婚后买的房子只有一人名的归谁单独所有,夫妻婚后购买的房产

导读：婚后单独有一人名购买的房屋，夫妻二人婚后购买的房产归谁所有老婆买房，老婆还房贷。丈夫和妻子不仅同意财产归他妻子一人所有。还签了财产声明协议。离婚时，财产应该如何分割？民

婚后单独有一人名购买的房屋，夫妻二人婚后购买的房产归谁所有

老婆买房，老婆还房贷。

丈夫和妻子不仅同意

财产归他妻子一人所有。

还签了财产声明协议。

离婚时，财产应该如何分割？

民法典是这样规定的↓

为房产离婚

杭州的赵先生和李女士2016年经人介绍认识，相处半年后决定结婚。此时李女士年收入百万，拥有自己的房产。赵先生收入一般。他们刚结婚的时候感情很甜，于是李女士把婚前买的房子卖了，用房价付了首付买了一套豪宅给他们住婚后。按目前市场估价，房子价值1200万左右。

“你付了房钱，还了房贷。我会在这所房子上贴上名字，所有权就是你的了。”赵先生在办理不动产登记时，为了表示对李女士的感情，做出了这样的声明，还向不动产登记服务中心出具了财产协议声明，白纸黑字写明该房产归李女士一人所有，赵先生自愿放弃所有权。

经协商，该房屋登记为李女士和赵先生共有，李女士占99%，赵先生占1%。两年后，双方经常为生活琐事争吵，矛盾升级。2018年6月，两人正式分居。2020年8月，李女士第一次起诉离婚，被浙江省杭州市滨江区人民法院驳回。

2021年7月，李女士以感情破裂为由再次起诉离婚，要求确认婚后购买的房产归自己所有。但赵先生认为房产是婚后购买的，应属于夫妻共同财产。当时做不动产登记是为了维护夫妻关系，不能作为财产分割的依据。

法院:房产归李女士所有。

浙江省杭州市滨江区人民法院审理后认为，法院判决不准赵先生与李女士离开婚后，且双方已分居一年，感情未见改善。现在李女士再次提起离婚诉讼，可见双方感情确实已经破裂，应当准予离婚。

此外，根据物权公示原则，物权权属已经登记且未依法撤销的，物权权属以权属证书载明的内容为准。现在不动产的不动产登记代表了双方的真实意思，应当合法有效，所以上述不动产应当按照登记的份额进行分割。

最终法院判决准予离婚，确认房产归李女士所有，李女士需按房屋现值向赵先生支付房屋折价1%的赔偿金。

法官:书面协议不是开玩笑。

本案中，李女士与赵先生签订了书面声明，其内容为夫妻对财产归属的约定，意思表示真实，构成夫妻之间的财产约定。在没有证据证明双方意思表示存在瑕疵的情况下，双方应当严格遵守夫妻之间的“契约”，并受其约束。

此外，不动产登记是物权归属和内容的基础，是物权公示的一个重要方面。物权登记作为行政确认，在稳定法律关系、减少纠纷、保障社会秩序、保护行政相对人合法权益方面发挥着重要作用。考虑到物权公示的权威性，登记的效力也应得到认可。

本案中，李女士和赵先生一起到不动产登记服务中心进行不动产登记，自愿将房屋登记为99%和1%的按份共有，这意味着双方对该不动产的按份共有比例的法律事实达成了一致，并得到了行政机关的确认。

如果没有足够的证据推翻，行政机关确认的事实就是法律事实。因离婚纠纷分割夫妻共同财产时，法院也会按照房产证载明的房产份额进行分割。如果李女士和赵先生在不动产登记时没有注明各自的份额，那么该房屋为夫妻共同所有，双方共有人的权利是平等的。

中华人民共和国民法典

01

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。

02

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和物权内容的基础。不动产登记簿由登记机关管理。

综合:“央视法制报道”、“滨江区人民法院”微信微信官方账号

来源:央视套

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