公寓四十年产权的房子到期后怎么办,买公寓楼40年之后该怎么办

导读：公寓四十年产权卖给期后怎么办？买公寓楼40年后该怎么办？相信很多人一听说公寓就反感，没有产权？其实公寓有很多种，主要看一个人想买什么。所以今天，我们就来说说最基础的一个。你买

公寓四十年产权卖给期后怎么办？买公寓楼40年后该怎么办？

相信很多人一听说公寓就反感，没有产权？其实公寓有很多种，主要看一个人想买什么。所以今天，我们就来说说最基础的一个。你买了公寓40年后产权到期了怎么办？一般有两种情况:一是延长土地使用权期限。这种情况下，房屋所有人可以共同向当地国土局申请，缴纳土地出让金。当然价格要低于同类土地出让价格，类似于成本价和市场价的差价。如果说根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物，那么业主也可以得到相应的经济补偿，可以用于搬迁安置。所以不用担心，公寓还是可以买的。转场更便宜。40年后，需要继续居住，然后申请土地使用权延期。

接下来，公寓和房子有什么区别？

说到公寓和房子，大家的第一反应肯定是使用权和产权。是的，(土地性质不同)房子是住宅用地，70年产权，而大部分公寓是商业用地。一般来说，四五十年的产权甚至是有限的，也就是使用权。当然也不排除极少数公寓也有70年产权。根据现状，商业用地产权达到期后，因此有必要对土地进行扩展。

房子可以用来居住，公寓可以用来商务、办公、居住。其次，房子限购限贷，所有公寓不限购限贷。(以当时当地标准为准。

税费方面，住宅主要缴纳1%~4%的契税、营业税、个人所得税；公寓主要缴纳3%的契税、营业税、个人所得税、土地增值税。

装修方面，基本上公寓都是有自己开发商的精装房，而房子就大不一样了，有毛坯的，有精装的，有轻豪华的。

最重要的是，很多家长最关心的是孩子的上学问题，户口和学校相关政策。只要符合当地户口条件，就可以报名，而且会有学校的划分。公寓相对不太好，上不了户口，也没有相应的学校。当然，也不排除有些公寓会有相应的学校。正是在这一点上，学区房才会卖得这么贵。

当然，公寓阳台不同于住宅阳台。一些住宅阳台可以在那里举办聚会，而以前的公寓几乎没有阳台，最多只有一个凸窗。不过现在有些公寓有独立阳台，早上做做热身运动，伸伸懒腰晾晾衣服都没问题。

此外，还有生活成本的差异。一般公用事业是民用和商用，住宅公用事业是民用，大部分公寓是商用。不仅水电费高，而且很多公寓都没有接煤气管道，爱做饭的人真的不习惯。但是公寓最重要的是价格低，投资回报率高。现在出来工作的那个，不用买房子，一个月也能花一两千块钱住公寓。

总结:以上内容是对四十年产权的房子到了期后怎么办，买了40年公寓楼怎么办的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解四十年产权的房子到期后时该怎么办有帮助和参考价值。