自有资金包括哪些会计科目,这样也行

导读：自有资金包含哪些会计科目，以便也行近期各地监管机构不断督促辖内银行加强贷款排查，防止贷款违规挪用到楼市。记者从广州部分房产中介和银行了解到，目前广州多家银行都加强了首

自有资金包含哪些会计科目，以便也行

近期各地监管机构不断督促辖内银行加强贷款排查，防止贷款违规挪用到楼市。

记者从广州部分房产中介和银行了解到，目前广州多家银行都加强了首付来源的核查，但每家银行的具体实施细则都不一样，有的要求“直系亲属办理转入的，要为直系亲属提供近半年的流水”。

这个“首付新规”给很多刚需买房的人造成了困惑:“我妈给我转账是不是必须提供她的资金流？”

父母帮忙买房:提供半年自来水。

为防止经营性贷款、消费贷款等信贷资金违规流入楼市，广州多家银行进一步做好首付资金的溯源工作。

目前，首付审核细则正在广州房地产市场流传，其中提到:

直系亲属的，需要提供直系亲属近半年的流水；半年前有亲属持有的，可以直接认定；如果是间歇性存入，需要核实为合理收益。

实际上，一直以来，银行对于购房者的首付资金有严格核查，但对于亲属的流水则没有明确的要求。其实一直以来，银行对购房者的首付资金都有严格的把关，但对亲属流向并没有明确的要求。

“我们确实对首付款进行了严格的溯源调查，并多次下发多个通知文件，要求运营分行加强贷款审核管理和贷款资金流向管理。”广州某银行相关业务人士在回复记者时表示。

至于严查首付的具体措施，该业务人士透露，原则上要求提供首付来源6个月的银行流水。同时，结合征信报告和面谈，调查客户个人经营性贷款和消费贷款的办理情况，要求客户签署购房首付款来源承诺书。“放款前重新核查借款人家庭的信用状况。如果有新的商业贷款、消费贷款或大额信用卡，将需要资金流动证明”。

记者从广州多家银行了解到，近期广东地区的银行确实在加强首付来源的核查，但各家银行的具体实施细则不尽相同，也不是每家银行都要求“直系亲属提供流水证明”。

记者从一家房产中介了解到广州各银行最新执行的房贷政策。

其中，农业银行对新增贷款的审批要求是:申请房贷时，借款人及配偶的征信报告显示近一年内有新增信用贷款或信用分期业务发放的，须提前结清，方可审批。本通知自2021年3月15日起执行。

工行对新增贷款有详细的审批要求，涉及“首付来源必须自有资金”。具体来说:

1.最近6个月内新增消费贷款、经营贷款及信用卡消费、分期或融资30万元以上必须结清，并提供结清证明，否则不予审批。(汽车消费贷款和商业用房贷款除外)

2.贷前不得有新的信用贷款和其他相关负债。

3.首付来源必须是自有资金。全额首付需提供全额付款凭证及对应的付款账户流水；支付部分首付，需要提供定金转账凭证和流水，并提供差额80%自有资金的余额信息。自有资金一般必须在借款人及其配偶、直系亲属名下，包括但不限于存款、基金、理财产品等。

4.提供的流水不得显示“贷款、委托支付贷款、贷款、借款、中介机构转账、融资机构转账”等字样，否则不予批准。

你是否误伤了刚需家庭？

整体来看，银行对购房者的要求有所提高，但要求支持首付贷款的直系亲属提供半年的流水。有网友发帖表示很困扰:

“我正担心这个。明明首付的85%是给自己和父母的，但是父母最近把之前借出去的钱收回来了。这钱不能算我家的吗？”

“如果父母失业，半年内没有自来水，他们的存款难道不能用来买房吗？”

“这个规定真严格。事实上，父母的支持属于‘六个钱包’。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次首付审核政策旨在追查‘六个钱包’的资金来源。

严跃进认为:“有一定的合理性。这一政策的初衷是提醒购房者从自身还款能力出发进行购买。某种程度上，其他亲戚的钱是需要还的，尤其是向朋友借的钱，本质上是一种债务。所以，首付资金的追查是为了防范购房者过度负债的风险。但在具体操作中，父母转给子女用于购房的资金并没有很好的界定为负债。父母可以说会把这笔钱给孩子。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，追查首付资金的初衷是打击经营性贷款等资金流入楼市，可能对刚需资金造成一些误伤，但这种误伤很难界定。

“一定要看到一个问题，就是很多人虽然是刚需买首套房，但未必有能力买房。其实很多人的首付相当于从亲戚朋友那里‘融资’。在这种情况下，当后续月供压力增大，房价回调，或者其收入不稳定，意外受到冲击时，其月供可能无法支撑。”李对说道。

最近调控政策收紧。

首付严查是当前对经营性贷款违规流入楼市的遏制。为防止信贷资金违规流入楼市，近日，多家监管部门公布了银行自查结果。

其中，广东银保监局公布，截至3月16日，辖内银行机构(不含深圳)已完成4501家银行网点个人经营性贷款自查，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户， 其中广州市银行业机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额为1.47亿元。

“2.77亿元、920户”这两个数字也反映了经营性贷款等信贷资金违规流入楼市的严重性。这笔本应支持实体经济的经营性贷款资金，在去年助推该地区物价上涨中发挥了重要作用。所以今年的调控政策力度更大。

对此，广东银监局已要求银行限期问责整改。目前，银行机构已采取终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等整改措施，并对违规的内部从业人员进行了警告警示、通报批评、扣分、经济处罚等问责。

此外，深圳银保监局还通报了3起典型案例，揭露经营性贷款资金违规流入房地产市场的套路。并表示将不定期通报经营性贷款违规流入楼市的典型案例。

编辑:|审核:李震|导演:万

(来源:上海证券报)

总结:以上内容是对自有资金中包含了什么会计科目的详细介绍，所以也行。文章内容部分转载自网络，希望对你了解自有资金包括哪些内容有帮助和价值。