租房中介费怎么收一般是多少,房屋续租还需交中介费吗

张强律师法律头条 2022-11-15 23:22:50

导读：租中介费多少钱？要不要续房屋租还需交中介费无论你是菜鸟大学生，还是职场老手，说起租房，几乎每个人都有一段血泪史。“黑中介”、“假房东”、“合同陷阱”……那些租房的坑真是

租中介费多少钱？要不要续房屋租还需交中介费

无论你是菜鸟大学生，还是职场老手，说起租房，几乎每个人都有一段血泪史。“黑中介”、“假房东”、“合同陷阱”……那些租房的坑真是防不胜防！12月23日，Justice.com邀请广东广州市天河区检察院一级检察官何谦，与您一起聊聊租房的套路，并奉上超实用的避“坑”指南。希望你租房的时候少走弯路。

套路一:

低价引诱鱼龙混杂的“黑中介”

指南:找中介资质

“黑中介”是指那些没有办理工商登记，没有在房地产主管部门登记的中介机构或个人。何谦介绍:“他们往往用一些明亮清晰的高质量房屋图片自称专属房源，价格远低于市场价。租客来咨询，都说房子太抢手，刚被别人租走，就热情推荐其他房子，用‘最近有优惠’之类的话诱惑租客，以更低的佣金留住他们。”

有人认为房产中介只有“介绍”的功能。只要房子合适，谁介绍都一样，只是会多一点中介费，其实不然。“房产中介不仅是为我们提供房源信息的重要渠道，也是签订和履行合同时提供保障服务的中立第三方。”何谦解释说，“一旦遇到‘黑中介’，很可能会面临房租押金被卷走、被赶在期限前赶走，或者擅自提高房租、无故扣钱等风险。”

如何识别「黑中介」？何谦给大家分享了一个小妙招:

首先，对比周边房屋的市场租金水平，警惕明显低于市场租金或零佣金的房源信息，不要轻信。其次，可以通过“全国企业信用信息公示系统”查询相关中介机构是否办理了工商登记，或者通过当地住房保障和房产管理局官网查询中介机构是否办理了备案，还可以查询其投诉纠纷情况，以及企业是否被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单等。，甚至直接搜索用户对企业的评价。

总之，一定要多管齐下，了解其市场口碑和客户反馈。

套路二:

很难区分假房子和真房子。

导读:仔细看房屋权属。

除了“黑中介”，何谦提醒大家，租房时一定要鉴别房屋的真伪，主要是指房屋本身的权属和房东本人的身份。

“公房、廉租房、违章房、地下室等。不能用于租赁。即使双方签订房屋租赁合同，合同也是无效的。另外，if 房屋还存在被查封、拍卖、拆迁等问题。，更容易产生各种经济纠纷。”何谦补充道，“房东本人的身份包括‘假房东’和‘二房东’。”一些冒充房东的“假房东”直接称自己是房东来租房，让租客交押金提前预定，然后他们会以各种理由拖延签约，最终导致租客的钱和房子损失殆尽。而“二房东”是指将自己租住的房屋转租出去的人。何谦解释说，“根据法律规定，‘二房东’转租租赁房屋，必须经过原房主的同意或承诺，否则无效。如果选择转租房屋，一定要和原房东核对租赁合同，核实‘二房东’是否有转租权，对租客人数的限制，合同期限等。同时要尽量与原房东取得联系，确认转租的效果，防止被骗。”

对此，何谦给大家分享了一个真实的案例。吴先生向“房东”王某支付半年租房押金6800元，但“房东”并未腾退房屋。吴先生随即与“房东”发生争执，并到了派出所。经查，此房屋为公租房，王并非此房屋的房主。王某说，他之前把自己申请的公租房转租给了一名女子，收了800元押金后以各种理由搪塞，所以一直待在房子里。过了一段时间，尝到甜头的王觉得这是一条赚钱的路子，于是再次贴出广告，多次出租房屋，一次性收取租客半年或一年的租金，却迟迟不交给对方房屋。一共骗了14个人。

为避免遇到假房子和“二房东”，何谦提醒大家仔细核对以下细节:

1.检查房屋的产权。对于主房屋房产证，或者已经在网上签订的房屋买卖合同，部分地区可以登录当地房屋租赁服务监管平台，核实出租屋是否真实。

2.实地考察和了解。我们需要查看房屋的结构和面积，关注房屋周围的情况，尤其是我们社区张贴的公告内容。同时也可以咨询小区物业管理处、保安、邻居等人员，了解房屋的实际情况。

3.核实房主身份。在房屋产权清晰的前提下，请房东提供身份证等身份证明原件，并仔细核实是否与房产证上的姓名一致。如果房东自称是权利人的近亲属或者房产共有人，则需要进一步核实情况是否属实。

何谦强调:“还需要保留房产证复印件和业主身份证，以备不时之需。”

套路三:

签有隐藏条款的合同，埋伏着。

指南:对重要条款的仔细审查

签合同很重要，但是面对厚厚的合同，我们很难仔细核对每一个字。很多人以为只要注意租期、金额等关键问题就够了，其实不然。何谦说，“如果你不仔细阅读合同条款，很可能会落入中介公司的合同陷阱。”

何谦讲一个真实的案例。北京的刘先生通过中介租了一套房屋，月租12000元。双方签了一年的合同，中介公司收取中介费相当于一个月的租金。一年后，刘先生想续租。他交钱的时候发现费用多了12500元！才问了一句“如果续租，再交还需中介费”，中介公司还警告刘先生“不交中介费，1天内必须搬出，否则警方清房。”中介公司不顾刘先生的愤怒，拿出一份长达14页的合同，在合同的第11页标出了一项中介服务项目，内容竟然是“租赁期满后，乙方继续租赁的，应当重新向丙方支付新合同约定的佣金”。这句话没有单独列出或者用明显的字体标注，而是淹没在一大堆从句后面。很平淡，容易被忽略。刘先生签合同的时候没有仔细看，就掉进了中介公司的合同陷阱。

何谦说，面对密密麻麻的合同条款，不要偷懒。同时她也给你出主意，查重要事项，成功避坑。具体内容如下:

1.关于人。合同要写明双方的个人信息，如姓名、身份证号、住址、产权人，以及产权、权属关系等其他重要信息，并核对一致。

2.关于房子。合同应明确房屋的详细情况，包括位置、面积、分摊情况等。同时要明确规定水、电、气、物业费、取暖费等如何分摊。

3.关于事物。合同应简要明确房屋的墙体、门、窗、地面、天花板、厨房、卫生间的装修，设施设备的使用，还应约定非人为原因损坏的家用电器、家具由谁修理，费用如何分摊。

4.关于钱。明确付款时间、付款期限、付款方式、付款账户、最迟付款期限、保证金支付及退还方式等。，从而避免因房东不收而导致的“违约”。

5.违约责任。建议大家在合同中对是否允许装修、转租、提前解约、养宠物等常见问题做出明确约定。

除了以上几点，何谦还建议大家:

一、签订租赁合同时，建议下载并签署当地住房和城乡建设局官网提供的“房屋租赁合同”示范文本。如果使用非示范文本的租赁合同，一定要仔细阅读，避免霸王条款和隐形条款，划掉合同空白处，千万不要在空白合同上签字盖章。

第二，签合同的时候，最好是在中介公司签合同，支付的中介费也要从中介公司规定的统一账户中收取。

三、签订“房屋租赁合同”后，携带合同、房屋资料等材料及时到房屋所在街道办事处办理租赁备案手续，维护自身权益。

另外，何谦还提醒大家，签合同的时候，一定要看清付款方式。“现在，一些房屋租赁公司以较低的租金价格吸引租客使用一种叫做‘租金贷’的金融产品。租客与贷款公司签订协议后，贷款公司将半年、一年或以上的租金一次性支付给租赁公司，再由租赁公司按月支付给房东。”何谦表示，在这种模式下，一旦房屋租赁公司出现资金问题，很容易引发矛盾，导致房东收不到房租，租客住不进去房子。所以大家一定要多关注低于市场价的房子，慎用“租金贷”。

《民法典》即将实施。

关于租房，这些法律问题要提前了解！

2021年1月1日，民法典将正式实施。何谦介绍，关于房屋出租的法律条款较《合同法》有较大修改，包括:

1.有居住权的房屋不能出租！

房屋确立居住权的法律不允许出租，签订的租赁合同将被认定无效。

提示:租客应要求“房屋租赁合同”写明:“本房屋无居住权，租赁期间不得设立新的居住权。否则，房东应承担人民币* * *元作为违约金。”

2.当房东发现房屋被转租，要及时提出异议，时间只有6个月。

新法规定:房东知道承租人转租，6个月内未提出异议的，视为同意转租。

提示:向房东租房时，应要求在“房屋租赁合同”中写明:“该房屋归房东所有，不转租房屋。”知道房屋转租，求房东出具转租函。

3.房屋权属有争议或者被查封，可以退租！

新法明确:当房屋被司法、行政机关依法查封、扣押，且房屋权属有争议时，即使租赁合同尚未到期，承租人也可以退房！

提示:一旦租客发现房屋被司法或行政机关依法查封或扣押，或房屋权属有争议，保留相关证据，及时告知房东要求解除合同。