公积金要有多少钱才能贷100万,住房公积金只有2万左右可以贷40万吗

张强律师法律头条 2022-10-17 18:53:45

导读：公积金要有多少钱能不能贷款100万，能不能贷款40万住房公积金只有2万左右？住房公积金才2.2万。能不能借40万？不一定。职工申请住房公积金贷款时，贷款额度不能高于申请贷款时住房

公积金要有多少钱能不能贷款100万，能不能贷款40万住房公积金只有2万左右？

住房公积金才2.2万。能不能借40万？

不一定。职工申请住房公积金贷款时，贷款额度不能高于申请贷款时住房公积金账户余额的十倍。住房公积金账户余额不足2万的，按2万计算。也可以知道余额2万公积金不能贷40万。

公积金最高贷款额度也有限制，不同地区规定不一样。例如，个人在北京购买首套公寓，最高可贷款120万元，其他地区则根据借款人的还款能力、房价占比、住房公积金账户余额和最高贷款额度确定最高贷款额度。

用公积金买房和不用公积金买房有什么区别？

主要问题是贷款利率:

1.如果你有公积金买房，可以申请公积金贷款买房。其房贷利率会低于商业贷款，购房者可以节省购房成本。即使不申请公积金的贷款，也可以提现公积金还房贷，这样会减轻还款压力。

2.如果没有公积金买房，只能申请商业贷款买房。利率会比公积金高，购买成本会略高。另外没有公积金，也没有提取还款资金，所以每个月还贷还是有压力的。

三。多久可以贷款公积金买房？

由借款人年龄、所购房屋年龄和公积金最长贷款期限三个条件决定。

1.最高借款年龄:男:60周岁；女:55岁；

(1)城阳专:男:65岁；女:60岁；

(2)最长还款年限:男:65周岁；女:60岁；

2.房龄:30年以内；

3.公积金最长贷款年限:房龄+还款年限不能超过30年，最长贷款年限为30年。

对于以上三个条件，计算后取较低者为最终贷款年限。

公积金贷款额度怎么算？

公积金贷款额度有四种计算方式:要有，四种方式如下:

1.根据账户余额计算:

根据账户余额计算公积金贷款金额，通常是账户余额的10倍或20倍。各地政策法规不一样。举个例子，一个用户的账户里有公积金余额2万，按照20次可以借40万。

2.按总房价计算:

按总房价计算的公积金的贷款利息，一般贷款比例最高为总房价的70%或80%，比如一百万的房子最高贷款80万。

3.按照最大金额计算:

根据各地“住房公积金管理条例”的规定，因地制宜设定最高限额。在北京购买首套自有住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元；购买第二套自住住房的，最高贷款额度80万元。在上海，住房公积金最高贷款额度为个人60万元，家庭120万元。广州住房公积金最高贷款额度个人60万元，家庭100万元。深圳公积金个人最高贷款50万，家庭最高贷款90万。

4.根据还款能力计算:

个人贷款额度的计算:(借款人月工资总额+借款人单位住房月缴存额公积金) *40%-借款人贷款月还款额总额*贷款期限(月)。夫妻相互贷款金额的计算:(夫妻工资总额+夫妻单位住房月缴存额公积金) *40%-夫妻相互贷款总还款额*贷款期限(月)。

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