个人住房公积金贷款需要什么条件,公积金不是想贷就能贷

导读：个人住房公积金贷款条件，公积金不是贷款就能需要什么？近日，北京市房屋公积金管理中心发文，规定开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款。早在去年，住建部等部门就发文要求各开发商不

个人住房公积金贷款条件，公积金不是贷款就能需要什么？

近日，北京市房屋公积金管理中心发文，规定开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款。

之所以出台这个规定，是因为公积金贷款申请贷款的时间相对较长，开发商回笼资金的时间较长，风险较大。因此，市场上经常有购房者投诉，称部分开发商通过提高房屋售价的方式，变相拒绝或直接拒绝公积金贷款购房的客户。而买方处于相对弱势的地位，要么接受对方的条件，要么换成利率更高的商业贷款，相当于被动增加了买房的成本和难度。

上述措施可以对开发商产生一定的威慑作用，有助于提高住房市场的公平性。

随着商业贷款利率的上升，通过商业贷款买房的成本压力越来越大，公积金贷款利率低的优势显现。但是融360说(fangdai123)也发现，在申请公积金贷款时，包括开发商拒绝公积金贷款，都有一些门槛限制，不是想借。

限制:公积金贷款有存款时间要求。

申请公积金贷款需要满足一定的存款时间。一般城市要求借款人连续缴存公积金6个月以上(含)，且公积金账户处于缴存状态，如北京；也有连续缴存12个月(含)以上才可以贷款的规定，比如天津。中途付款可能会影响贷款申请，所以对于跳槽的人，要注意公积金付款时间对贷款的影响。

限制:有一个最高贷款额。

公积金有最高贷款限额。不同城市的要求不一样，部分城市的夫妻和个人对应的贷款额度也不一样。比如北京公积金夫妇和个人最高贷款限额为120万元，而深圳个人和夫妇分别为50万元和90万元。

另外，不是每个人都能申请最高额度的。公积金中心在审批贷款时，要根据借款人的收入、职业、存款等情况计算额度。在额度有限的情况下，拥有优秀条件物品的优质客户更容易获得最大额度，而资质一般的客户就不好说了。

限制:账户余额影响贷款金额。

公积金帐户中的余额也会影响贷款金额。比如广州规定:在达到最高限额的同时等。条件，公积金贷款额度=账户余额×8+月存款额×到退休年龄的月数，这也是为什么有些城市提取公积金会影响以后买房的贷款额度。

局限性:贷款申请周期长，时间成本高。

由于公积金贷款涉及住房公积金中心、银行等众多机构，流程比商业贷款更复杂，贷款申请周期也会更长。快的话，不到一个月；如果慢的话，可能要几个月。着急买房的人要慎重考虑。

限制:组合贷款的申请必须得到银行和卖方的批准。

有些购房者因为公积金的贷款额度有限而申请组合贷款，却被银行告知一套房子不能同时抵押给两家银行。公积金贷款和商业贷款必须在同一家银行办理，卖方可能不接受贷款期限较长的组合贷款。

所以，如果真的想申请组合贷款，最好和房主商量一下，找一个能等贷款的卖家；对于银行，可以优先选择有公积金贷款业务的银行，咨询信贷员明确要求，提前做好准备。

需要提醒您的是公积金贷款政策在不同地区差别较大，具体贷款情况取决于公积金中心的业务要求。建议买房前咨询当地公积金中心，根据自身情况做出选择。

本文来自融360

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总结:以上内容是对公积金个人住房贷款需要什么条件，以及公积金不想借就能的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望对你了解公积金住房贷款需要什么条件有所帮助和参考