住房公积金贷款和商业贷款利率差多少,“破4”时代到来！多地下调公积金和商业房贷利率

导读：住房公积黄金贷款和商业贷款利率有什么区别？“破4”时代来了！多地下调公积房贷和商业房贷利率。国庆假期后，多地首套房贷款利率调整，黄金贷款公积和商业贷款利率双双下调，为刚需

住房公积黄金贷款和商业贷款利率有什么区别？“破4”时代来了！多地下调公积房贷和商业房贷利率。

国庆假期后，多地首套房贷款利率调整，黄金贷款公积和商业贷款利率双双下调，为刚需买房者提供支持。专家认为，更多城市将跟进，楼市可能在第四季度触底。

买家只需要受益

国庆节前最后一个工作日，官方网站中国人民银行发文称，自2022年10月1日起，个人住房首套公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

节后多个城市积极响应，纷纷下调公积金贷款利率，为刚需人群提供了及时的福利。

一线城市，根据北京住房公积黄金管理中心网站显示，北京首套房住房公积黄金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。记者从上海各大银行也了解到，目前公积黄金贷款利率由3.25%下调至3.1%。

“好在我9月份申请的住房贷款，银行经理通知我按照最新政策计算，每年公积金可以省一点。”新买房的吴小姐告诉记者。

她告诉记者，比如一笔期限为30年的100万元贷款，如果转换成新的利率，等额本息方式下的贷款利息总额将减少3万元左右，每月还款82元。

二线城市中，杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、无锡等地也下调了费率。郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山、海南省也发布了利率调整的相关信息。

“从地方来看，全国统一公积黄金利率下调、地方公积黄金贷款额度提高、全家一人购房、'商转公'操作，客观上有助于进一步提升公积黄金对购房的吸引力，也有助于提振四季度交易市场。”易居研究院智库中心主任严跃进对《国际金融报》记者表示。

提振第四季度房地产市场

除了公积黄金贷款利率的降准利好，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月29日发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地首套新发放住房的贷款利率下限。

这意味着地方政府执行“一城一策”的空间更大，因为公积黄金贷款利率全国基本统一，所以各地没有区别，而商业银行'贷款利率则不同。得益于政策利好，现有城市首套房商业贷款利率已跌破4%。根据济宁市住房和城乡建设局此前发布的公告，10月5日(含)至年底，济宁市首套住房商业个人贷款利率下限分阶段下调15个基点(BP)，由“LPR-20BP”下调至“LPR-35BP”，根据5年期以上贷款最新市场报价，

此外，武汉、清远、湛江等城市纷纷跟进，首套房商业贷款利率降至4%以下。

“多地首套房贷款利率的调整，充分落实了国庆前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。利率的调整，房贷利率从‘4倍’到‘4倍以下’，意味着房贷利率‘破4倍’的时代已经到来，对于提振四季度楼市成交具有积极意义。”严跃进说。

"商业银行贷款持续降息，客观上要求进一步降低公积黄金贷款利率。否则公积黄金贷款和商业贷款的利差比较小，客观上会使公积黄金贷款的吸引力降低，所以降息是必要的。”严跃进说。

本文来自《国际金融报》。

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