国有房屋征收与补偿条例,被征收房屋价值的补偿标准是什么

导读：国有房屋征收补偿条例，被征收人房屋价值多少？■点击右上角【关注】“再明律师事务所”头条号，私信回复“咨询”，即可享受一对一法律咨询服务。■作者:黄小仙北京再明律师事务所

国有房屋征收补偿条例，被征收人房屋价值多少？

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■作者:黄小仙北京再明律师事务所

导读:对于被征收人来说，最关心的是房屋 补偿标准是什么，国家有没有统一的标准，能得到多少补偿利益...针对以上问题，再明律师给大家讲讲被征收者的价值房屋 补偿标准。

一、被征收人房屋的价值以自征收决定公告之日起被征收人房屋类似不动产的市场价格确定。

《国有土地上房屋的征收与补偿》第十九条规定:“对被征收人房屋价值的补偿，不得低于征收决定公告之日被征收人房屋同类房地产的市场价格。征收值房屋由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋的征收评估方法评估确定。”

该条例在国家法律制度层面定义了房屋税补偿标准。其中，有两个关键点需要明确:

1.所谓类似房地产，是指与被征收人的区位、用途、权利性质、等级、新旧程度、规模、建筑结构等相同或相近的房地产市场价格房屋。

2.类似房地产市场价格是指与被征收人房屋在估价时点类似的房地产市场价格，既包括被征收人房屋的价值，也包括房屋占用范围内的土地使用权价值。评估点为房屋公布征收日期。

一般来说，房地产的市场价格可以通过收集实际交易案例，排除偶然或非正常因素来确定。需要强调的是，被征收的房屋价值不得低于征收决定公告日被征收的同类房地产房屋的市场价格。

二。补偿方案中的On 房屋补偿标准

房屋征收补偿方案一般是关于具体的补偿标准、补偿方式、补偿政策等的方案。由当地政府根据被征收地区的客观经济状况制定。补偿方案可以明确被征收人可以获得多少补偿利益。

至于补偿方案，在征收实践中存在两个问题:

一是有的地方房屋征收补偿中规定，对被征收人房屋予以补偿，对其房屋产权记载的建筑用地以外的国有土地使用批准面积不予补偿，或者对装修部分不予补偿。在这种情况下，可以通过诉讼确定赔偿内容违法。根据最高人民法院相关司法判例和《国有土地征收与补偿房屋 条例》的规定，经批准的国有土地使用面积上的庭院、空地、绿地应当给予补偿。因此，如果补偿方案中只补偿房屋的建筑面积，而不补偿合法的空地和庭院，被征收人的合法权益将受到严重损害，被征收人需要及时采取救济措施。

第二，有些地方只是为了工作方便，在补偿方案中规定了非常具体的补偿金额。比如有的补偿方案规定，砖混结构一平米补助3000元，框架结构一平米补助5000元等等。在《国有土地上房屋的征收与补偿条例中明确规定，被征收的补偿标准根据房地产价格评估机构依法作出的评估结论确定。在评估方案中，不宜规定房屋值的具体标准，而应规定具体的评估程序、方法等。应予以规定，赔偿标准应以法律评估结论为准。因此，如果补偿方案中规定了具体的补偿标准，而该标准与正常市场价格房屋相差甚远，被征收人也可以维权。

总而言之，再明律师告诉大家，要征收的房屋 补偿标准的问题，大体上应该符合“拆一拆一”的基本原则。其次，“拆一换一”的基本原则是以被征收人房屋类似不动产的市场交易价格为基础。最后，如果补偿效益过低，被征收人可以及时通过行政复议或行政诉讼维权。

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总结:以上内容是对国有房屋征收与补偿条例的详细介绍，什么是被征收人补偿标准的价值。文章内容部分转载自网络，希望对你了解房屋征收与补偿条例有所帮助和帮助