导读：附近有没有200到300元的房子租金？郑州租房市场变冷上热搜。大河报豫视频记者韩怡婷近日，热搜上出现“郑州房东摆摊出租”的新闻，郑州租房市场遇冷的现状再次引起社会各界的关注
附近有没有200到300元的房子租金？郑州租房市场变冷上热搜。
大河报豫视频记者韩怡婷
近日，热搜上出现“郑州房东摆摊出租”的新闻，郑州租房市场遇冷的现状再次引起社会各界的关注。
据其他媒体报道，为了争夺客源，郑州一些供应量较大的安置房小区已经开始出现“摆摊出租”的现象。
事实上，熟悉郑州租房市场的人都知道郑州房东“摆摊出租”并不是什么新鲜事。从2019年开始郑州的一些房东开始在路边摆摊，举着广告牌吸引租客。
一位中介从业者告诉记者，“2020年以来，‘摆摊出租’成为郑州租房市场的新常态，几乎每个区域都有。行情差的时候会更有朝气。”
数字一（one）
很难直接租到1000美元，
今年的租房市场“格外冷”
最近主城区优质地段郑州拖欠租金的情况越来越多。
“现在房子很难租。租房的人越来越少，我们国家家家免费房子。”曼哈顿附近聂庄安置区房东张洁告诉记者，她家房子还有8套小户型没有租出去。“租客少了，租客多了房子，价格不优惠就更难租了。”
虽然张杰已经把40平的户型降了300元，但前来咨询的租客依然不多。“我每天都在朋友圈发布租房信息。婆婆年纪大了，就不看手机了。她每天坐在小区门口举着牌子等着租户。”
一位中介说，最近高新区租金有所下降，一室租金800-1200元，两室租金1500-2300元，三室租金2600-2800元。整体降幅在300-500元之间。
“我的房子在科学大道附近，就在地铁1号线旁边。按理说房子应该不难租，但是最近没租到。”家住高新区的刘女士最近很苦恼。她家一套78平的两居室，月租从2200元降到了2000元。快半年了，还没租出去。房子白白空了，损失差不多一万块钱。
刘女士说，上个月她找过中介，中介说现在的房子不好租。如果她真心想租，建议她把租金降到1600元。刘女士表示无法接受。“其实降到1600元可能就租不到了。之前有的三房降到1000块，还是租不出去。”中介反应。
随后，记者进行了走访了解。金水区瑶寨路与中州大道附近交叉口，门口站满了举着寻租牌子的房东。每当有年轻人路过，都有房东围过来“要房租”。
“租房子？八百块钱楼上一个月，现在就可以给你看。”
“付一赔一，房租可以按月付。”
“真正的租金？我很想租个价，谈一谈。”
除了“供需失衡”之外，
《青年公寓》也带来了新的冲击。
此前，记者曾做过调查。近几年郑州的租房市场持续遇冷，与郑州新建房源和存量房增多有关。此外，近年来公寓供应量大，市场供大于求，导致租赁市场出现“房多租低”的局面。
有业内人士表示郑州租房市场“供需”变化的分水岭发生在2016年前后。当时随着郑州的大规模棚改，交付的房屋大量涌入租赁市场，导致供需失衡，租金下降。此后两年，大量商品房尤其是公寓在郑州入市，本已低迷的租赁市场受到进一步冲击。
诸葛找房研究中心提供的数据显示，2022年8月郑州，全市平均租金24.79元/平方米/月，同比下跌0.6%，环比下跌1.12%，成为环比跌幅TOP5的城市之一，跌幅小于2019年和2020年同期水平。此外，报告显示，截至目前郑州共有78147套出租房，与去年同期相比上涨了60%。租赁市场房源供应充足，但租赁需求受挫，导致租房难，租房周期长的现象加剧。预计郑州短期内仍将面临降租压力。
在租赁市场冻结的同时，与之相关的“二手房”市场也面临着困境。
贝壳二手房平台房源数据显示，郑州市区在售二手房超过8.5万套。根据郑州市住房保障和房产管理局公布的“方正指数”显示郑州市二手房月均约5000-7000套，即使不新增上市房源，二手房的周期也在12个月以上。
对此，有业内人士表示，“二手房难度越来越大，会造成很多二手房流入租赁市场，导致供应量增加，租金降低。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，将这种现象总结为“卖房难、租房难”，说明房地产市场的降温给租房市场带来了一定的冲击。建议有关部门积极撮合各方，处理空置房屋租赁时间过长的问题，防止其成为新的风险源。
除了供需失衡，青年公寓的兴起也给传统租房市场带来了一定程度的冲击。
记者在之前的采访中发现，00后毕业生更倾向于“富租”。他们对生活品质的要求更高，更喜欢独立空间，把“舒适”作为租房的重要考虑因素。因此，一些“青年公寓”的模式显然更受他们的欢迎。
除了政府推出的郑州青年人才公寓，一些开发商和托管公司也推出了针对年轻人的“长租公寓”，不仅有专属优惠，还打造了活动区，更符合当下年轻人的需求。
（郑地嵩山美寓实景图）(郑山美容院实景图)
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租赁市场被分割了，
有些小区还是“好租”
事实上，记者发现，并不是所有的小区都会遇到“租房难”的问题。即使整体行情不太好，但还是有“好租”的小区。
从贝壳统计的近期all 郑州租房成交排名可以看出，靠近地铁、商圈、学校的小区还是很受租房者欢迎的。
从区域上来看，前十名的小区中，位于金水区和中原区的小区占据了七名，管城区、经开区、郑东新区都占了一名。从区域来看，排名前十的社区中，有7个位于金水区和中原区，1个位于管城区、经开区和郑东新区。
从价格上看，这十个小区的成交均价相差较大。最便宜的远大理想城均价350元/月起，最贵的盈地天骄华庭2900元/月起，其他小区均价500-1500元/月左右。
从成交面积来看，单间小户型，一室两室三室的出租率高，越大房子越难租。
对此，一位业内人士表示郑州市的房屋租赁市场确实存在“两极分化”的现象，而且这几年越来越明显。如果你想让房租变得更坚挺，买房时要记住这几点。1.主城区靠近一个大型商业区；2.郊区靠近地铁口；3.尽量靠近高端人口区；4.尽量远离集中安置区。
来源:大河报于视频编辑:
总结:以上内容是对200到300元的/文章内容部分转载自网络，希望对你了解附近租房子有帮助和参考。
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