北京二手房交易流程及注意事项,北京二手房过户办理流程

导读：北京二手房交易流程及注意事项，北京二手房过户流程缴税后，用户可关注“北京城市不动产登记”微信微信官方账号，预约契税票号。一般可在5个工作日内预约到号，并按预约日期携带预

北京二手房交易流程及注意事项，北京二手房过户流程

缴税后，用户可关注“北京城市不动产登记”微信微信官方账号，预约契税票号。一般可在5个工作日内预约到号，并按预约日期携带预约通知(打印在A4纸上)到窗口办理。

注:西城区用户可通过关注“北京西城不动产登记”进行预约。

参与者:

买方和卖方。

如果买家不能到场，需要手写委托书。

如果卖方不能到场，需要经过公证的委托书。

卖家:

主人为未成年人时:监护人在场，未成年主人可以不在场。

当车主为外国人时:若车主不在场，需提供经过公证的委托书。

当车主为港澳台时:如不露面，须出具公证委托书(本地及外地公证证明均可)。

业主多的时候:所有业主都到场，配偶不需要到场；如果不露面，需要提供经过公证的委托书。

买家:

买受人为未成年人时:其经公证的监护人必须在场，未成年买受人可以不在场。

如果是买方公司，需要法定代表人到场或者委托他人。

买家为外国人时:如果本人不能到场，需要提供经过公证的委托书。

买家为港澳台时:如不能到场，提供经公证的委托书。

买家不止一人时:过户时买家不一定全部到场，但需要业主证明原件和手写委托书。

所需材料

卖方:身份证和房产证；

买方:夫妻双方身份证、结婚证、户口本、网签合同、购房承诺书、买方家庭唯一住房承诺书、本次交易缴纳的契税票。

如果房龄超过5年，且是家里唯一的房子，卖方需要结婚证和夫妻双方的户口本；按照差额的20%征收个税的，需要携带购房发票、契税票证等相关原始票据；继承房产满5年的，需要提供房产证原件复印件和继承公证书。

如果买家需要丧偶，户口本反映丧偶；离婚需要离婚证和离婚协议书(未成年的话需要带孩子的户口本)。

买卖双方有一方不能到场。需要提供什么资料？

失主不能到场时，可以委托有能力的成年人(不是买受人)代为保管。

资料:经公证的授权委托书、受托人身份证、委托人身份证(部分建委要求经公证的授权委托书，经公证的委托人体现在网签上)

业主:房产证是谁的名字，谁会到场。如果房产证上没有显示业主配偶的名字，现在不需要业主配偶到场。

买方不能到场时，可委托有行为能力的成年人(卖方除外)。材料:手写授权委托书(外国人、港澳台人士不在场需提供公证的授权委托书)及受托人身份证。

买方:不需要买方配偶到场，但需要配偶证明、身份证、户口本、结婚证原件。

位置:

区房地产登记事务中心

其他事项:

从过户到颁发新的房产证大概有多长时间的限制？

每个城市地区都不同。上午收，下午收，下午收，第二天收。买方或卖方均有委托办理，日出时颁发五个新证。

房产证到银行抵押需要多长时间？

根据不同的银行，一般需要一个月以上。

总结:以上内容是对北京二手房交易流程及注意事项的详细介绍，北京二手房过户办理流程。文章部分内容转载自网络，希望你能知道北京二手房交易/