房贷提前还款计算器,再说一次

导读：房贷预付款计算器，再说一遍。这些天来，"要不要提前还房贷”话题，突然火了。无论是在小红书、豆瓣，还是媒体的报道中，类似这样的故事到处都在刷屏:“提前支付房贷 60万，省下54万利

房贷预付款计算器，再说一遍。

这些天来，

"

要不要提前还房贷”

话题，突然火了。

无论是在小红书、豆瓣，还是媒体的报道中，类似这样的故事到处都在刷屏:

“提前支付房贷 60万，省下54万利息”

“瞬间就好闻了。”

“恨已经太迟了”

看了的人都惊叹不已，有种“只要我房贷支付速度够快，银行就赚不到我的钱”的感觉。

但是，我还是要再次强调这一点:

千万不要提前回房贷！即使你的钱来自彩票，也不要还。

为什么？

我们来看看这次刷屏最多的两个案例。

一个女孩:

两年前在北京买房，背负商业贷款240万，需要支付利息近180万。

结果她选择了先还46万，再算。嘿！利息减少了60多万，还款期限从21年缩短到15年。

她觉得自己在发大财。太棒了。

b女生:

贷款145万，提前还了75万房贷，发现:哇！真是个惊喜。

原本99万元的总利息，实际上减少到了13万元。

一下子省了近86万，还款年限从24年缩短到了9年。

她说，这是她今年最成功的投资。

乍一看，你是不是也觉得特别划算？

恭喜你，你被骗了。

你找到了吗？总利息的急剧下降伴随着同样的操作:

贷款年限的大幅缩短。

提前支付房贷。为什么极其混乱？陷阱在这里。

首先，银行的钱是你这么好赚的吗？不可能的。

所谓的白赚几十万，只是一种假象。

比如说。提前还贷房贷相当于在买房的那一刻突然多了一笔钱，所以我选择了多付首付，少借钱。

这只是一个选择。

应该是多少利息，还是多少，没占什么便宜。

那为什么感觉赚了很多钱？

因本金减少而减少的利息除外。最大的谜团是，剩余的大量本金，贷款期限已大大缩短。

1年到15年，24年到9年。如果贷款期限短，总利息当然会大大降低！

但是，你无形中失去的是贷款带来的时间价值。

房贷，还款期限最长可达30年。这是普通人能借的最长的大额低息贷款。

30年意味着什么？

你想想，如果你在1992年买了一套房，那么月供500元可能就是一笔巨大的债务。

但是现在月供500块钱对你来说还是个事儿？

30年带来的变化是你的收入大大增加，你的钱大大贬值(通货膨胀)。

货币一直在贬值。

上个世纪，万元户为了几块钱的利息，纠结在哪家银行存。

展望30年，深圳刚从一个小渔村开始建设，到处都是工地，房子白菜价。

现在呢？

在深圳市中心吃饭，随便一顿饭就要几百块，房价已经飙升到宇宙之巅。

以今年为例，多家券商指出，下半年中国通胀单月将破3%甚至冲上4%，回到疫情前水平。

根据CPI，过去10年的平均通胀率为3%-4%。

这只是工装上的数据。根据M2增长率-GDP增长率，这一数值实际上在7.5%左右。

按照人民币贬值的速度，很多人会感到惊讶:

十年后，1万元只相当于现在的4852元！

在通货膨胀面前，所有的利息计算都只是次要的细节。

算算这个数，很多事情就清楚了——

如果你现在买房，还款期30年，月供10000元，你现在可能会觉得压力很大，但是10年后，这笔钱的实际价值还不到现在的一半。

三十年后，这笔钱甚至只值1000元左右。

所谓房贷，只会让压力越来越小。

用未来一定会贬值的钱去买未来升值的资产不是很甜吗？

在中国今天的金融环境下，30年期房贷仍然是普通人一生中能从银行贷到的最便宜、最长、最大的一笔钱。

从银行借最多的钱，花最长的时间抗通胀，是保护个人资产的最好方法。

如果用公积金贷款买房，大部分城市的利率是3.25%，简直是把钱往买家口袋里送。

还有一些2015年去库存上车的幸运买家，商贷直接打八折，基本上赚了。

提前还钱房贷，无异于把自己得到的利益丢掉。真可惜。

那么，为什么“提前还款房贷”会在当下突然流行起来呢？这背后是有原因的。

这波提前还贷的到来，早就是一个预兆。

今年2月，居民中长期贷款减少459亿元，同比少增4572亿元。

这是自2007年以来，中国居民中长期贷款首次出现负增长。这意味着贷款金额已经低于还款金额。

提前支付房贷，背后是恐慌情绪的蔓延，信心低迷，经济预期下行。

同时，中国人的投资渠道太少。

以前一些小银行的理财产品收益率比较高。8%以上的信托收益多如牛毛，10%甚至15%以上的P2P理财收益到处爬。

部分民间借贷收益甚至可以一举突破20%，分分钟教会银行做人。

把钱留着投资，收益率高于房贷利率，可以说一拿到贷款就能赚到。

但是，现在环境变了。

且不说监管趋严，野鸡理财产品也逐渐退出。今年以来，就连股票、基金、理财产品的收益也开始下跌。

根据Wind的数据，截至3月14日，相对稳定的银行理财市场也有近2000只跌破净值。

不买产品的话，有没有把钱省下来给总公司？

然而就在前天，银行组团下调了存款利率和存单利率。

在这种背景下，很多人认为理财收益率根本达不到房贷利率的水平。

所以提前还钱房贷在当下尤其能击中人性的弱点:

恐慌，担忧，短期决策，试图“占便宜”。

想了这些，你就能理解为什么千万不要提前还钱房贷了。

我还想强调一点，资金最重要的价值之一就是流动性。

无数富豪都在想办法把房子抵押出去变成现金，你却要提前还贷？

这是一种把自己的现金送到银行并锁起来的意愿。

手中保持充足的现金流，本身就是抵御风险、增加投资价值的资本。

虽然目前黑天鹅频发，国际冲突和疫情影响短期内不会消失，但同时楼市和股市都处于历史低位。

比如你遇到一个绝佳的发财机会，但是你的钱都在房子里，你只能坐着看机会溜走。

无论是抵御风险还是抓住机遇，现金流都是极其重要的。

相比这些，担心理财只有3.5%的钱的收益，比不上5% 房贷的利率，毫无意义。

一时不做，一辈子都做不到。

提前支付房贷很容易看出人与人之间的区别。

说实话，普通人这辈子利用银行的机会不多。房贷利率肯定是一。

所以，千万不要提前还钱房贷。这样做，得不偿失。

(文章来源:楼市黄大本文仅代表作者本人观点。如有侵权，必须删除。)

总结:以上内容是对房贷提前还款计算器的再一次详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解房贷提前还款是大忌有所帮助和参考。