导读：不交物业费会发生什么？会不会停水停电？拒付物业费或者你身边有没有人拒付物业费？事实上，拒付物业费的行为每天都在上演，被业主用作对抗物业的工具。但是，我们通常可以想到拒付的理
不交物业费会发生什么？会不会停水停电？拒付物业费
或者你身边有没有人拒付物业费？
事实上，拒付物业费的行为每天都在上演，被业主用作对抗物业的工具。但是，我们通常可以想到拒付的理由物业费。法院会如何判决？拒付物业费，会有什么后果？面对物业管理中“质价不符”的现象，业主应该如何正确维权？《关于品质的一千个问题》第29期为你揭开物业费的那些奥秘。
拒付物业费的理由是什么？法院如何判决？
1.房子没人住，拒绝交房物业费
最高法《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主以不享受或者不需要接受相关物业服务为抗辩理由的，法院不予支持。物业费是综合的，并不是因为个人业主不入住而免除。所以，不管什么原因，车主都应该支付物业费。一般在物业服务合同中对空置房的确定和支付比例物业费有约定。没有约定的，按照价格主管部门的规定确定。
2.因没有与物业公司签订合同而拒付物业费。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位与服务企业依法签订的前期物业服务合同，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。此外，虽未签订物业服务合同，但业主实际接受了物业服务，物业服务提供者起诉要求业主支付相应物业服务费的，人民法院应予支持。
3.因质量问题拒绝交房物业费
现有房屋质量问题属于开发商遗留问题，应由业主和开发商在房屋买卖合同法律关系中解决，与物业服务合同不属于同一法律关系。因此，他们拒绝支付物业费，得不到法院的支持。按照国家规定的保修期限和范围，承担物业的保修责任。
4.以人身和财产损害为由拒不支付物业费。
《物业管理条例》第三十六条第二款规定，物业服务企业不履行物业服务合同，造成业主人身、财产损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业服务企业履行物业服务合同，管理没有过错的，业主不能据此拒付物业服务费。
5.以有人违章搭建为由拒不支付物业费。
物业服务企业和业主委员会应当及时劝阻和制止违法建设、占用公共区域等法律、法规和管理规约禁止的行为；劝阻和制止无效的，应当及时向有关主管部门报告，有关主管部门应当及时处理；业主对侵害其合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
6.以物业服务质量(保洁、绿化等)为由拒交物业费。)不合格。
业主与物业服务公司的关系是物业服务合同。如果物业服务公司没有严格按照合同履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行并赔偿损失。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而不是完全不履行，所以业主不能行使拒付物业费的抗辩权。
7.以被盗、跑水、物品损坏等为由拒赔物业费。
这种情况下，关键要看物业公司是否有过错。物业公司是否按照合同约定提供相应服务。物业公司是否完全遵守法律法规的规定和物业服务合同的约定。业主不能以被盗、漏水、物品损坏等为由拒赔物业费。
8.不满物业管理公司使用公共区域不交物业费
根据《物业管理条例》第五十五条规定，物业公司利用物业共用部位进行经营，收益用于补充专项维修资金。这也是公共利益，车主不能以此为由拒付物业费。
拒付物业费会有什么影响？
质量第三方提醒
业主拒付物业费通常是对物业服务“质价不符”的“抗议”，本质是想要更好的物业服务。矛盾不解决，长此以往就会形成恶性循环。结果对解决任何问题都没有帮助。反而是业主自己吃亏。
根据《杭州市公共信用信息分类登记管理目录(2017年版)》和《杭州市行政管理中信用记录和信用报告使用事项清单(2017年版)》，业主逾期缴纳物业费和物业服务企业有重大过失的，将被纳入信用记录。
业主如何正确维权？
1.向物业管理部门投诉
杭州市物业管理协会每年对各区所有物业管理项目主任(经理)的物业管理服务情况进行日常监督、检查和考核，考核结果在“杭州房地产信息网”上公示。小区物业不履行合同约定义务的，业主可以向小区物业管理部门投诉，物业管理部门工作人员会到小区进行核实并扣分。
2.向质量第三方报告。
专家认为，引入物业服务质量评价标准，引入第三方机构，给予物业服务质量权威评价，可以有效解决物业费之争。如遇物业服务纠纷，可向第三方质量机构举报，督促物业尽快提高服务质量。
3.尽快成立业主委员会。
质量第三方建议没有业主委员会的小区尽快成立业主委员会，加强对服务质量的监督管理。如果服务质量与收费价格不符，应通过业主委员会直接与物业管理公司协商，甚至根据合同聘请其他物业管理公司对小区进行管理。
4.向法庭提供证据
一旦进入司法程序，业主还可以向法院提供以服务质量不到位为由拒绝缴纳物业管理费的证据，请求法院判决物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
质量第三方提醒
简而言之，针对财产的“拒不支付物业费”这种否定形式没有法律依据，法院不能支持。业主要学会正确维权，正确行使权利。
总结:以上内容是对不交物业费会发生什么，以及拒绝上交物业费的详细介绍。文章内容部分转载自网络，希望对你了解不交物业费会有什么帮助和参考。
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