买房贷款20年和30年哪个合适 知乎,房贷期限越长越好

导读：买房贷 20年或者30年哪个适合Zhihu，房贷 term 越长越好房贷 Term 越长越好？谨防落入房地产陷阱！文/吴奇伦朋友的儿子刚毕业，想在北京找份工作。他问我是否能帮忙。我总是拒绝朋

买房贷 20年或者30年哪个适合Zhihu，房贷 term 越长越好

房贷 Term 越长越好？谨防落入房地产陷阱！

文/吴奇伦

朋友的儿子刚毕业，想在北京找份工作。他问我是否能帮忙。我总是拒绝朋友的要求，于是欣然同意。我的孩子今天下午来看我了。我带他去吃饭，问他就业前景和未来打算。他说他想从事IT行业，等攒够钱，他就回家买套大房子。他叹了口气，对我说:“吴叔叔，现在的房价太贵了，年轻人买不起。要是房贷的期限能延长10年、20年甚至更长一点就好了。”

听到这里，我立刻变了脸色。我说:“孩子，你怎么会认为房贷项越长越好？这是一个大错误。”我看着孩子的懵懂，觉得这件事真的有必要解释一下。

我们明确一点:房贷期限延长短期内可能有一些好处，但长期来看肯定弊大于利。

为了节约房地产，让更多人买得起，有人指出房贷的期限可以延长到40年。此后，关于是否有必要将房贷的期限延长至40年以减轻月供压力，网络上争论不休。支持者声称延长房贷期限可以减轻月供压力，有利于投资理财，但这种说法忽略了一些重要问题:

第一，延长房贷确实可以减少月供压力，但是减少不了多少。买不起房子的人还是买不起。

第二，月供看似减少了，但总利息增加了。可能利息金额会超过本金。这完全是掉进了房地产的陷阱。房贷的本质是用未来的钱买现在的房子。现在很多居民的负债和收入基本持平。一旦房贷的期限延长，他们无疑会更坚定地把自己立起来，只会把未来简单地带到现在的底部。

第三，月供的差额根本不够投资，投资风险巨大，说不定不赚反亏。你需要投入足够的本金和丰富的知识。月供差额怎么够？

房贷30年期限基本已经到上限，没有再涨的空间了。

起初，中国房贷的最长期限是10年，后来演变成最近20年，1999年延长到30年，至今保持在30年。为什么二十多年了都没变？

站在银行的角度，银行在借款时需要考虑借款人的还款能力，也就是风险防控考虑——借款人是否有足够的经济能力还款？借款人能活到还款结束吗？所以有的银行规定贷款期限和贷款人年龄不能超过70岁，避免出现“钱没还，人没了”的情况。

从借款人的角度来说，如果一个人20多岁买房，60岁左右退休，30年还贷是合理的，但一旦延长到40年，借款人退休后还要继续还贷。在通货膨胀的影响下，借款人的货币收入往往滞后于物价水平，生活成本的上升，房贷 term 越长，他们要支付的实际成本越高。可以说，一旦延长到40年，一个人的声音几乎都会花在还款上。

我们来算一笔账:假设一个人在某商业银行申请房贷30年，贷款总额100万，利率4.3%，那么他需要偿还的利息总额高达78.15万元，总共178.15万元，几乎是本金的两倍。那增加到40年呢？金额可想而知。

这哪里是“救人”？这纯粹是骗人！所以引申房贷的出发点是错误的。

关于“延长房贷期限”、“放宽年龄限制”、“大力推进子承父业贷款(接力贷)”的言论，目的都只有一个——降低现在的上车门槛，让更多的人上车，然后绑定在这辆早已濒临崩溃的破旧的房地产车上。即使未来崩盘，这些地产商也能最大化收益。

想让更多的人买得起房，房价和利息双降才是王道！

延长房贷期限的争议背后，是人们对降低购房成本的需求。对此，我认为应该采取三管齐下的办法:

一是继续深入贯彻“不炒房”政策。房子是用来住的，不是用来炒的。稳定房价，降低物价，各地需要加大对住房租赁市场的扶持力度，推动房地产“妖魔化”。

第二，房价的制定需要因地制宜。各地要完善补贴政策，出台更多优惠政策，真正降低群众购买难度。

第三，在原有基础上进一步降低房贷利率，支持刚性和改善性住房需求，让人们的肩膀不至于被利率压得喘不过气来。

另外，购房者也要量力而行，不要买超出自己能力的房子，必要时买二手房。

听了我的整体解释，朋友的儿子恍然大悟。他点了点头，意识到自己之前想法的错误。他对我说:“延长房贷年好像不好。我现在的当务之急是提高个人能力，多成长，多挣钱，以后买房。”

听了之后，我很欣慰。我觉得这个孩子永远不会让父母失望，也不会让自己失望！

总结:以上内容详细介绍了房贷哪种20年或30年购买适合知乎，以及房贷 越长越好的期限。文章部分内容转载自网络，希望能帮助你了解房贷哪种20年或30年的购买适合参考。