2022房贷利息现在是多少,央行再降息！有银行执行4.1%最低利率

导读：2022房贷利息现在多少钱？央行又降息了！部分银行执行最低4.1%的利率。市场预期的LPR(贷款市场报价利率)如期下调，力度远超预期。8月22日，新发布的一年期LPR为3.65%，五年期以上LPR

2022房贷利息现在多少钱？央行又降息了！部分银行执行最低4.1%的利率。

市场预期的LPR(贷款市场报价利率)如期下调，力度远超预期。8月22日，新发布的一年期LPR为3.65%，五年期以上LPR为4.3%，分别较上期下降5个和15个基点。

这与每个买家的房贷还款金额密切相关。如果贷款一百万，等额本息还款30年，今年两次下降15个基点，共30个基点。相比降息前的月供，月供可以减少200元左右。已经还完贷款的购房者，明年元旦还可以享受最新利率。

此外，LPR下调还与银行负债端压力减轻、实体融资需求不足等因素有关，对降低实体经济融资成本、提振市场主体信心、促进信贷有效需求恢复将起到积极作用。

LPR不对称下调的原因很多。

作为LPR的风向标，8月15日MLF(中期借贷便利)操作利率下调10个基点，超出预期。市场密切关注LPR报价的结果。正如市场所料，LPR如期下调，力度远远大于预期。

“首先，市场普遍预期1年期LPR本月将下调10个基点，5年期将超过10个基点。然而，5年期LPR下调了15个基点，超出了市场预期。其次，五年期LPR的缩减与5月20日的相同，但一年期LPR的缩减仅为5个基点。主要是融资环境非常宽松，同业拆借和企业票据融资的利率已经降到1%以下，是历史新低，没有必要再降了。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李对《国际金融报》记者表示。

从下调幅度来看，一年期LPR和五年期LPR非对称下调，后者尤为明显。民生银行首席研究员文彬对《国际金融报》记者表示，一年期LPR下调幅度较小，主要是因为当前市场短期利率整体已经处于较低水平。如果继续引导一年期LPR下调，容易加剧企业的套利行为；但5月份以后，5年期以上的LPR再次下调15个基点，主要是当前房地产稳增长压力较大，利率仍有下调空间，中长期贷款需求有待提振。降低长期LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，增强他们增加杠杆的意愿。

当前，房地产销售再度趋弱，居民加杠杆意愿持续低迷，稳增长压力依然较大。期限超过5年的LPR价格再次下调15个基点。这背后的政策导向是助推信贷进程，也有助于缩小与往年执行率的差距房贷。

从金融数据来看，7月份信贷和社融两次崩盘，当月宏观经济数据也显示工业生产、消费和投资增速低于上月，表明中国经济回升的基础仍需稳固。

投资方面，房地产投资仍然是最主要的拖累。7月份房地产投资同比增速为-12.1%，降幅仍然较大。土地成交、新开工、施工面积同比跌幅均超过40%。其中一个重要原因是房地产销售疲软。

因此，加大政策对刚需的支持不仅是必要的，也是可能的。从实体融资和居民消费意愿来看，受疫情反复影响，企业和居民加杠杆意愿持续低迷，今年以来信贷结构持续不佳。文彬表示，信贷领域的供需矛盾进一步加大，这也促使新增贷款利率继续下降。

同时，从银行负债来看，今年同业存单等市场化主动负债成本持续降低，结构性存款规模和收益率持续降低，叠加降低拨备覆盖率等操作减轻了银行负债的压力，起到了一定的降成本效果，这也是本月LPR下跌的背景原因之一。

部分地区房贷利率下调至4.1%

LPR的走势与房贷家庭密切相关，直接影响房贷利率和购房者的购房成本。5月20日，5年期以上LPR下调至4.45%，于是首套房贷利率下限由4.4%调整为4.25%，多地陆续调整利率。

8月22日降息后银行会怎么做？以北京为例。调整前北京首套房贷利率为4.45%加55个基点至5%，二套房贷利率为4.45%加105个基点至5.5%。此次调整后，北京首套个人住房商业贷款现行利率调整为4.3%加55个基点，下限为4.85%；第二套房贷利率调整为4.3%加105个基点，约为5.35%。

“明天开始执行首套房4.85%；明天到下个月可以享受二套房5.35%的利率，这也算是最近两年最低的利率了。”工行北京某支行工作人员告诉记者。

这也是LPR绑息后，北京首套房贷利率首次降至5%以下，上海利率也下降了15个基点。首套房和二套房利率分别从4.8%和5.5%降至4.65%和5.35%。但在一些实行差别化住房信贷政策的二线城市，如昆明、南京、苏州等。，现有银行已将首套房贷利率调整至4.1%的下限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，8月22日央行降息政策对不同时间买房的人有影响。比如前几年买房的人正好在还款利率较高的节点买，有的人房贷利率甚至超过6%，所以提前还贷成了最近的热门话题。对这些群体来说，LPR的下调也是一个好消息。“到明年元旦，这样的购房者还可以享受利息立减的优惠。今年两次下降15个基点，共30个基点。单从这个角度来说，明年这类购房者贷款100万，月供至少减少200元。也就是说，购房者可以享受到今年降息的好处，也不需要提前还贷。”严跃进告诉记者。

以30年等额本息还款的300万元按揭贷款为例。在上海，利率调整前，部分银行首套房贷贷款利率为4.8%(LPR+35BP)，月供15739.96元。利率调整后，首期房贷利率为4.65%，月供15469.1元。这样每月会减少270.86元，一年大概3250元。

如果你是最近刚完成一笔房产交易的购房者，银行贷款还没批下来，可以搭上降息快车，及时享受优惠。如果已经开始还贷，明年元旦后可以享受最新利率。对于今年下半年打算买房的人来说，目前的金融政策非常友好和宽松，美好的购房窗口早已打开。房贷利率持续下降，首付比例下调，房企降价力度减小，二套房可享受首套房利率优惠等。，客观上增加了买房的性价比。

“对于这类购房者，在拿到低利率房贷的时候，要适当的问一下最低利率是否有条件，放款速度如何，合作房产如何。这种问题是清楚的。可以主动买房，积极抓住‘降房价，首付，首付利息’的最佳时期。”严跃进提醒购房者。

“这次降息对刚需和改善型需求以及换房需求都有很大的促进作用。”李对记者说。

本文来自《国际金融报》。

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