房子怎么过户不花钱?房产怎样过户费用最低?,房子过户怎样最省钱

导读：房子如何过户不花钱？物业费最低怎么样？，房子怎么过户最便宜？以前的案件，当事人都问过我，他们父母想把房产过户到他名下的方式和成本。由于这个问题涉及到网友的切身利益，今天我把这

房子如何过户不花钱？物业费最低怎么样？，房子怎么过户最便宜？

以前的案件，当事人都问过我，他们父母想把房产过户到他名下的方式和成本。由于这个问题涉及到网友的切身利益，今天我把这个答案详细分享给大家，供大家决策时参考。

1.在不考虑再次卖房的情况下，完全有必要自己住。

话不多说，直接得出结论。这种情况下，转移成本从高到低是这样的:买卖大约等于给予，继承最便宜。鉴于文中所有的讨论都是关于家庭内部的财产转移，文中所有的例子都设定为父母与子女之间最常见的例子。那么在子女不考虑再次卖房而只是需要自己居住的情况下，对于这样的小伙伴，我们来详细看看三种方案各自的过户成本构成。

(1)买卖方式转移成本的构成

假设孩子已经拥有一套房子，父母的房子已经入住五年(这种情况最常见)。这种情况下，父母一方承担的成本就是个人所得税(注:房子不是父母唯一的房子时，要交个税。现在以重庆为例，父母要交总房价1%的个人所得税。如果是父母唯一的房子，而且房龄五年，也就是不需要交个人所得税，这部分也会省)。同时，本案中，其中一个子女主要承担契税。

(2)赠与模式转移成本的构成

有了上面的假设，这个时候父母一方几乎不用承担税费。如果一定要精确计算的话，就是印花税(税率仅为房屋总价的0.05%，现阶段减半)，可以忽略不计。当然豪宅除外(如果有上亿的房产，印花税5万)。同时，对于其中一个子女，由于这种情况是子女无偿接受赠与，法律要求子女全额(房屋总价的3%)收取契税。另外，这个时候会有朋友问，赠与合同过户还有公证费吗？因为很多“百度英雄”会看到网上有很多人提出“以赠与方式转移所有权，不动产登记中心要求出具赠与公证书等。”。对此，再次提醒您，根据《中华人民共和国国家税务总局公告》(2015年第50号):“个人以分割离婚财产、赠与特定亲属、赠与赡养人或者扶养人等方式无偿赠与不动产和土地使用权的， 符合《财政部国家税务总局关于个人买卖金融货物营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定免征营业税的，在办理营业税免税手续时，免征营业税。

虽然有点儿扯远了，但是也算是一个有意义且需要明确的问题，即不要在花钱去公证这个了！

(3)继承模式转移成本的构成

这种情况下，要承担的成本只是印花税(可以忽略不计)。但这种情况只有在父母双亡时才能开始。综上所述，在子女不急于用房或迅速实现过户目的的情况下，继承是最划算的，几乎是零成本。其次，也就是买卖大约等于赠与转让的成本。

二。如果孩子打算转移财产然后卖掉。

在这种情况下，我奉劝各位师兄师姐谨慎行事，三思而后行！转移成本从高到低的结论是:继承大约等于赠与，买卖转移最划算。此时，对于已经通过买卖转移了所有权的子女来说，只有再次出售房屋才可以缴纳个人所得税(即不满五年或者不是唯一住房的，计算1%的个税)。对于已通过继承或赠与方式转移所有权的子女，根据《中华人民共和国国家税务总局关于加强房地产交易中个人赠与不动产税收管理的通知》第二条规定:“受赠人无偿取得赠与人赠与的不动产后，受赠人再次转让不动产的，在缴纳个人所得税时， 财产转让所得扣除在接收和转让住房过程中支付的税款和相关合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的税率计算缴纳个人所得税。”

同时，又根据

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中若干具体问题的通知》第四项规定，通知的有关规定也适用于个人通过赠与、继承、离婚、财产分割等非购买形式对外出售其住房的行为。

由此可知，对于继承、赠与过户的情况，在出售该房产时要缴纳房屋总价的20%个税，确实是一笔不小的开支。

综上所述，网友在接受的时候一定要考虑是否需要再次出售长辈的财产。如果你有再次出售的想法，请不要犹豫，选择买卖方式转让房产。这种方法前期看起来成本会高一点，但是会一劳永逸。如果一直活着，可以选择继承或者赠与。

总结:以上内容是如何转移房子 不花钱？物业费最低怎么样？，房子如何通过过户最省钱的详细介绍。文章部分内容转载自网络。希望对你了解房子如何过户不花钱有帮助和价值。