面积与实际租赁面积的误差决定了少退多付的租金。)和前后质量(房屋租赁，确定房屋交付前后的维修义务。约定不明确引起的纠纷；

2.对租赁房屋的使用约定不明确，承租人超负荷、掠夺性地任意使用租赁房屋，导致租赁期限届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法继续合理使用。比如有一个典型案例:当事人提供的产权证所载的租赁房屋位于一栋普通楼房的一层和二层，其用途为“商品房”，首次承租人将其作为娱乐场所或餐饮业开业。租赁期间，为了利益最大化，承租人24小时营业，客人络绎不绝。三楼以上的邻居(共128户业主)苦不堪言，造成极其恶劣的影响。租约到期时，承租人扬长而去。但物业公司和共有楼的业主都不满意。经过一次业主大会的开会和举手表决，一致决定该商铺不得经营娱乐餐饮行业，最终导致房屋业主的所有权受到限制和缺失。

3.对租赁房屋的维修义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时押金退还产生纠纷。根据合同法的有关规定，一般由出租人负责维修保养，但当事人另有约定的除外。

在现实案例中，合同履行过程中常见的欺诈行为主要有:

1.出租人未按合同规定的时间交付租赁房屋，或交付的房屋有瑕疵。实践中，经常出现履约延迟，或者履约有瑕疵，损害承租人利益的情况(停水停电、道路不畅、场地不清等等)。)。

2.出租人未履行合同约定的维修和保养义务。租赁房屋的缺陷虽然不是承租人的过错造成的，但纠纷却屡屡发生。

3.承租人未能按合同支付租金，主要是因为延期交货。

4.承租人擅自改变租赁房屋现状的。

5.承租人擅自将租赁房屋转租、转让或者变相转租、转让的。

6.承租人未能归还租赁房屋或拒绝腾空房屋。

7.出租人利用租赁房屋收取押金、保证金和转让费。这种情况很典型。我们来举个例子:出租人利用租赁合同的瑕疵(无论是否允许转租)将租赁房屋转租，收取定金、履约保证金、转让费、租金差价。租期到了，承租人找不到出租人(转租人)，出租人(转租人)实际上已经卷走了一大笔钱。遭受巨大损失的承租人当然不会轻易把房子腾出来给房东，房东自然要收回房子。这种利益冲突无法调和，只好诉诸法律。最后受损失的是无辜的房东和善良的第三方(承租人)。

第四，聪明防范。

为了防止这些漏洞和欺诈，我们应该:

1.在签订租赁合同之前，尽可能多地了解合同的一方。

租赁合同订立前，应当对对方的法律地位、经营范围、信用状况、履约能力、商业信誉等进行调查。如果自己了解有困难，可以委托律师向对方所在地的工商部门查询，可以通过对方同行业或相关企业了解。

2.房屋租赁本合同应由专业律师起草、修改和审核。

(1)租赁合同中的条款应尽可能详细、明确。

(2)合同条款要尽可能全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则容易发生纠纷。

(3)合同的遣词造句要慎重考虑，遣词造句要清晰具体，避免歧义和多种解释的陈述。

(4)在租赁合同中，应明确规定租赁房屋的使用、保养和维修，避免发生纠纷。

(5)租赁合同中约定明确的违约条款和赔偿金额。

(6)为避免合同欺诈，可以附加一些条款，如保证条款、期限条款、条件条款等。，以保证合同的顺利履行。

(7)租赁房屋应采用书面形式。如果不是书面形式，则应视为无限期租赁。不定期租约可以依法随时取消。

动词 （verb的缩写）补救措施。

出现问题时，可采取以下补救措施来减少或挽回损失

1.出租人未按期交付租赁房屋，承租人未达到合同预期目的的，承租人可以请求解除合同、支付违约金或者赔偿损失。

2.对有特殊使用要求的租赁场地，出租人应交付使用说明书、装配图、操作规程等。的相关范围，并在租赁合同中明确约定。

3.租赁房屋的权利存在瑕疵，第三人主张对租赁房屋的权利，导致承租人无法使用收益的，承租人可以要求减租或者免租。

4.承租人无正当理由不支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金，逾期不支付租金的出租人可以解除合同。

5.承租人擅自改变租赁房屋现状的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。征得出租人同意，增加租赁物价值的，承租人在返还租赁物时，可以要求出租人支付一定的费用，但双方另有约定的除外。

6.承租人未经出租人同意将租赁房屋转租给他人的，出租人有权解除合同。

不及物动词违约的一般责任。

1、出租人的违约责任

(1)未按约定向承租人交付房屋及其附属设施的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。

(二)交付的房屋及其附属设施不符合合同规定，或者未按合同规定维修、保养，危及承租人正常、安全使用的，应当负责维修；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当负责赔偿。

(3)房屋出售或转租时，承租人未按法律规定保证优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2.承租人的违约责任

(1)未按约定支付租金的，除支付租金外，还应支付违约金。拖欠租金达到一定期限(私租6个月)的，出租人可以解除合同。

(2)因出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损坏的，应负责恢复原状或赔偿损失。

(3)擅自转租、转借、调换房屋或利用房屋进行违法活动的，出租方有权解除合同并要求支付违约金。

七。补充条款:房屋租赁合同法相关条款

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金、付款期限和方式、维修。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第二百一十六条出租人应当按照约定向承租人交付租赁物，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，按照租赁物的性质使用。

第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。

第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条租赁物需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。

第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物。因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

第二百二十三条承租人经出租人同意，可以改善租赁物或者增加其他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第二百二十五条租赁期间，占有、使用租赁物的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的。租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限超过一年的，应当在每年年底支付；剩余期限不足一年的，应当在租赁期结束时支付。

第二百二十七条承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八条因第三人的主张，致使承租人不能使用租赁物或者不能受益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

第二百二十九条租赁期间，租赁物的所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力。

第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

第二百三十一条因不可归责于承租人的原因致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物的部分或全部损坏或灭失而不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理时间前通知承租人。

第二百三十三条承租人订立合同时，明知租赁物质量不合格，租赁物危及承租人安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。

第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，生前与其共同居住的人可以按照原租赁合同出租房屋。

第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物。出租人不提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不确定。

八。示范租赁合同

伊本:

房屋租赁合同

出租人(甲方):、男/女、出生年月日、承租人(乙方)身份证号码:男/女、出生年月日、甲乙双方身份证号码于房屋租赁达成如下协议:

1.甲方将出租位于号楼的房屋城市街道社区出租给乙方居住和使用。租期从10个月到20个月.

二。该房屋月租金为人民币元，按月/季/年结算。每月/季/年初，乙方应向甲方支付月/季/年租金。

3.乙方租赁期间，因乙方居住而产生的水、电、暖、气、电话、物业等费用由乙方承担..租赁结束时，乙方应支付结算费用。

四。乙方不得随意损坏房屋设施。如需装修或改造，应先征得甲方同意，并承担装修和改造费用。租赁结束时，乙方应恢复房屋及设施的原状。

5.租赁期满后，乙方要求继续租赁的，必须提前个月向甲方提出，甲方将在收到乙方要求的次日内给予答复。同意继续租赁的，续签租赁合同。同等条件下，乙方有优先承租权。

6.租赁期间，任何一方提出解除合同，应提前个月书面通知对方，双方协商后签订解除合同。一方强行解除合同的，应向另一方支付人民币作为违约金。

七。如有争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，提交当地人民法院仲裁。

八。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。如违约，赔偿对方经济损失。

甲方:乙方:

日期年月

模型2:

租赁合同

甲方:乙方:

经甲乙双方协商，乙方租用甲方位于的门面房，达成如下协议:

1.租赁时间:从至。水费由甲方承担，电费单价按供电所收费单据均价计算，租金为人民币。乙方应一次性付清。

2.房屋主体不能改变，房屋及屋内电器不能损坏或丢失。否则，将按照价格进行赔偿。

3.乙方必须正确使用电和水；始终注意放火；防范盗窃和事故；确保自身和他人的生命财产安全；不堆放公共区域的杂物和垃圾；以确保公共区域的清洁。

4.现金及其他贵重物品必须由乙方妥善保管，如有遗失，由乙方负责。

5.乙方不得将社会闲散人员带入房间，并对自身安全负责。

6.本合同一式四份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。如违约，将赔偿对方经济损失。

甲方(签字):

乙方(签字):

年、月、日

总结:以上内容是对民法典租赁合同法律规定，房屋租赁法律法规的详细介绍。文章部分内容转载自网络。希望对你了解租赁合同法律规定有帮助和价值。