福州房地产交易中心官网,开盘去化观察·福州

张强律师法律头条 2022-11-24 15:40:33

导读：福州房地产交易中心官网，开启化学观察。福州每经记者:甄每经编辑:魏11月16日，国家统计局发布数据显示，10月福州，新房销售价格指数环比下降0.5个百分点，同比下降2.1%。这是福州新

福州房地产交易中心官网，开启化学观察。福州

每经记者:甄每经编辑:魏

11月16日，国家统计局发布数据显示，10月福州，新房销售价格指数环比下降0.5个百分点，同比下降2.1%。这是福州新房价指数连续三个月下跌。

但就像硬币的两面，最近几个月福州新房销售明显回暖，新增市场加速。据Kerr统计，福州7-10月项目开盘平均率分别为36%、33%、67%、82%，呈现出惊人的回暖态势。其中，10月福州，市场开盘率在全国23个重点城市中排名第一。

虽然10月福州表现出不错的新增销售数据，但实际成交数据明显下滑。福州房产网数据显示，10月份，福州五区新房网签量为1862套，环比9月下降约14.43%。诸葛找房数据显示，10月福州新建商品住宅成交2454套，环比下跌18.8%。

福州当地一家房地产公司郑经理11月16日在接受国家商报记者微信采访时表示，目前在售楼盘超过200个，竞争激烈，开发商各种营销组合层出不穷。“下半年很大一部分销量是被低价吸引的，我们只需要开始。今年各项目价格有所调整，会带动转型。”

高去除率与低周转率

新折现率超过80%。为什么成交量环比下降？

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣学11月16日在接受国家商报记者微信采访时表示福州新房销售相对超前，一方面有省会的加持，加上产业结构和地理位置的优势，购房需求相对稳定；另一方面，政策面继续释放改善信号，涉及降低房贷利率、降低首付、放宽落户限制等。不仅积极引入部分购房者，宽松的信贷环境也促进了住房需求的进一步释放，进而带动楼市成交。此外，高水平的化学去除也可能与低规模的供应有关。

来源:福州房产网

比如9月份福州市场救市政策一直在增加。虽然在一定程度上降低了购房者的观望情绪，提振了市场信心，但房企开盘积极性依然较低。仅5个区有2个项目开盘推盘，共推售226套，整体去化率69%。

福州五区普通住宅供需双双上涨，供需环比上涨45.59%，成交量环比上涨43.83%，成交均价稳中略降。五区总认购量环比激增82%。根据克而瑞监测的热度指数，9月福州楼市由“冰冻期”转为“持平期”，为近9个月来的首次回暖期。

记者注意到，7月之前福州新项目开盘率不足10%，被业内认为是常态。据乐居大数据中心数据显示，截至今年6月30日，2022年福州五区+闽侯开盘13次，开盘次数较2021年上半年下降约72%，共供应约2196套房(房)，较去年同期下降约74%。楼市明显降温。

为了快速把钱卖回来，下半年各大开发商都拿出了最大的诚意。某大型连锁中介的黄经理告诉记者，他代理的项目，央企的现房，都可以首付20%，只需要20万左右就可以拿到地铁口的准现房。在他们朋友圈的推广中，好房源、好楼层、好价格、提车、送车是客户的高频词汇。

据克尔地产研究，10月福州，新入市率明显上行，主要是房企积极性不高，单一热销市场对新入市整体率的结构性提升。但根据实际调研，客户观望情绪依然浓厚，后期行情依然不乐观。11月，“筑底”行情持续。

新房价格环比连续下跌。

10月21日福州的保利蛋糕开盘，备案均价36096元/平方米。据福州地产知事介绍，当日，该项目34套房源成交28套，去化率82%，一次性优惠96%，折后价34652元；房贷99折，折后价35735元，认购总价减2万元。不捆绑不涨价，实行各种优惠方案，用35000元/平米左右的价格，实现了成本的高额降低。

“你不需要改变客户对这个行业的看法。你只需要获得比竞品更多的信任，就有可能赢。"福州市房地产协会认为，市场越差，越考验项目的内功。与其把所有注意力都放在获客上，不如先提高案例领域的转化率，再去努力获取客户。

易居研究院智库中心研究总监严跃进11月16日在接受全国商报记者微信采访时表示，福建房地产市场整体疲软，因此福州去库存的数据会略好。但从房价指数可以看出，其房价指数相对较弱。这并不矛盾，说明去库存略好，但价格暂时不会坚挺。

国家统计局最新数据显示，10月福州，新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.5%，连续第三个月下跌，但跌幅较上月收窄；同比来看福州新房价格已经连跌半年，10月份跌至2.1%。