房屋赠与协议书范本免费,房产赠与过户流程手续有哪些

导读：房子礼物协议书范本免费。房产赠与过户有哪些手续手续？一、捐赠财产的转移流程房产捐赠过户大概需要1个月。具体流程如下:1.签署确认函。房产赠与需要双方签署房产赠与确认书

房子礼物协议书范本免费。房产赠与过户有哪些手续手续？

一、捐赠财产的转移流程

房产捐赠过户大概需要1个月。具体流程如下:

1.签署确认函。

房产赠与需要双方签署房产赠与确认书。业主和受赠人需要到房管局签署确认函，并带上所有相关资料。一般情况下需要带上身份证、房产证、购房合同、赠与公证书等。双方都需要带上这些材料。一方面说明无偿赠与是赠与人的真实意愿，另一方面也说明接受赠与是受赠人的真实意愿。

2.进行房地产评估。

是房产评估中房产买卖过程中必不可少的一步，办理房产赠与手续也需要经过这一步。双方在相关确认函上签字后，就可以去房地产评估了。一般房产评估需要房管局派专业的房地产估价师到房子里测绘。评估内容一般包括房屋折旧、房屋标准定价、水电通讯等。

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3.办理赠与公证。

赠与手续不同于房屋买卖。在财产赠与过户手续的过程中，一定要办理赠与手续公证，对所有人和受赠人都比较安全。房产赠与手续公证时，需要携带赠与人身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证明。

4.缴纳税费

转让房地产要缴纳的税费比出售和转让房地产要少。捐赠人和受赠人是直系亲属的，可以免征契税。这项优惠减少了许多税收开支。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。

5.房产证转让

办理房产证过户是最后一步处理赠与手续。大家应该知道，赠与是一种无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。公证过的赠与是不能撤销的，一定要慎重考虑财产赠与手续再去。

二、赠与房产转让材料

①所有权转移申请。

②身份证件。

③产权证。

④礼券、公证书。

⑤相关税费收据。

三。捐赠和转让税

1.增值税

根据现行的《增值税暂行条例》及其实施细则，单位或个人将不动产或土地使用权无偿赠送给其他单位或个人，视为应税行为。原则上要求捐赠人缴纳增值税，缴纳增值税的税率为5.5%。

(一)近亲属和有扶养关系的人之间赠与不动产，该不动产是通过继承或者遗赠取得的，免征增值税。

(2)他人之间的财产赠与行为，应当依法缴纳增值税。但其他人捐赠的财产达到一定年限，符合免征增值税条件的，仍可免征增值税。比如，个人将购买2年的住房捐赠出去，可以免征增值税。

2.附加税

附加税由捐赠人承担，只有在需要征收增值税、增值税等税种的前提下才会征收。按照应交增值税的一定比例缴纳，具体比例为:城建税(7%)和教育费附加(3%)。

3.契税

根据《中华人民共和国国家税务总局关于加强房地产交易中个人捐赠房地产税收管理的通知》第一条第二款明确规定:“个人无偿捐赠房地产的，应当向受赠人全额缴纳契税。”因此，受赠财产的受赠人需要全额缴纳契税，税率为3%。

4、印花税

印花税需要全额缴纳，由合同双方按照0.05%的税率缴纳。

5.个人所得税

根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于个人无偿捐赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，有下列情形之一无偿捐赠房屋产权的，双方均不征收个人所得税:

(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

(二)房屋产权人将房屋产权无偿赠与负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人的；

(三)房屋产权人死亡后依法取得的房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

除上述情形外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。

⑤转卖捐赠房地产的，应缴纳20%的个人所得税。根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于加强房地产交易中个人赠与不动产税收管理的通知》的规定，此外还应缴纳契税等费用。

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