详细介绍一下,红楼知乎：签订租房合同的时候需要注意哪些问题

导读：详情介绍一下，红楼智虎:签租约需要注意哪些问题合同编者按:又是一个毕业季。学生翻开人生的新篇章，开始工作。租房是其中不可避免的一部分。那么，租房要避免哪些“陷阱”，签租约

详情介绍一下，红楼智虎:签租约需要注意哪些问题合同

编者按:又是一个毕业季。学生翻开人生的新篇章，开始工作。租房是其中不可避免的一部分。那么，租房要避免哪些“陷阱”，签租约时要注意什么合同？来看看吧~

Q1:如何找到可靠的住房？

大部分毕业生会优先选择各种网络平台寻找合适的房子。现在AR看房可以模拟现场看房的效果，非常方便。但需要注意的是，网上看房方便，但现场看房必不可少。

1.选择正规平台找房。目前，除了传统的房产中介公司之外，微信官方账号、肖伟也成为发布租房信息的新平台，其中难免会出现一些虚假的、无保障的房源。所以，建议大家在找房的时候使用正规的租房平台。

2.警惕虚假房源。房屋状况不仅与居住体验密切相关，还影响房屋租赁的效力合同。比如违法建筑，法律明确不允许出租。即使签订了房屋租约合同，但合同无效合同。一旦有关部门拆除违法建筑，必然会实际影响承租人的权益。所以在租房初期，建议查看出租方的产权证，并附上复印件到合同。

3.实地查看房屋的真实情况。房屋的图片往往不能真实完整的呈现房屋的实际情况，甚至会出现戴冠戴帽的情况。实地查看才能真正了解屋内情况。建议仔细观察屋内是否存在火灾隐患和群租现象。

Q2:签租约合同需要注意哪些问题？

看到想要的房源后，双方经过协商进入签约合同阶段。根据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。以书面形式作出口头约定是保障双方权利的重要方式，有助于促使各方遵守合同精神。

1.明确合同对应方的身份。在签租约合同之前，一定要仔细确认对方的身份，确认对方有权出租房屋。要知道对方是不是房产证登记的产权人。如果对方是转租房屋，需要了解对方与房屋所有权人之间的租赁期限合同，是否有转租权。

2.除了房屋租金、付款方式等基本条款外，还要注意房屋内相关设施的约定和交接，如是否有冰箱、洗衣机等，防止出租人虚假承诺签订租约合同而损害自身利益。

3.网上有很多关于出租屋装修的内容，贴壁纸，铺地砖，甚至整体重新装修。需要注意的是，房屋装修要慎重，不仅要征得房东的同意，还要符合相关行政管理的要求，防止不必要的纠纷。

Q3:入住后如何避免纠纷？

签房屋租约合同，拿到房子钥匙后，就可以在约定的时间入住了。在租赁期间，你不仅要按照合同履行合同的义务，还要冷静处理双方的任何分歧。

1.正确使用室内设施。正确、恰当地使用房屋及室内设施是承租人的法定义务。居住时，不能随意损坏屋内设施。事实上，出租人对承租人使用不当造成损失的案例经常发生。在房屋使用过程中，设备的折旧和磨损是必不可少的，要及时告知出租人，双方协商处理。

2.转账的时候要确定钱的去向。租房时，通常需要在签约合同之初支付押金，并预付下一期租金。所以建议转账付款的时候要明确钱的方向。比如在过户备注中加上“20XX年10月至10月的租金及押金”，或者过户后及时与出租方联系，明确说明“XX个月租金已付”，避免事后双方对账不清。

Q4:租出去需要注意哪些细节？

租期结束后，是否续租取决于双方协商。如果谈判失败，租约将被收回。退租时，双方的顾虑主要在于押金退还和房屋腾退。

1.至于押金，一般会在检查完相关设施和房屋情况后全额退还。出租人以房屋及室内设施折旧为由拒绝退还押金或要求赔偿的，要判断房屋及室内设施折旧是否超过正常使用限度。建议在入住和退房时对房屋的重要部位和设施进行拍照，方便退房时对比。

2.对于房屋腾退来说，腾退的时间点直接影响后续占用费是否产生。司法实践中，双方经常就搬出时间发生争执，而确定时间点的关键是货物是否搬出，房屋钥匙是否交接。(内容综合来源:最高人民法院司法案例研究所、上海市金山区人民法院)

总结:以上内容是对detailed 介绍一下，红楼知乎:签租约应该注意什么合同的详细介绍。文章部分内容转载自网络，希望对你了解租房合同的注意事项有帮助和价值。