导读：交25万首付退房最多扣多少违约金，购房合同没签。宁夏中卫的张先生在宁夏银川买房时遇到了麻烦。他交了定金和诚意金，签了购房协议，但还没有签购房合同。他想把夫妻双方的名字都
交25万首付退房最多扣多少违约金，购房合同没签。
今年5月，家住中卫的张先生因工作调动，想在银川买房。他和妻子看中了绿地城海博蓝轩二区，位于贺兰山路和亲水街交叉口附近。5月12日，张先生向房地产公司——绿地集团银川学府置业有限公司交付定金5000元，5月16日交付定金5万元，定金20万元，与房地产公司签订购房协议，落户上海博澜轩二区13-1-801室。在购房协议和定金收据上，只写了他妻子永女士的名字。
6月初，想多借点钱的张先生得知，只有在购房合同和发票上都写上夫妻双方的名字，才能按照夫妻双方共同财产给予贷款，贷款总额会更高。随后，张先生来到房地产公司签订购房合同，并告诉置业顾问景某某，想在购房合同上写上夫妻二人的名字，但遭到拒绝。景某某回复说，如果要改名，公司会扣5万元押金。张先生认为很不合理，没有签购房合同。过了两个多月，张先生和家人多次去房地产公司讨要此事，始终未果。无奈之下，他们向新新闻热线0951-6024110反映了自己的困扰。
8月19日，记者来到海博蓝轩售楼部，采访了置业顾问景某某。她说，雍女士已经签了订单协议，上面明确写着“不退款，不换货，不改名”。如果合同上写了两个人的名字，公司后台程序会认为与订单协议上的客户名字不一致，只能办理退房或改名，必须扣除5万元押金或支付改名费。至于更名费，景某某表示要按照公司相关制度计算。记者想找公司经理进一步了解此事，公司经理以很忙为由拒绝了。记者在订购协议第十条看到:“除甲方书面同意和本协议约定的情形外，甲乙双方在签订本协议后订购的房屋，在任何情况下均不予退换、更名。”张先生认为，这样的规定纯属霸王条款。
订单协议中的这一条款是否合理？记者来到银川市住房和城乡建设局，采访了房地产市场管理科科长张新吉。张科长咨询后告诉记者，房地产公司已取得商品房预售许可证，有权收取定金。对于签购房合同前不改名的做法，张科长认为不合理。他打电话给房地产公司了解情况，得到的答复是:永女士支付的25万元已抵人民币首付。如果改名，绿地集团公司设置的后台程序默认退房，自动扣除50000元押金。但被质疑不合理后，公司表示可以让当事人给公司写申请，银川分公司将申请逐层提交给总部，希望总部能妥善处理此事。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，购房合同是买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议。可以在购房合同签订前更名，也可以在购房合同签订后更名，分为两种情况:一是商品房买卖合同未在交易中心登记备案。这时候就和房产中介协商，解除合同，以更有名的人的名义重新签订商品房买卖合同。这种情况不涉及税费。二是商品房买卖合同已在交易中心登记备案，但该商品房尚未竣工验收。在这种情况下，未完成的检验报告应出具给相关单位，开发商应提交合同更名的原因。此时，只需缴纳相关手续即可更名。(记者周利芳)
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来源:新新闻
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