个人办理房产证流程及费用,办理房产证的详细流程

导读：分别处理房产证 流程和费用，处理房产证流程的细节买房是一件很重要的事情，因为现在的房价很高，买房要花很多钱，不是一天两天能解决的。还有很多流程买家，办理房产证是最重要的事

分别处理房产证 流程和费用，处理房产证流程的细节

买房是一件很重要的事情，因为现在的房价很高，买房要花很多钱，不是一天两天能解决的。还有很多流程买家，办理房产证是最重要的事项之一。买房后一定要记得办理房产证。很多人都不知道费用等需要花费办理房产证的事项。如果你想了解更多房产证处理流程和费用的知识，关注我看看吧。

房产证所需的材料

1.密封的申请表；

2.原房屋买卖合同及原补充合同。

3.签订预售合同的买卖双方关于门牌号、房屋实测面积、房价结算的确认书；

4.商品房销售统一发票原件。

5.测绘表、房屋登记表和分户平面图一式两份；

6.完税证明(契税缴款书)

7.专项维修资金专用收据；

8.买方的身份证明(验原件)；

9.提交房屋共有协议；

10.银行的提前还款证明。

1.已婚购买者:

①双方身份证复印件(原则上应核验原件)；

②结婚证复印件(附原件验证)；

③如果任何一方不能参加会议，需要提供私章。委托第三方的，需要提供夫妻双方的私章。

二。单身购房者(必须亲自到场，不得代理):

①身份证复印件(附原件验证)；

②户口簿或户籍证明复印件(附原件验证)；

(3)单项申报和声明。购房者可以去当地民政局。

做房产证要交什么税

房产过户的费用有以下项目，但不同地方可能会有出入:

1.土地使用权证登记费各地不一，但不超过100元。具体收费标准请咨询当地土地管理局。

2.房产证登记费由当地房管所收取，各地不一样。通常90元是100平米以内，大于100平米每100平米加10元。

3.印花税:由地方税务局征收，征收金额为购买总价的0.05%。

4.契税:一套房面积小于90平方米的，按房价的1%征收契税，面积大于90平方米的，按房价的1.5%征收，二套房按房价的3%征收契税:

5.测绘费用；根据人数情况，50平方米以下80元，50-100平方米在100元。

6.交易费用；购房总价款的0.5%，0.25%由买卖双方各支付，(住宅3元/平方米，由开发商支付，买方不承担)

7.营业税:

房产证不满2年，面积超过140㎡的，按总房款的5.6%缴纳；

房产证未满2年且面积小于140㎡的按差额的5.6%支付；

房产证竣工2年，面积超过140㎡的，需要缴纳房产交易利润的5.6%；

房产证已完工2年，面积小于140㎡的免交。

8.个税:批准的征收方法:

应纳个人所得税=应税价值× 1%(或1.5%，3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为:普通住房1%，非普通住房或非住宅住房1.5%，拍卖住房3%。

对个人转让自有住房5年以上，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

9.维修基金:

(一)购买未安装电梯的房屋，由购房人按75元平方米(按房屋建筑面积)交存保证金。

(二)购买配有电梯的房屋，按120元/平方米(按建筑面积)的标准缴存。

(3)定销商品房(包括安置房等)。)未配电梯的，购房人按40元/平方米(以房屋建筑面积为基准)的标准交存；有电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按建筑面积)的标准交存。

抵押时，将发生以下情况费用:

1.评估费；评估价格在100万以下的部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

2.保险费，购房总价乘以贷款期限乘以0.1%乘以50%

3.公证费；

公证处对外方的收款及收款标准:

转让价格× 0.003%(转让价格

转让价格× 0.0025 250 (50万<转让价格≤500万)

转让价格×0.002 2750(500万<转让价格≤1000万)

4.委托公证费；

如果房子需要公证，就要交一定比例的公证费。公证费的标准一般是300元/两份公证书，每增加一份收取20元。

5.抵押登记费，100元

关于房屋转让的规定

投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本或者自制合同。

采用自制合同的，当事人应当在申请过户前委托市房产局认可的法律服务机构进行预审，法律服务机构应当对符合要求的自制合同出具预审合格意见。市、区县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当对买卖双方提供的转让申请资料进行审核。

审计内容如下:

1.当事人提供的材料是否合法有效；

二、申请表的内容与所提供的材料是否一致和正确；

3.房地产权属是否明确，有无权属争议或者其他权利不明确的情况，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围；

4.受让人能否按规定接受房地产；

5.买卖的房地产是否已经抵押；

六、出售出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、出售共有房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应当审计的其他内容。

买卖双方对市、区、县房地产交易管理机构作出的不转移所有权的决定有异议的，可以向市房产局申请行政复议，也可以直接向人民法院提起诉讼。

改名需要什么手续？

一般来说房产证的更名主要分为直接添加、赠与和出售。

第一，直接添加

1.直接添加

2.婚姻存续期间加配偶名字可以直接加。

如果房产属于婚姻存续期间的夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也可以认定为两个人的共同财产。因此，在婚姻存续期间，如需办理房产证加名手续，只需携带本人结婚证、两个房屋证明、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3.非婚期间:非婚期间，房产证改名。不能直接加配偶名字，只能通过赠与的方式更改。

第二，礼物

1.赠与范围包括非婚期间的亲友，即房产证加子女、父母等亲友均可赠与。

2.以下是礼物的两种情况:

3.有房有贷。一般情况下，房屋贷款在还清之前不能更名。重命名有两种方法。一种是提前还清贷款，然后改名。第二，向银行申请变更借款合同中的借款人和抵押人，取得银行同意后再去房管局办理相关更名手续。

4.没有贷款的住房视为赠与。双方需要签订赠与合同，赠与合同必须经过公证。公证费一般是赠送房屋价值的1%。除此之外，还有一定的个人所得税、契税等。费用也需要(直系亲属之间赠与房产免征营业税)。赠与手续赠与的房屋需要提交房屋所有权证、赠与书和契证，并且在相关部门办理了房屋权属变更的正式登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

5.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

6.受赠人凭原房屋所有权证和赠与书缴纳契税并领取契证。

7.办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。受赠人应当向房地产管理部门申请变更登记，并提交下列文件:

(1)申请表(可在窗口领取)。

(2)房地产产权证原件。

(3)相关当事人的身份证和户口本。

(4)赠与和公证书。

(5)契税收据。

8.捐赠人将房屋交付给受赠人。这里的“交付”以产权转移登记为准。

9.办理房屋赠与手续时，赠与人和受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠与人为逃避其法定义务，将自己的房屋赠与他人，且利害关系人主张权利的，赠与无效。

三。购销

1.双方持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并在房屋买卖合同签订后30日内申报成交价格；

2.房地产转让当事人应当按规定缴纳有关税费；

3.房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理的书面答复；

4.房地产管理部门应当对申报的交易价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行实地调查和评估；

5.房地产管理部门出具转让单。

#房子# #转让# #买房# #房产# #我要上头条#

总结:以上内容是对个人处理房产证流程和费用，以及处理房产证的详细介绍。文章部分转载自网络，希望大家了解个人处理房产证/[/k1/。