导读：买了二手房定金交了但是不想买了怎么办？2019年后悔买房交了 定金很多买过房的朋友都知道，在买房之前，一般都会和开发商签订认购协议，其中会约定一定的定金作为商品房买卖合同订
买了二手房定金交了但是不想买了怎么办？2019年后悔买房交了 定金
很多买过房的朋友都知道，在买房之前，一般都会和开发商签订认购协议，其中会约定一定的定金作为商品房买卖合同订立的担保。那么，回家后后悔不想买这套房子怎么办？定金能拿回来吗？别急，看完这篇文章你就明白了。
1.什么是订阅协议？
既然定金一般都是在认购协议中规定的，那我们先来看看认购协议是怎么回事。
根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，在取得商品房预售许可证之前，房地产开发企业不能与购房人签订商品房买卖合同。但开发商出于资金或营销的需要，往往会与购房者签订“认购书”、“摇号选房”、“购房意向书”等协议，以达到区别于商品房买卖合同的目的，统称为认购协议。
认购协议是独立的、正式的商品房买卖合同之间的预约合同，与商品房买卖合同有本质区别。只要是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力。所以如果你想从认购协议的法律效力入手，除非你有证据证明开发商有欺骗或者胁迫你的行为，导致协议效力存在瑕疵，否则拿回来会比较困难定金。
认购协议与商品房买卖合同的主要区别在于，认购协议不符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当载明的十六项内容。所以对你来说很重要的一些条款，可能并没有包含在认购协议中，开发商在签订认购协议时也没有另行规定。这就为你反悔要求定金创造了有利条件。
二。什么是定金？
定金，我们在签合同的时候会经常遇到。那么定金到底是怎么回事呢？
定金是在合同订立或履行之前，支付一定数额的货币或替代物作为担保的一种担保方式。
(1)对交付价款没有约定或者约定不明确的，不能认定为定金。
《担保法解释》第一百一十八条规定“当事人支付保留金、担保金、保证金、合同款、定金或者定金，但未约定定金的性质，当事人主张定金的权利的，人民法院不予支持。”
因此，在商品房认购协议或开发商出具的收款证明中，只出现或记载了定金、订金、保证金、诚信基金等字样，并不能全部认定为法律意义上的定金。也就是说，在你的认购协议中，没有“定金”字样，也没有定金性质的条款。当你出尔反尔，不想签正式的购房合同时，开发商无权没收你提前支付的房款。
(二)未实际交割定金价格，不成立定金合同，且定金金额不能超过主合同的20%。
定金的建立是切实可行的。只有当事人关于定金的约定而没有定金的实际交付，则定金担保不能成立。所以，只要定金的代价还没付，你还有反悔的权利。
另外，根据担保法规定定金的金额不能超过主合同金额的20%。当然，开发商是有营销策略的，对定金的金额要求并不太高。一般也就几万块钱。一冲动就能立马拿出这么多钱，事后后悔也不会舍得浪费钱，只好硬着头皮买了。当然，你有权要求退还已经支付的比主合同金额多20%的定金。
(3)签署认购协议后又反悔？开发商有权不退定金！
根据《担保法》及相关司法解释，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金作为支付或追偿。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收定金一方不履行约定债务的，应当分两次偿还定金。也就是说，购房者签完认购书后，反悔，不想买这套房了。开发者有权不退定金。
(四)违约金和定金都约定的，两者只能选择一项索赔！
根据《合同法》第116条规定，双方约定违约金和定金的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或者定金条款。即定金和违约金只能适用，二者选其一。现实生活中，有很多认购协议约定定金和违约金。虽然你违约了，但你只需要给一份。开发商对给什么有最终决定权。
[特别提醒] 定金≠存款
定金和押金只有一字之差，却是天壤之别。目前法律上对定金没有明确的规定，其效力取决于双方的约定。如果双方没有约定，一般可以视为“预付款”，没有担保性质。如果一方违约，另一方有权退还定金。很多人在这个地方吃过亏，以后签合同一定要擦亮眼睛！
三。你能找回定金多少种情况？
根据商品房买卖合同司法解释第四条规定，因不可归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。
显然，能否拿回定金取决于对“不可归责于双方的事由”的理解和运用。在司法实践中，主要有以下几种情况:
(一)未能就合同的主要条款达成一致。
如果认购协议未明确约定商品房的价格、面积、朝向等主要条款，而后开发商与购房人未能就这些主要条款达成一致，从而未能签订商品房买卖合同，则开发商应向购房人返还定金。因为《商品房买卖合同》未能签订，是因为双方未能就合同主要条款达成一致，而不是因为买受人单方违约。
如果出尔反尔，想要定金回来，赶紧回去看看认购协议有哪些主要条款没有约定。当你签署正式的购房合同时，你可以大胆反对不适合你的条款。
这里有三点值得注意:
1.不能达成一致意见的条款应为认购中约定以外的条款，已有条款直接具有法律效力，无需再次协商。
2.只有在双方不能就合同主要条款达成一致的情况下，才能要求定金的退款。如果是合同签订的时间、地点，对商品房买卖合同的订立不产生实质性影响的，不应包括在内。
3.如果买方通过对合同提出不合理的苛刻条件要求退款定金，则可能被认定为不愿意签订合同，构成根本违约，订单定金不予退款。比如要求签署“交款后当天必须交房，当天必须出具证明。否则将购房合同退还给我定金！”等不切实际的条款。
(2)补充协议协商失败。
双方签订补充协议的，如果双方本着平等诚信的原则继续协商，仅因各自利益，无法就补充协议达成一致，导致购房合同无法订立，属于不能归责于双方的原因，买受人有权要求返还定金。通过添加补充协议的方式返回定金也是可行的，但是要记住协议中不能约定的条款要重要且实用。
(三)因国家出台新政策，购房者不符合购房和贷款条件的。
认购书签订后，因国家新政策导致购房人不符合购房条件或无法从银行获得按揭贷款，从而使双方未能签订商品房买卖合同，属于不可归责于双方的事由。购房者有权要求开发商返还已收取的定金。
看完这篇文章，相信你不会简单粗暴的跑到开发者面前说:“我不要买了，还给我定金！”等等之类的。仔细想想，如果你有作者所说的任何一种情况，尽量拿回来定金，减少自己的损失。(法律之家)
总结:以上内容是二手房购买定金交了但我不想买了的详细介绍。2019年买房后悔交了。文章部分内容转载自网络。希望你能了解买房定金/[
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