租出租车需要什么条件,重磅！最新住房租赁法规9月1日施行

导读：租出租车，重磅，需要什么条件！最新的住房租赁条例将于9月1日生效。■作者:邹玉萍/王小明北京再明律师事务所（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）在房屋租赁市场，出租人和承租

租出租车，重磅，需要什么条件！最新的住房租赁条例将于9月1日生效。

■作者:邹玉萍/王小明北京再明律师事务所

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在房屋租赁市场，出租人和承租人虽然在民法领域是平等的民事主体，但实际地位却相差甚远。只要出租人不愿意，就会撕毁合同，赶走承租人，承租人很可能处于居无定所的状态，租赁房屋的居住环境根本无法得到保障，完全处于无下限的状态。

近日，《北京住房租赁条例》公布，将于2022年9月1日正式实施。根据这一规定，北京市对住房租房市场进行了多方面的严格规范，突出了对以“北漂”为代表的租客合法权益的保护。明律师重点为大家讲解以下四个方面。

首先，政府干预稳定租金

《条例》第六十条明确提出，有关部门应当加强住房租赁价格监测，完善相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市政府可以依法采取提价申报、限租或者涨租等价格干预措施，稳定租金水平，并报国务院备案。

应当指出，这种价格干预措施在行政上是强制性的，应当由出租人执行。不执行的，由市场监督管理部门依法处理。

第二，第三方资金监管，押金不能随意收取。

房屋租赁中所谓的“定金”一直是租赁双方地位不平等的体现。不限量收取押金也给承租方造成了巨大的经济压力，与住房租赁的民生性质背道而驰。

《规定》第36条对这个长期存在的问题进行了规范和约束:租赁企业收取租赁保证金，一般不能超过一个月的租金，需要通过第三方账户进行管理。

租赁企业向承租人收取租金时，一般一次不得超过3个月租金，超出部分纳入监管。住房租赁合同到期或解除的，租赁企业应在承租人返还住房后3个工作日内向承租人退还剩余押金和租金。

这一规定对于保护承租人的权益无疑是一大利好。“一付三”是极限，多收押金涉嫌违法。

第三，明确规范管理住房租房乱象，隔断房就凉了。

《规定》第十三条等条款着眼于加强对承租人合法权益的保护，对部分出租房屋的乱象行为进行了明确规范。

1.房屋应具备供水、供电等基本居住条件；

2.以原规划设计的房间为最小出租单位，不得利用隔断改变房屋内部结构。客厅不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住；

3.房屋应符合国家和本市关于建筑、公共安全和室内空气质量的安全法规和标准。住房租赁企业对租赁物进行装修住房的，应当征得业主同意，并遵守室内装修的相关规定和标准，确保租赁物的安全住房。

4.禁止出租违法建设和其他依法不能出租的房屋。

此前也曾发生过承租人因违建整改被吹到街上的事件。该规定提醒承租人，在租房时，要明确要求查看涉案房屋的不动产权证书，不要轻易租住无法证明为合法搭建的无证房屋。

5.出租人不得以停止供水、供电、供热、供气等故意降低服务标准的方式，或者强迫承租人变更或者解除住房租赁合同，提前退租住房；

出租人在门口无故“赶人”是房屋租赁乱象中对承租人权益影响最大的不良行为。事实上，一旦租赁合同生效，涉案房屋的占有和使用权将归承租人所有。未经承租人同意，出租人无权打扰承租人的正常生活，更禁止采取上述性质恶劣的违法强制行为。

违反上述规定的个人或企业将面临高额罚款，最高罚款100万元。除了高额罚款，涉事单位还可能面临停业整顿等行政措施。

四。用于租赁的住房不限于城市国有土地上的房屋。

出租房源不足是导致双方“地位不对等”的关键因素。《条例》第四章明确将农村集体土地上的房屋纳入可出租房屋，无疑为城乡一体化开辟了新思路。

《条例》第五十七条规定，在保障农户有住房和村民[/k2/]需求的前提下，农村集体经济组织及其成员可以按照国家和本市有关农村宅基地管理和使用以及宅基地上建房的规定，出租闲置的[/k2/]农村宅基地用于居住。

鼓励农村根据本村发展实际，通过广泛协商制定宅基地住房租赁管理规约，并按照法定程序将相关内容纳入村规民约，建立健全宅基地住房租赁村民自治机制。

农村集体经济组织可以通过与规模化、专业化住房租赁企业合作，对闲置的农村宅基地进行管理和租赁。

除了上述可以进入租赁市场的宅基地上的闲置房屋外，条例第55条进一步鼓励农村集体经济组织使用其集体管理的建设用地建造新的租赁房屋:

农村集体经济组织可以通过自建或者联营、入股等方式，利用集体建设用地进行建设经营租赁住房。这种用于租赁的住房只允许租不允许卖，与“小产权房”有本质区别，是政策允许和提倡的。

最后，明律师提醒房屋租赁当事人，该规定的实施，不仅将严厉打击住房租赁市场常年存在的“退租难”、“隔断房”、“甲醛房”等行为，也有利于加强住房租赁市场的供需平衡，建立和完善住房租赁服务平台，促进/

《规定》的内容看似更倾向于保护承租人的权益，实则是希望实现双方互利共赢。在租房过程中，如果遇到任何难以自行协商调解的纠纷，可以及时咨询专业律师，在律师的指导下妥善解决纠纷，通过房屋租赁让我们生活的城市更加和谐美好。

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总结:以上就是租房需要什么条件出租车，重磅！9月1日起实施的最新住房租房条例详细介绍。文章内容部分转载自互联网。希望对你了解租车需要什么条件有帮助和参考价值。