详细介绍一下,这些风险先排除！再将毛坯房交给托管公司装修出租

导读：详细介绍一下，先排除这些风险！再将毛坯房给托管公司装修出租。有空房出租或者即将交房装修的读者，可能经常会接到这样的电话:“闲置房源打包装修打包出租，酒店式管理，房东省时省

详细介绍一下，先排除这些风险！再将毛坯房给托管公司装修出租。

有空房出租或者即将交房装修的读者，可能经常会接到这样的电话:“

闲置房源打包装修打包出租，酒店式管理，房东省时省力，躺着就能收取高额租金，装修费用比找装修公司便宜很多。

"或者"

一站式托管服务，简约奢华，智能家居，促成租金高于市场。房东没有房子的闲置期，稳定的月高收入，保证了房子价值的持续创造。

"。有哪些具体的看似稳赚不赔的房屋托管模式？涉及哪些风险？应该如何应对？本文将详细解释它们。

[1]住房托管模式

房屋托管模式是传统房屋租赁模式的升级。以XX公寓管理公司、XX房地产管理有限公司、XX房屋管理有限公司等命名的各类房屋托管公司。是针对有空房出租的上班族，经常出差或不想陷入繁琐租房手续的房屋出租人(以下简称“房东”)。通常是房管公司找到房东，告知房东可以支付适当的装修费用，获得性价比高的装修效果。然后房管公司会在装修完之后马上把房子租出去，房东每个月可以坐在家里收房租。

[二]房屋托管交易模式对房东的风险

1.约定的装修期到期后，装修费用已支付，毛坯房一直拖延。

房东把房子交给房管公司后，一般会约定3-5个月的装修期。装修期间不需要交房租，物业水电费用由房东承担。房屋托管人会根据房屋面积，与房东约定装修标准，包括硬软衣服，以平方米计算。确认后，房东会向房屋托管人支付一次性装修费。风险在于，费用支付后，房管公司可能会延迟开始装修或间歇施工，看到装修期已过，但自己的毛坯房还在硬装阶段。

2.在装修过程中，给房子加隔断，就成了群租房。

房管公司为了先抢占市场，以更高的租金吸引房东，取得房屋的租赁权。同时为了避免房子空置，以较低的租金拉拢租客。但这种方式会导致收支不平等，所以房管公司只能在房屋面积上“下功夫”，充分发挥每平方米的价值，才能尽可能提高向租客收取的租金。具体来说，就是通过改变房屋结构，将三室改为四室或五室出租，将原来的阳台和卫生间作为卧室出租。这不仅会导致更多的安全隐患，还会影响房东收回房屋后房屋的正常使用。

3.装修质量与约定不符。

房子的装修是一个繁琐漫长的过程，而且由于房子的装修不是自住，房东通常有全权委托房管公司装修，并不总是监督装修进度。实践中也有房管公司抓住房东的心理，用低价材料进行装修，但房子是自己的，最终装修质量由房东承担。

4.房租没有按时交。

如第二点所述，房管公司通常每月固定时间以较高价格向房东支付租金，采取“低AG、长收短付”的方式；价格较低的，向租客收取半年或一年的租金。这样，房管公司可以在短时间内获得大量资金。但一旦房管公司将上述资金挪作他用，房东的房租就有可能被拖欠或不付。

5.房子收回来的时候，家具和电器都已经搬走了。

在房屋托管模式下，房东和租客互不认识，租客和租赁期限由托管公司决定。传统意义上，房东和房客直接租房，收取押金。在这种模式下，房管公司通常收取押金。实际操作中，房东收房时，家具家电都不缺。如果没有事先约定，经过几年的损失和消费，房东很难得到家具和家电损失的赔偿。

【3】风险对策:房东在交房前要做到这一点。

1.装修期前后费用分摊明确，装修款会根据进度分批支付。

关于装修期。

与房东的房管公司确定装修期后，应在装修合同中明确约定房屋物业费、水电费、租金由装修期内及装修期外承担。装修期满后未装修完毕或家具家电未到位的，应约定房管公司延期交付的违约责任。比如每延误一天，就要按照装修总价承担固定比例的违约金。

关于装修款的支付。

如果在装修开始前拒绝一次性付款，可以与房管公司约定按照施工进度支付装修款。比如水电完工后，瓦工验收后支付相应的工程款，基础材料验收后支付相应的工程款。协议越详细，你就越能避免房东在支付了几十万或者几十万的装修款后，拖延房屋建设的风险。

关于装修材料。

材料可以参照装修、家具、家电数量、品牌、规格等进行细化。目前精装修商品房的。如果出现以次充好的情况，房东可以主张更换或者赔偿差价。

2.在装修过程中，明确不得擅自改变房屋结构。

房东应在装修合同和租赁合同中明确，严禁通过隔断擅自改变房屋结构，以及阳台、卫生间、储物间等。不应该作为卧室出租。还要求房管公司合理出租房屋，做好房屋安全管理。一旦发生责任事故，由房管公司承担责任。

3.适当增加租金支付月份或严格延迟支付租金。

对于房东按月收费，但租客一次性支付半年或一年租金的结算不透明的情况，房东可适当考虑按季度收取租金或明确每逾期一天的违约金金额。逾期付款超过一定天数，房东可以随时解除合同，收回房屋，避免房东损失扩大。

4.房屋内的家具、电器应列为合同的一部分，损坏或丢失应赔偿。

房屋竣工验收时，数量、规格、品牌、价格等。房屋内家具、家电等大件物品的清单，由房东和房屋托管公司确认。清单内家具、家用电器在租赁期间或者租赁期满损坏、丢失的，房屋托管机构应当按照清单价格原价进行赔偿。同时，前述清单的内容作为租赁合同的一部分，对房东和房屋托管人具有约束力。

[4]总结

毛坯房装修租房一站式托管方便了房东，但也隐藏了很多风险。所以再将的要点总结如下:

首先，楼主要谨记，在签订合同之前，所有房管公司做出的精装修、高收益的承诺，如果没有书面确认，都不要当真；

其次，在签合同的时候，房东要擦亮眼睛，尤其是对于房屋装修费用的支付，装修完成的期限，装修标准，房租的支付。

最后，当房管公司出现违约迹象时，要注意保留相关证据，必要时通过法律手段维护自身合法权益。

结束

特别声明

以上内容仅代表作者本人观点，不代表陕西标点律师事务所或其律师出具的任何形式的法律意见或建议。

如果您有兴趣就相关问题进行进一步的交流或讨论，请联系我们。

作者:窦锐基础设施投资部

总结:以上内容为详细介绍一下，先排除这些风险！再将毛坯房给托管公司详细介绍装修和出租。文章内容部分转载自互联网。希望对你了解永远不托管出租屋的价值有所帮助和参考。