详细介绍一下,大连跟进！已有14城首套房商业贷款利率低于4%

导读：详细介绍一下，大连后续！已有14本市首套房商业贷款利率低于4%“大连首套房商业贷款利率下调至3.95%。”10月20日，大连当地一位房产中介告诉记者。自央行发布新政实施阶段性差别

详细介绍一下，大连后续！已有14本市首套房商业贷款利率低于4%

“大连首套房商业贷款利率下调至3.95%。”10月20日，大连当地一位房产中介告诉记者。

自央行发布新政实施阶段性差别化住房信贷政策后，多个城市纷纷跟进下调首套住房商业贷款利率。据不完全统计，截至目前，至少有14个城市，包括石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等。，有首套房贷利率低于4%的，进入“第三时代”。

相比之下，自央行上次跟进下调LPR(贷款市场报价利率)以来，一线城市的房贷利率基本保持不变，与9月份的利率水平保持一致。

6个二线城市首套房贷利率下调至低至3.8%

国庆前夕，央行、银监会联合发布《关于分阶段调整差别化住房信贷政策的通知》。其中提到，对2022年6-8月新建商品住房销售价格环比、同比连续下降的城市，2022年底前，阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限。

此后，一批符合条件的二三线城市纷纷跟进，下调首套房贷利率。据不完全统计，截至目前，石家庄、贵阳、天津、武汉、昆明、宜昌、清远、襄阳、济宁、秦皇岛、襄阳、包头、大理等14个城市首套房贷利率已降至4%以下；江门、云浮、湛江取消了利率下限。

据RealData监测，截至目前，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津、贵阳降至3.9%，石家庄降至3.8%。三线城市中，清远首套房贷款利率最低，已降至3.7%。

易居研究院智库中心提供的数据显示，在国家统计局70个大中城市房价指数数据中，有23个城市符合央行“关于分阶段调整差别化住房信贷政策”新政要求，其中二线城市8个，三线城市15个。

目前符合条件的二线城市中，有6个城市调整了利率，哈尔滨和兰州尚未发布利率下降的信息。哈尔滨、兰州当地房产中介均表示，首套房商业贷款利率最低可达4.1%。不过，业内人士预测，这两个城市将很快跟进，大概率降息。

总体来看，根据RealData监测的103个重点城市数据，截至10月19日，10月主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套房贷利率为4.91%，与上月持平。10月平均放款周期为26天，与上月基本持平。一线城市平均放款周期为30天，二线城市为24天，三线城市为26天。

对于房贷利率的下调，RealData市场分析师刘解释说，9月底阶段性定向降息的新政策是本月首套房贷利率下调的主要推动因素。符合阶段性定向降息政策的城市中，包括哈尔滨、温州、泉州等城市，房贷利率处于4.1%的水平，后期仍有回调空间。

华夏研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，由于政策限于2022年底，政策窗口期集中在今年四季度，预计将有更多城市根据自身情况调整首套房商业贷款利率，这将产生引导作用，带动整体市场回暖。

刘进一步指出，首套房贷阶段性降息结合放松限购限贷，将显著降低首次置业人群的购房成本，加速购房者决策，有利于增加市场成交。在改善型需求对市场起主导作用的背景下，政策还应注意降低“卖一送一”和“卖旧买新”的贷款利率，这是符合大多数城市住房消费实际的必要措施。未来不排除二套房贷款利率政策进一步结构性放松的可能。

城市一线商业贷款利率没有变化，5年期以上公积金贷款利率降至3.1%。

相比三四线城市和部分二线城市利率调整的“大动作”，10月份一线城市的商品房贷款利率自央行上次下调LPR以来基本保持不变，与9月份的利率水平保持一致。

据北上广深当地房产中介介绍，北京地区首套房贷利率普遍为4.85%，比LPR高55个基点，二套房贷利率为5.35%，比LPR高105个基点。上海首套房贷利率一般为4.65%，二套房贷利率为5.35%。深圳首套房贷利率4.6%，二套房贷利率4.9%；广州在四个一线城市中房贷利率最低，首套房贷利率低至4.3%，二套房贷利率普遍在4.9%。

陈文静表示，近期一线城市房地产政策优化相对有限，主要是一线城市市场表现好于全国，住房需求得到支撑。不过，今年一线城市内部市场表现也存在差异。北京、上海市场表现相对较好，市场保持相对稳定的状态；深圳、广州市场存在一定下行压力，政策优化空间较大。整体来看，此轮楼市政策优化多以因城施策的方式推进。一线城市是市场的风向标，政策出台更加谨慎。目前一线城市首套房商贷利率仍普遍在5年LPR的基础上上调，未来市场下行压力较大的城市商贷利率有下调空间。

但在公积金利率方面，自央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率后，国内多个城市包括一线城市纷纷跟进。北京、上海、广州、深圳执行最新贷款利率，5年以下(含5年)为2.6%，5年以上为3.1%。

新京报记者段文萍

编辑吴欣校对王新

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