房屋维修基金怎么算的,什么是维修基金

导读：房屋维修基金是如何计算的，什么是维修基金有买房经验的人肯定交过房屋维修基金，但是大部分人都不知道维修基金是什么，很容易和物业费混淆。济南贝壳站帮你整理一下。一、什么是

房屋维修基金是如何计算的，什么是维修基金

有买房经验的人肯定交过房屋维修基金，但是大部分人都不知道维修基金是什么，很容易和物业费混淆。济南贝壳站帮你整理一下。

一、什么是维修基金？

公摊维修基金由物业内业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权属于全体业主，单个业主不得从银行提取其维修基金资金的一部分。维修基金与特定的房屋组合。它是存在的，也随着房屋的存在而消失，但不会因为具体拥有者的改变而改变。当房屋因产权变动成为新主人时，维修基金也要由旧主人更名为新主人。

二。维修基金什么时候发？

你什么时候付款房屋维修基金？一般来说，业主应该在交房前支付房屋维修基金。如果是首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金账户。当然，如果业主觉得自己缴纳维修基金比较麻烦，也可以委托房地产开发企业代为缴纳。委托房地产开发企业移交的，房地产开发企业应当自收到业主委托之日起30日内将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金账户。

三。维修基金和物业费有什么区别？

1.支付费用的归属不同。

维修基金由业主在正式入住前一次性支付，无特殊情况入住后无需再次支付。这笔费用由成立的业主委员会或小区所在的房管局保管，但使用所有权在业主。只有房屋保修期满或小区房屋大修时才能使用。使用时需要得到全体业主的投票决定。

物业费是业主入住小区后按月或按季度缴纳的。这笔钱属于物业公司，是物业公司对房屋楼栋及其设备、绿化、卫生、交通、治安、环境等与居民生活相关的日常维护、维修、整改等服务所获得的报酬。业主不能以任何理由拖欠物业费。当然，如果物业费收取不合理，或者收取后物业公司服务不好，被业主投诉，那么业主委员会可以开会决定物业公司的去留。

2.费用使用流程不同。

维修基金的所有权是全体业主共有的，所以如果要动用这笔资金，必须得到业主的同意。具体申请流程是向业主委员会提出申请，然后告知全体业主，如果该措施得到三分之二业主的同意，就可以使用划拨的资金启动维修。

物业费是小区的日常维护管理。如果小区的公共位置需要一些小修小补，或者业主发现有损坏或者问题，可以反馈给物业公司，在物业管理处登记，物业公司确认批准后可以用这笔费用对小区进行维护维修。

3.费用范围不一样。

维修基金主要用于小区的大规模装修改造，主要包括房屋的防水、墙面、电梯维护。日常小修如果靠公修解决就有点大材小用了。房屋除了基本质保期，一般来说重大问题的期限都在10年以上，所以大众维修基金更像是房屋的养老金或者保障。

相比公维修基金，物业费的使用属于小修小补，主要用于小区内的环境、卫生维护和护理，成本不大。物业费的合理使用足以保证业主的正常日常生活。

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总结:以上内容是对房屋维修基金是如何计算的，什么是维修基金的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解房屋维修基金是如何计算的有帮助和价值。