北京二套房首付比例2022,“认贷不认房”已执行！西安二套房首付3成起

导读：北京套房首付比例为2022年，已实行“认贷不认房”！西安 2 套房首付3%。当前楼市，政策放松是共识，也是趋势。金融方面，今年10月以来，“定向降息”、降低首套个人住房公积金贷款利率

北京套房首付比例为2022年，已实行“认贷不认房”！西安 2 套房首付3%。

当前楼市，政策放松是共识，也是趋势。

金融方面，今年10月以来，“定向降息”、降低首套个人住房公积金贷款利率等利好政策频出；降低首付比例，调整第一套房认定标准也已实施。

此外，今年以来，多地优化“认房又认贷”政策，对疲软的楼市释放了积极信号。

11月25日，央行宣布RRR降息！降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次共释放长期资金约5000亿元！

此次RRR降息在意料之中。因为11月23日官方播放了《国务院常务会议》的新闻稿，其中提到适时适度运用RRR降息等货币政策工具，保持流动性合理充裕。

这是RRR今年第二次裁员了！今年4月25日，央行已经进行了一轮全面的RRR降息。当时还下调了金融机构存款准备金率0.25个百分点(不包括已经执行5%存款准备金率的金融机构)。

降息和RRR降息是房地产市场最重要的信号灯。

央行RRR降息后，银行的资金成本会下降，最直接的影响就是房贷利率下降的可能性会进一步增加。

虽然11月公布的LPR利率仍比五年前高出4.3%，但最近人们对抵押贷款利率上涨有很多误解。

然而，在今年4月RRR降息后，LPR的五年期利率一度下降了15个基点。从这个角度来看，仅在12月份，LPR 5年期利率就有可能下降15个基点。

LPR图表(数据来源:中国人民银行)

LPR五年期利率的下降对那些即将买房和已经买房的人来说都是一大利好！

11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月21日，贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.65%，五年期及以上为4.3%。这意味着一年期和五年期或更长时间的LPR将在本月保持不变。

第一部分

贷款西安 II 套房首付可以30%结清！

其实今年西安房贷利率已经跌到谷底了。目前第一套房维持在4.1%(LPR-20个基点)，第二套房维持在5.0%(LPR+70个基点)，比首付要友好很多。

二。[/k1/]贷款也“松”了。按照方博士的说法，“如果名下有未偿还贷款，那么II 套房的贷款利率为5%。如果你名下的贷款已经结清，可以执行第一套房政策，即首付 30%，利率4.1%。”

“虽然这个政策没有‘正式公布’，但是大部分银行都执行这个政策，个别银行要求不一样。”

我们致电招商银行，对方给予了上述回答。招商银行之外，中国银行、北京银行、中信银行、工商银行、农业银行、交通银行等均执行上述政策。

第二部分

“认贷不认房”有不同的银标！

银行在推行“以贷转房”的过程中，对于首付也有不同的界定标准:

比如农行，贷款结清后第二笔套房贷款可以享受第一笔套房贷款利率，但首付还是要看购买面积。建设银行“首笔贷款已结清并出售的，可享受首笔套房贷款政策；如果贷款已结清但尚未出售，首付将为40%，利率为4.1%。”

早在今年3月1日，河南郑州就成为第一个取消“房认贷”的大城市。明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构将执行首套套房贷款政策。

这个政策实际上是取消了改善型住房“认房又认贷”的政策，即不再需要看是否有首笔贷款套房。如果贷款还清了，可以再还第一笔贷款。

这也相当于放松了限贷的标准，让这类群体可以降低后期的财务成本，实际上降低了购房的首付比例。

这一政策符合当前房市主流政策:保障刚需，支持改善，后续大户型成交势必提速，对房企项目去库存也有积极作用，从而刺激市场改善换房需求。

继郑州之后，许多城市都遵循了这一政策。据论文不完全统计，截至目前，全国已有44个城市优化了“认房认贷”政策，多地明确已结清首套套房贷款的居民，可在购房前执行首套套房贷款政策。

“认贷不认房”政策下西安楼市现状如何？

楼市松绑政策的出现，与目前的市场形势密不可分！今年以来，西安出台了多项楼市扶持政策。

今年5月28日西安市住房和城乡建设局发布《关于商品住房交易政策调整有关问题的通知》，涉及降低限购门槛、缩短限售时间、降低公积金比例首付。

8月19日晚，西安推出“租购并举”新政策。新政策提到，居民存量房纳入保障性租赁房管理并正式签订租赁合同后，居民家庭才有资格在西安限购区域购买新房。

不久前，实行“有抵押就转让”的政策，全面放宽“组合贷”，西咸新区和高陵从20%开始。11月19日，西安出楼市新政:落户后可以买房，枫溪、临潼限购取消...

但从市场表现来看，这些政策对楼市的刺激作用相对有限。

芳芳

:一方面体现在房价上。根据国家统计局公布的数据，西安新房价格连续两个月下降；另一方面，体现在开盘数据上。截至10月底，西安开盘41197套房，开盘当天平均中签率54%。8月份以来，开盘数据明显下滑，即使加上传统的金九银十，市场依然处于惨淡收场！

二手房，

一方面体现在价格上。国家统计局数据显示，过去一年，2021年11月-2022年10月)，西安二手房只出现过三次小幅上涨，分别是今年3月、6月、7月，分别有0.1%、0.1%、0.3%的涨幅，今年1月持平，其余8个。

另一方面，体现在交易上。11月2日，西安市住建局发布“2022年10月二手房网签”。这是自今年9月以来，官方第三次发布二手房交易数据。与8、9月份相比，10月份西安二手房成交量出现“断崖式”下跌。

回顾今年前三季度，我们看到西安楼市限购、限售、限贷、公积金贷款政策陆续松绑，影响购房的各个环节都迎来了积极的成果。对于购房者来说，这是过去几年从未有过的环境。但在市场深度调整期间，往往反应较慢，所以西安要看市场表现如何，还需要时间。

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