详细介绍一下,民法典房屋租赁合同纠纷司法解释有哪些

导读：有哪些详细的介绍一下、民法典房屋租赁合同纠纷司法解释？（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）为了合理利用闲置房屋，房屋所有权人可以通过租赁的方式将房屋转让给承租人占

有哪些详细的介绍一下、民法典房屋租赁合同纠纷司法解释？

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为了合理利用闲置房屋，房屋所有权人可以通过租赁的方式将房屋转让给承租人占有使用，出租人可以获得相应的租金，但房屋租赁过程中难免会产生纠纷。然后，

房屋租赁

有哪些争议司法解释？

I 民法典有哪些争议司法解释

房屋租赁合同纠纷司法解释是2020年12月23日修订的《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。

《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条本解释所称城市房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。

乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可参照本解释办理。但是，法律另有规定的，适用其规定。

当事人按照国家福利政策租住公有住房、廉租住房、经济适用住房发生的纠纷，不适用本解释。

《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋的，出租人与承租人订立的租赁合同无效。但是，在一审法庭辩论终结前取得或者经主管部门批准取得建设工程规划许可证的，人民法院应当认为有效。

最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第三条出租人与承租人之间订立的租赁合同，对未经批准或者未按照批准内容搭建的临时建筑无效。但在一审法院辩论终结前，经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑使用年限的，超过部分无效。但在一审法院辩论终结前，经主管部门同意延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期限有效。

二。出租人对同一房屋订立多个租赁合同，如何确定承租人？

根据最高人民法院《关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，出租人就同一房屋订立多个租赁合同的，对租赁房屋有合法占有的可以优先成为承租人，已办理登记备案手续的可以成为承租人，最终先成立合同的可以成为承租人。

最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第五条出租人就同一房屋订立多个租赁合同，承租人主张在所有合同均有效的情况下履行合同的，人民法院应当按照下列顺序确定承租人履行合同:

(一)合法占有租赁房屋；

(二)已办理登记手续；

(3)合同成立较早。

不能取得租赁房屋的承租人要求解除合同并赔偿损失的，按民法典的有关规定处理。

房屋租赁合同纠纷司法解释是《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。一套房屋有多份房屋租赁合同的，由合法占有租赁房屋的人优先取得租赁权。

承租人死亡怎么办？

(1)出租人死亡或者依法终止的，房屋所有权的继承人或者受让人应当继续履行租赁合同。

(2)住宅房屋承租人死亡的，其死亡前的共有人可以继续履行租赁合同。公有住房承租人死亡的，公有住房共同居住人在租赁住房内有常住户口的，可以继续履行租赁合同；共同居住人在租赁房屋处无本市常住户口或者生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。

(三)非住宅承租人死亡或者依法终止的，应当依法变更或者终止租赁合同。

(4)租赁当事人依法分立、合并的，变更后的当事人应当继续履行租赁合同。

前款第(二)项规定的能够继续履行租赁合同的人数较多的，应当协商确定承租人。经协商，出租人应当变更承租人；协商不成的，出租人应当在能够继续履行租赁合同的承租人中确定承租人。

租赁物损坏如何承担责任？

承租方按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，承租方不承担损害赔偿责任。因为租赁物因正常使用而产生的损耗是一种消耗，任何物品都会因使用而产生一定的磨损和消耗，其价值会逐渐变小。出租人将租赁物交付承租人使用并取得收入时，也确认了这一损失，租赁物减去合理损失后的价值实际上已经包含在租金中。承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，该损失是承租人违约造成的，不属于正常损耗。承租人应当承担违约责任，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。

让我们通过上面的介绍把这个问题说清楚。我们要知道这种情况发生后，一定要依法处理。其他人也有继续租房的权利，在法律上可以得到相应的支持，但这些都是可以协商处理的。

总结:以上内容是对详介绍一下、民法典房屋租赁合同纠纷司法解释的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解租赁合同司法解释有帮助和价值。