详细介绍一下,11年来首次改动！北京发布新版住房租赁合同

导读：详细介绍一下，11年改的首次！北京发布新版房屋租赁合同7月8日下午。北京住建委和市场监管局正式发布三份租赁合同的示范文本:北京城市房屋租赁合同"北京城市房屋租赁经纪服务合

详细介绍一下，11年改的首次！北京发布新版房屋租赁合同

7月8日下午。

北京住建委和市场监管局正式发布

三份租赁合同的示范文本:

北京城市房屋租赁合同

"北京城市房屋租赁经纪服务合同"

"北京城市房屋租赁经纪服务合同"

新版从8号开始正式使用。

这是在2008年最后一次发布之后。

11年来首次的调整

图片来源:北方夜新视野

这次调整有哪些变化？

边肖会关注你的

明确禁止非法群租、整租、分租。

新版住房租赁合同明确，房屋用于居住的，人均居住面积不得低于5平方米，每间房居住人数不得超过2人(具有法定赡养、抚养、扶养

义务关系的除外）。

签订租赁合同时，出租人和承租人需要明确是整租还是分租，整租要明确房子住多少人，最多不超过几个人；转租应当明确转租房间的居住面积，多少平方米，住多少人，最多不超过几个人，是否有共用卫生间、厨房、客厅等。

需要注意的是，示范文本中明确禁止非法群租。房屋应是原规划设计为居住空间的房间中最小的出租单位，不得改变房屋内部布局用于出租。厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等不宜居住的空间不得出租居住。

图片来源:北方夜新视野

在约定的租赁期限内

房东不得单方面涨价。

在租约到来之前要求加租，一直是租客最头疼的一点。新租赁合同中也明确，未经双方协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。提前解除合同的，出租人应当在合同解除后的约定时间内退还已收但尚未发生的租金，承租人应当在合同解除后的约定时间内搬出。

同时，承租方在租赁初期缴纳的押金用于抵付承租方未支付的租金和费用，以及承租方应承担的违约金和赔偿金，剩余部分自退房之日起3个工作日内全额返还承租方。

这就提醒了承租人，如果要对出租的房屋进行装修，需要事先征得房东的同意，并在租赁合同中注明，包括装修是否拆除恢复原状，是否折价归出租人所有或者租赁期满后免费赠送。

中介泄露隐私或面临赔偿

记者注意到，无论是“北京城市房屋租赁经纪服务合同”还是“北京城市房屋租赁经纪服务合同”，都对中介保护隐私的义务做出了精准的规定。经纪机构违反保密义务，不当泄露业主或者承租人的个人隐私或者商业秘密，造成损害的，应当依法承担赔偿责任。

同时，中介隐瞒或者编造侵害业主或者承租人利益的信息的，中介应当退还已经收取的房地产经纪服务费，并依法承担赔偿责任。

图片来源:北方夜新视野

三种合同的适用区别更加明显。

2008年市建委(现市住房和城乡建委)、市工商局(现市市场监管局)发布的示范合同包括三种:北京市政房屋租赁合同(自行交易版)、北京市政房屋租赁合同(经纪机构交易版)和北京市政房屋。

此次发布的三份合同示范文本分别针对房屋租赁和房屋租赁经纪服务制定。

无论是自己进行交易，还是通过经纪机构的中介、经纪机构的代理进行交易，都可以在房屋租赁合同中统一使用“北京城市房屋租赁合同”示范文本。“北京城市房屋租赁经纪服务合同”和“北京城市房屋租赁经纪服务合同”示范文本适用于我市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。

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网友热议

新版合同迅速上了微博热搜。

其中，“禁止非法群租”最受关注。

在@成都商报发起的投票中

约51%的网友表示“支持”

认同“非法群租隐患多”

很多网友表示

我苦于隔壁的群租。

但也有25%的网友表示担忧。

房租会涨吗？

能不能限制一下上涨的幅度？

也有很多网友的建议

希望能管住黑中介。

对于这种调整

你怎么想呢?

来源:北京日报(ID: Beijing _ Daily)综合北京晚报(记者:赵莹莹)，网友评论

制片人:王然

编辑:苏越

流程编辑:RB013

总结:以上内容是详细介绍一下，11年改的。北京发布新版房屋租赁合同详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解北京中的房屋租赁合同有所帮助和价值。