北京首套房首付比例2022,北京首套房商贷利率降为4.85%！月供减少多少

导读：北京首套房子首付比例2022，北京首套房子商业贷款利率下调至4.85%！月供减少多少？8月22日上午9时15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率

北京首套房子首付比例2022，北京首套房子商业贷款利率下调至4.85%！月供减少多少？

8月22日上午9时15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.65%，五年期及以上为4.3%。

与之前的LPR报价相比，1年期LPR和5年期LPR分别下调了5个基点和15个基点。此前，5月20日，5年期LPR跌幅最大，当月5年期LPR下调15个基点至4.45%；1年期LPR与上月报价持平，为3.70%。

2019年8月，央行实施房贷利率新政，商业性个人住房贷款利率在最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)基础上加点形成。因此，每月20日(周末会顺延至工作日)发布的最新LPR决定了房贷的基础利率，也直接关系到房贷业主的月供。

此次LPR下调对北京买家意味着什么？记者了解到，目前北京区域银行执行的房贷利率为首套房贷利率加55个基点，二套房房贷利率加105个基点。本次调整后北京首套个人住房商业贷款利率为4.85%，二套房贷利率为5.35%。以某市民贷款100万元首套房子20年计算，如果采用等额本息，每月还款额约为6516元，比调整为83元前的每月还款额6599元少。

5月15日，中国人民银行、银监会发布的通知明确，将首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR负20个基点，这意味着此次调整后首套的房贷利率最低可达4.1%。

不过，正在还贷的房贷业主能否享受到降息政策的“红包”，还要看他们当时是否选择LPR转换。对于已经有抵押贷款的人，应该考虑重新定价周期和重新定价日期。在重新定价日之前，月供保持不变，大部分银行会从新年的1月份开始调整。假设买方与银行约定的重定价期限为一年，重定价日为每年的1月1日，则本月5年期LPR的减少不会影响今年各月的房贷还款额。

截至目前，LPR今年已经三次降准，共降准35个基点。除了1月份下降了5个基点，5月份和本月都下降了15个基点。如果选择每年的1月1日作为利率重定价日，到明年1月，房贷利率至少可以下降0.35个百分点。2023年1月，很多人的房贷将迎来新一轮调整周期。

但是，当时我们放弃了向LPR的转换，而是选择了固定利率。房贷利率与LPR调整无关，房贷不会变。

针对三类购房者的具体情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:

一、过去几年已经买房的群体。这类群体面临的情况是，认为房贷利率太高，所以想提前还贷。到明年大年初一，这类购房者还能享受到优惠的利息减免。也就是说，购房者可以坦然享受今年降息的好处，不需要提前还贷。

第二，今年买房的群体。今年的购房者已经享受到了降息的好处。此前，央行在5月份进行了降息，包括下调房贷利率下限和银行降低利率的政策。一些购房者已经享受到了4.25%的低利率。他们的问题是8月22日的降息还能不能享受。这种购房者按揭其实也属于股票按揭。如果贷款没有批下来，他们还可以搭上降息的“快车”。如果已经开始还贷，明年元旦后会下降15个基点。这说明新购房者不用懊恼的去想为什么后来不买了。这样的购房者也可以享受这样的优惠政策，早几个月买也不会影响。

三。打算今年下半年买房的群体。对于这样的群体，目前购房是支持和鼓励的，购房金融政策非常友好和宽松，购房“窗口期”已经开启。各地出台的房贷利率下调、叠加首付比例下调、房价下调等楼市新政，客观上提高了买房的性价比。在获得低息房贷时，他建议这类购房者可以适当询问最低利率是否有条件、放款速度如何、合作楼盘如何等等。，并抓住“降低房价，首付和利息”的最佳时期。

来源:北京每日客户端记者潘达夫

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