详细介绍一下,多地下调公积金贷款利率！月供能省多少钱

导读：详细介绍一下，并在很多地方下调了公积金的贷款利率！月度能源供应省份多少钱作 者丨雷晨、孔海丽编剧是雷震和孔李海。李新江、包、刘翔编辑弓首线虫；弓蛔虫今年以来，房地产市场

详细介绍一下，并在很多地方下调了公积金的贷款利率！月度能源供应省份多少钱

作 者丨雷晨、孔海丽编剧是雷震和孔李海。

李新江、包、刘翔编辑

弓首线虫；弓蛔虫

今年以来，房地产市场出现了一定程度的下滑，引发了一些社会关注。然而，目前，人们关注的风险事件已经得到妥善解决，房地产市场开始看到积极的信号。

同时，在国家层面，对于居民购房，房贷利率继续支持，并多次下调LPR，减轻居民购房负担。楼市成交数据也在上半年触底反弹，并呈现逐月上涨趋势。

记者注意到，在节前一系列政策配套的刺激下，国庆节前最后一个交易日，房地产板块整体涨幅居前，田放发展、海泰发展、天保基建、荣丰控股等数只个股涨停，权重股保利发展、万科A涨幅近4%。

那么，房地产后市将何去何从？广发证券房地产行业首席分析师郭震在接受21世纪经济报道记者采访时表示，未来一段时间行业仍将处于修复阶段，行业分化趋势仍将持续，布局合适的房企销售将恢复。

帮助稳定市场的政策

十一之前，中央政府先后出台了三项行政政策:

9月29日，中国人民银行、银监会发布通知，决定在2022年底前，放宽2022年6-8月新建商品住宅价格逐月、逐年下降城市的利率限制。地方政府可以自行决定维持、降低或取消首套房的贷款利率下限，二套房则维持现行规定。

9月30日，中国人民银行宣布，自2022年10月1日起，将首套房5年(含)以下和5年以上贷款利率分别下调至2.6%和3.1%(均下调15bp)，两套利率政策不变。这是自15年8月以来的首次下调。目前首套贷款利率公积金为历史最低，可以进一步释放部分刚需。

9月30日，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民住房赎回个人所得税政策的公告》，规定自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在出售后一年内在同一城市再次购买住房的纳税人，给予其出售时已缴纳税款的退税。新购住房金额大于等于当前住房转让金额的，退还全部已缴税款，小于金额的，按金额比例退还。

事实上，自7月份以来，中央已就房地产问题多次表态，并明确了“稳定市场、预期和经济”的行政目标。7月28日的政治局会议和8月31日的国务院常务会议都提出，要充分利用政策工具箱和信贷政策，履行“保财产、稳民生”的重要职责。

郭震认为，9月底中央层面的一系列政策将进一步释放积极的行业信号，进一步降低居民购买成本，提振市场信心，并通过降息、减税推动行业整体重新进入“量、价、预期”的良性循环。

“930”一系列扶持政策的实施将有助于市场的恢复和稳定。未来行业仍将处于修复阶段，行业分化趋势仍将持续。随着政策的完善，二线、中等城市的市场会有很大改善，布局合适的房企会获得销售回暖。行业叠加利润率的提升将显著提升龙头房企的ROE水平。“强信用+大布局+低估值”的龙头企业，此轮具备中长期投资机会。

同时，行业销售数据在4月份触底后，逐渐企稳。统计局全国商品房销售金额增速4月为-46.6%，8月降幅收窄至-19.9%。百强房企数据从4月份的-59.2%收窄至9月份的26.5%。

多地降低公积金的贷款利率。

据21世纪经济报道记者不完全统计，从国庆节假期第一天至今，包括湖南省、河南省、安徽省、东莞市、南京市、杭州市、无锡市、宁波市等纷纷官宣下调首套房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

另一方面，部分城市首套房贷利率下限放开，意味着符合条件的城市首套房贷利率可能低于4.1%。

公积金贷款和商业贷款同时采用，降低购房者实际购房成本，叠加近期一系列针对换房需求的促销措施。稳定楼市的政策正在全方位深化。

直接采购成本

新公积金贷款利率实施后，将为首次置业者节省一笔实实在在的购房成本。

按照一笔100万元，年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。

全市首套房公积金贷款利率调整时限为10月1日，未购买首套房的刚需群体将从10月1日起直接受益；而2022年10月1日前已发放的未偿还个人住房公积金贷款，也将从2023年1月1日起按调整后的新利率执行。

"公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为买卖房屋而设立的专项贷款资金。是购房者在购房过程中首选的贷款方式。”

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮表示，本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求购房者的支持。预计会有更多地方城市跟进降低首套房贷款利率公积金。

对于已经买了首套房的人来说，更多的成本其实来自于商业贷款。

例如，济南的韩先生(化名)在2019年签订借款合同时，其商业贷款部分执行的是LPR+83.5BP标准。幸运的是，随着LPR的降低，这部分贷款的利息将于2023年1月1日下调。

今年以来，5年期以上房贷利率LPR已连续下调3次，累计下调35个基点。目前首套房贷利率下限下调至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。据RealData监测，9月份86个城市主流房贷利率已降至下限水平。

随着9月29日央行和银监会的公告，对于2022年6-8月新建商品住宅销售价格连续下降的城市，在2022年底前，可阶段性决定维持、降低或取消当地首套房商业性个人住房贷款利率下限，部分城市首套房商业贷款利率可低于4.1%。“对于符合条件的城市，年底前将下调首套房商业贷款利率下限，保守估计将降至与经营性贷款相近的3.6%-3.7%左右的水平。”RealData指出。

商贷公积金贷款全方位调整，目的是降低购房者成本。

中国研究院指数部市场研究总监陈文静告诉21世纪经济报道:“双管齐下，将直接减少贷款购房者的利息支出，减轻购房后的月供负担，有助于提振市场情绪，推动刚性住房需求的释放，稳定房地产市场预期。”

结合此前部分城市的“增加公积金贷款额度”、“一人购房全家”等调控政策，此次公积金政策的影响力将进一步加强。陈文静进一步指出，从短期来看，优化政策仍然是城市调控房地产的重要手段之一。预计将有更多城市陆续下调公积金的贷款利率，支持“商转公”贷款等政策。几项政策的叠加将带动市场逐步修复。

这项政策在各个方面都是稳定的。

除了关注新房市场和刚需群体，稳定楼市的政策也在从更多的环节促进房地产市场的良性循环。

9月30日，中国财政部、国家税务总局明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税。

据21世纪经济报道记者了解，目前大部分一二线重点城市执行的住房个人所得税是“满五只”免征，其他情况按照住房差额的20%或者全额的1%征收。

以北京房产交易利润按20%征收个人所得税计算，如果一套房屋交易价格为400万元，房屋原值为200万元，不符合“满五绝”条件，加上装修、税费等其他费用为50万元，则卖方需缴纳30万元的个税。

新政下，如果卖方一年内重新购买新房，且新购房屋总价不低于400万元，则退还30万元税款，卖方最多节省30万元成本。

李告诉21世纪经济报道记者，目前由于对楼市的信心和预期相对较弱，重叠二手房置换的交易过程相对较长，房屋置换需求并不旺盛，这也是房地产良性循环的障碍。他认为，对置换房屋减免个人所得税将大大降低购房成本，有望对市场预期产生良好的引导作用。

换房需求是购房需求的重要组成部分。除了置换房屋减免个人所得税，近期，监管层和地方政府陆续出台了一系列促进房屋置换需求的政策，包括降低二手房首付比例、推进二手房“按揭过户”和“连环令”并行办理等，这些政策直指当前房地产市场存在的一些痛点和堵点。

“促进业主出售现有二手房，购买新房，也会促进新市民落户，为新市民、新青年等刚需群体购房释放更多选择。”李对补充道。

一系列稳定楼市的政策效果已经释放，在国庆假期开始体现，多个城市二手房成交回暖。

据RealData数据显示，今年十一期间(10月1日-10月7日)，贝壳50城二手房日均成交套数增长约54%，与2020年同期相比增长约3%。分城市看，50个城市中九成城市二手房交易量同比上涨，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房交易量超过去年同期两倍。

需求端看房的活跃度也有所提升。贝壳50城二手房日均套数同比上涨7%，超六成城市同比上涨，东莞、厦门、成都等城市同比上涨超过50%。

RealData认为，今年国庆假期二手房市场成交较去年同期有所回暖，主要是因为央行和财政部在节前陆续出台了一些城市换房降息、减税等鼓励性政策，有助于提振市场信心，加快购房者入市步伐。

RealData首席市场分析师徐小乐指出，考虑到市场预期不稳定，预计未来将进一步加大融资担保覆盖面，引导金融机构降低优质民营房企贷款成本，帮助房企修复债券市场信用，优化预售资金监管模式，修复资金链流通，改善消费者市场预期。

“总体来看，稳定楼市的政策力度越来越大，但目前来看，消费者信心还没有完全恢复。市场预计将出台更大力度的政策，比如为烂尾楼的继续建设提供资金，以及下调股票抵押贷款利率。”中原地产首席分析师张大伟表示，购房者的收入预期也影响着消费能力的释放。

行业竞争格局优化

广发证券房地产行业首席分析师郭震表示，2022年房地产企业经营业绩根据信用表现的差异呈现明显的分化趋势。央企、地方国企、民企地产公司上半年销售规模同比分别下降-31%、-34%、-54%。

而从三季度开始，企业拿地及推盘能力的差异开始逐步显现，增速分别为+0.7%、-6.3%和-53%，央企国企等强信用主体销售表现明显走强，而民企月均销售规模则逐步走低。

郭震认为，基于“信用”差异的经营业绩分化，将创造房地产行业新的发展格局。目前行业销售市场处于缓慢复苏期，总营业额仍处于较低水平。由于积累的投融资优势，强信用房企销售规模恢复较快。

具体来看，1-9月，信用表现稳定的15家房企平均拿地(拿地金额/销售金额)为30%，其他样本房企(29家企业)平均拿地(拿地金额/销售金额)仅为1%。郭震指出，土地市场的行为差异最终会转化为货量和销售结果的差异，后续的销售会对下一轮的投资和拿地能力产生影响，使得企业之间的规模差距越来越大。

面对一轮又一轮的行业挑战，企业的信用形象、产品质量、投资决心是决定未来发展高度的因素。

“良好的信用形象可以保证企业获得稳定的资金支持，来自金融机构和买家的信任是企业获得持续造血能力的前提。”郭震表示，稳定的产品质量，包括房源建设和后期服务两个方面，做好房子，服务好业主，从开发商的角度践行“房子是用来住的”的目标。良好的投资实力，房地产投资模式，其金融属性是一直存在的，所以在行业的波动中保持良好的投资实力是非常重要的。确定土地的合理收益水平，保持投资力度，不盲目追求高价，是企业跨周期稳定发展的基础。

郭震认为，在一个小的历史时期，当行业没有大规模出清、充分竞争时，量价齐涨时市场竞争激烈，土地利润率下行，量价齐跌时市场利润率提升。因此，利润率的变化与期间也形成一定的相关性。

“在这个周期中，供给侧改革带来了行业产能的出清和行业竞争格局的优化。目前市场低景气中的利润率有显著提升，未来上行周期中的利润率水平也将高于前期改革前的均衡值。未来随着行业实现‘三稳’，竞争格局的优化，利润率的波动将会减小，有利于长期ROE的稳定。”他进一步表示。

综合来看，在政策加持下，当前房地产基本面企稳向好，行业有望走出前期困境，带动整体经济回暖，这也将支撑a股市场上行。

东尼迪

本期编辑刘翔实习生吴子颖

总结:以上内容为多地下调介绍一下贷款利率详情！每月能源供应省份多少钱的详细介绍。文章内容部分转载自互联网。希望对你了解公积金贷款和商业贷款的利率差异有帮助和参考价值。