房贷提前还款划算吗会减少利息吗,提前还房贷比买基金买理财产品更划算

导读：房贷提前还款划算吗？会不会减少利息？提前还款房贷比买基金买理财产品划算大部分人买房的时候都会选择贷款。即使他们有闲钱，也不会急于还贷，而是进行其他投资。近日，沈阳晚报、沈

房贷提前还款划算吗？会不会减少利息？提前还款房贷比买基金买理财产品划算

大部分人买房的时候都会选择贷款。即使他们有闲钱，也不会急于还贷，而是进行其他投资。近日，沈阳晚报、沈报全媒体记者在Tik Tok、小红书上发现，很多年轻人都在分享自己提前还款房贷存利息的经历，提前还贷似乎已经成为一种“理财方式”。

提前还贷悄然兴起。

之前大家都说房贷不要提前还，现在为什么流行提前还款？

中国人民银行5月6日公布的数据显示，今年3月新发放个人住房房贷利率为5.42%，远超银行三年期定期存款利率和银行低风险理财产品利率。与此同时，今年以来，股市和理财远不如以前香了。股票和基金持续下跌，理财产品收益率普遍低于3%，定期存款利率下降。宝宝需求类产品收益率甚至低于2%，3.42%的银行存单收益率也要“抢”。一大波年轻人认为自己的投资收益不可能稳步超过房贷利率，还款周期越长越吃亏。利用他们手中的闲钱提前还款，是目前最好的选择。

“身边不止一个朋友提前还了。如果没有更好的投资渠道，手中闲钱的理财收益根本跑不过房贷利率。还不如先还一部分手里的钱房贷，能省不少利息。储蓄利息相当于自己赚钱。”尚女士说。

提前还贷真的会省钱吗？

一位网友曝光了自己最近的还贷经历。2020年买了第一套房子，商业贷款145万，期限24年，等额利率5.2%，月供8800元。最近三个月，他发现自己存钱，每个月按时还款房贷，但都给了银行利息，本金只减少了2万元。一旦没有收入还贷，银行会直接收回房子。经过一番计算，他提前还完了所有贷款，给自己省了85万利息。

90后肖丹刚申请提前还款房贷，本金还了12万，利息一下子少了29万，很划算。“这12万元在我手里。如果我不妥善管理我的钱，我会亏钱。有了省下来的29万，我可以买一辆好看的家用车了。”肖丹说。

银行提前还款房贷有两种方式:第一种方式是保持还款期限不变，减少月供；第二是月供不变，还款周期缩短。假设你有一笔100万的贷款，按揭30年还了2年，准备提前还款10万。选期不变，月供减少利息减少9万元；如果选择期减少，月供不变，利息可以节省25万元。所以，提前还贷，选择第二种方案更划算。

提前还款并不适合所有人。

很多人都想提前还清房贷来减轻压力，但还是得看自己的实际情况。

韩先生2019年在沈阳买了套婚房，商业贷款100万，月供6000元。最近他手里有些闲钱，正在盘算要不要提前还贷。提前还款一部分可能会少利息，但也会导致现金流问题。

前几天王女士看到朋友提前还贷省了不少钱利息，也有同样的想法。“但是，我担心提前还款会影响以后的生活质量。经过一番考虑，我最终放弃了提前还款的想法。”王女士说。

业内人士表示，“是否需要提前还贷，要看每个人的实际情况。如果你有闲钱，又没有理想的投资项目，不妨提前还贷。但是如果是公积金贷款，利率低，不需要考虑提前还款。你可以用闲钱买一张银行存单，收益率会高于这个成本。”

来源:沈阳晚报

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