过户费怎么算二手房计算器,二手房过户费是怎么计算的

导读：过户费怎么算？二手房计算器，二手房过户费是怎么随着房价的不断上涨，很多人在买不起新房的情况下只能买二手房。但是，在进行二手房交易时，需要一些费用。你知道二手房过户费是怎么

过户费怎么算？二手房计算器，二手房过户费是怎么

随着房价的不断上涨，很多人在买不起新房的情况下只能买二手房。但是，在进行二手房交易时，需要一些费用。你知道二手房过户费是怎么的计算方法吗？天津兴通律师事务所律师赵书权分析。

买卖二手房有什么注意事项

1.房屋手续是否齐全(部分地区查看房产证、土地证、契税证)；

2.产权是否清晰，有无纠纷(是否有抵押、查封、离婚、继承及共有人身份)；

3.交易房屋是否正在出租(需要注意的是买卖不破租赁)；

4.土地情况是否清楚(是否有土地抵押、查封等情况。);

5.市政规划是否影响(是否在搬迁红线内)；

6.房屋是否合法(无违章建筑等。，且无法办理过户)；

7.单位房屋是否侵权(福利分房等。);

8.是否拖欠水、电、暖物业费用，物业内户口必须迁址(尤其是学区内)；

9.中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免“黑心”中介吃差价等。);

10.合同是否明确(违约责任)。

二手房买卖流程

1.买卖双方应先签订房屋买卖合同；

2.出卖人办理房屋不符合交易过户条件的相关事宜；

3.购房者按揭贷款买房的，应向银行申请贷款，并得到银行的书面答复；如果买家一次性付款，这一步就没必要了；

4.双方携带房产证、身份证等原件。根据当地房管局的要求，到房地产交易所申请交易。如果当地要求在交付前提前支付一些税费，那就准备好钱。

5.成功交付并从房地产交易所收讫后，买受人应按约定向出卖人支付首付款。

6.在完成查税、缴税、过户等手续后，买受人支付房款余款，出卖人当日将房屋交付给买受人。

7.出卖人协助买受人完成物业管理处、供电部门等其他相关事项的移交手续。

赵权律师补充道:

二手房过户费是怎么

(1)营业税:税率为5.55%，由卖方缴纳。同时规定:

转让和出售购买不满2年的非普通住房的，全额征收营业税；

转让销售购买时间超过2年的非普通住房或者转让销售购买时间不足2年的普通住房的，按照两次交易的差额征收营业税；

转让并出售已购买2年以上的普通住房的，免征营业税；

出售的房产为商铺、写字楼、厂房等非住宅的，2年后不论证是否需要全额征收营业税；

(2)个人所得税:按税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%，由卖方缴纳。

征收有两个条件:家庭唯一住所，购买时间5年以上。

两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；

不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税；

另外，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。

(3)印花税:税率1%，买卖双方平分。但至今被国家暂时豁免。

(4)契税:基础税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买受人缴纳，同时规定。

买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房的，支付交易总额的1%；

买受人首次购买面积90平方米以上(含90平方米)普通住房的，按总成交金额的1.5%缴纳；

买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。

(5)测绘费:1.36元/m2，总金额=1.36元/m2 *实际测绘面积；

一般来说，房改需要测绘，如果商品房原产权证上没有房管局的测绘印章，也需要测绘。

(6)二手房总交易费用:住宅6元/m2 *实际测绘面积，非住宅10元/m2。

(7)登记费:工本费80元，共有权证20元。

本人从事律师职业多年，在婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷、劳动纠纷等方面有扎实的理论功底和丰富的实务操作经验。始终秉承公平正义的执业理念，以在法律允许范围内最大限度的的维护当事人的利益为己任！

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