房地产信托投资基金(REITs),房地产投资信托基金简介

导读：房地产投资基金(REITs)、房地产投资信托基金介绍1.什么是房地产投资信托基金？REITs的全称是房地产投资 Trust 基金。简单地说，它意味着“投资者筹集资金购买房地产，并分享利润

房地产投资基金(REITs)、房地产投资信托基金介绍

1.什么是房地产投资信托基金？

REITs的全称是房地产投资 Trust 基金。简单地说，它意味着“投资者筹集资金购买房地产，并分享利润。”它最早出现在20世纪60年代的美国。

REITs通过发行股票(企业REITs)或收益凭证(契约式REITs)募集资金，将募集资金投资于住宅公寓、零售物业、仓库、商户等不动产，并根据合同内容将投资收益分配给投资者。由于房地产往往总价较高，流动性较差，该产品为普通投资者提供了大规模房地产投资参与并获得收益的机会。

二。REITs基金的收益有哪几部分？

1.高分红。

基础设施公募REITs产品采用强制分红政策，要求将90%的收益以分红形式分配给份额持有人。稳定的股息率类似于债券的分红，表现出债券的特征，但强制分红不等于债券的固定利息回报。类似于养老投资产品，投资期限一般较长。对于想在短时间内获得收益的投资者来说，这可能不是最好的选择。

2.交易差价。

面向基础设施的REITs公募是封闭的，但未来会在交易所上市交易。投资者可以在二级市场进行竞价交易，类似于股票交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日之后为10%。很多投资者可以在上市首日卖出，赚取上市交易的差价。

三。怎样才能参与REITs基金？

1.场内交易:您需要开立一个证券账户进行场内交易。开户后，在股票账户“业务办理”中找到开户设施基金交易权限，按照流程操作。开通权限，等待开通后出售。如果你想通过挂牌出售赚取溢价，你需要选择场内认购。

2.场外交易:基金代销机构认购REITs基金，如:田甜基金、支付宝、微信、京东金融、Ai 基金、银行等场外认购。但REITs场外认购封闭期一般是三四十年，几十年都卖不出去。除非转移到场内交易，否则可以通过手机或者柜台办理。

四。配售:REITs基金认购金额超过募集金额的，认购申请按比例确认。资料显示，REITs的配售比例一般低于10%。未成功认购reits基金的资金，一般在配售确认后2个工作日左右以同样方式退还。

总结:以上内容是对房地产信托投资基金(REITs)、房地产投资 Trust 基金的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解房地产信托投资基金有所帮助和价值。